РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес инвестиции» к ФИО1, действующей в лице законного представителя – фио, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя заявленные требования тем, что 30.06.20214 г. между фио и ПАО «Норвик Банк» был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства, которые заемщик обязался в определенный срок возвратить и уплатить проценты. В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства сторонами избран залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно заключенному между истцом и ООО «Норвик Банк» договору права требования исполнения обязательств по возврату кредитных средств, а также права залогодержателя перешли к ООО «Бизнес Инвестиции». Поскольку обязательства заемщика исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Требования истца удовлетворены решением суда. Истец является собственником жилого помещения, на которое обращено взыскания, однако в квартире зарегистрирована ФИО1 В адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако ответчик уклоняется от исполнения требований нового собственника. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета, выселить ФИО1 из квартиры.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен о слушании дела, в просительной части иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в лице законного представителя – фио в судебное заседание не явилась, извещалась в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представила.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного прокурора адрес – фио в судебном заседании огласила заключение о законности исковых требований и целесообразности их удовлетворения.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

30 июня 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и фио был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно условиям которого принадлежащая заемщику квартира, расположенная по адресу: адрес, обременяется залогом в счет надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается копией договора и закладной.

12 июля 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Бизнес Инвестиции» заключен договор купли-продажи закладной, согласно условиям которого права требования обращения взыскания на предмет залога – квартиру № 155 в случае ненадлежащего исполнения обязательств фио по кредитному договору переходит к ООО «Бизнес Инвестиции».

Решением Преображенского районного суда адрес от 31 октября 2022 года постановлено взыскать с фио задолженность по кредитному договору в пользу ООО «Бизнес Инвестиции», обратить взыскание на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 ноября 2023 года нереализованное на торгах имущество – квартира № 155 передана взыскателю, то есть истцу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 паспортные данные зарегистрирована в спорной квартире с 16 марта 2024 г.

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований. Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира находится в собственности истца, истец обладает безусловным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, от законного представителя ответчика возражений, касающихся обстоятельств дела, не поступило. Ответчик зарегистрирована в квартире уже после принятия судом решения об обращении взыскания на предмет залога. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к истцу, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, у истца не имеется никаких обязательств по обеспечению ответчика другой жилой площадью, какого-либо иного соглашения, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, проживание в спорной квартире нарушает права собственника, они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес инвестиции» к ФИО1, действующей в лице законного представителя – фио, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (свидетельство о рождении XIII-МЮ 519524) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Признать ФИО1 (свидетельство о рождении XIII-МЮ 519524) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2025 года.