К делу №2-10553/22

23RS0041-01-2022-003433-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи Скляровой С.М.

при секретаре Шокарове Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. с помощью агента по недвижимости, ФИО2 с супругой выбрали объект недвижимости у застройщика ИП ФИО3 и заключили предварительный договор купли-продажи между ИП ФИО3 и ФИО7, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>. указанный договор был изъят сотрудником ответчика после чего <данные изъяты> года появляется новый предварительный договор №<данные изъяты> на имя ФИО7, и <данные изъяты>. появляется еще один, уже третий предварительный договор уже на имя ФИО2 под № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты>. с истцом связался застройщик и по телефону уведомил, что выбранный участок находится в Водоохранной зоне и нам рекомендовано было выбрать другой участок, поэтому <данные изъяты>-й экземпляр предварительного договора был изъят юристом и заключен второй предварительный договор, но уже с новыми данными участка. Так как денежные средства были перечислены со счета ФИО2 и уже на недостающую сумму оформлялась ипотека то <данные изъяты> года по рекомендации ИП ФИО3, был заново перезаключен предварительный договор застройщика ФИО2 с ИП ФИО3 <данные изъяты>. ФИО2 в ипотеке было отказано, в связи с чем было предложено попробовать оформить ипотеку на ФИО7, <данные изъяты>. ипотека на ФИО7 была одобрена и брокер компании направила документы на приобретаемый земельный участок в банк. После длительного ожидания, многократных звонков застройщику ему сказали, что банк документы на землю вернул из-за того, что участок попал под ограничение, предусмотренные ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> Земельного кодекса. <данные изъяты>. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с тем, что был продан земельный участок с обременением. По состоянию на <данные изъяты>. денежные средства возвращены не были.<данные изъяты>. в адрес ответчика была отправлена досудебная претензия, после чего <данные изъяты>. ему были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Просит суд расторгнуть предварительный договор № <данные изъяты> от <данные изъяты>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенность ФИО8 в судебном заседании, доводы, изложенные в иске поддержал, уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть предварительный договор № <данные изъяты> от <данные изъяты>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи № <данные изъяты>, объектом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, (КП «Золотой город», по схеме квартал <данные изъяты>, участок <данные изъяты> правый размежеванный) (п. <данные изъяты>. договора).

Согласно п. <данные изъяты> договора продавец обязуется заключить с покупателем договора на выполнение работ по возведению жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, покупатель обязуется принять и оплатить работы.

Согласно п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> цена договора составила <данные изъяты> рублей, оплата производится по следующему графику: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплате до подписания договора из личных средств покупателя, путем безналичного расчета, сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается после предъявления в Банк зарегистрированного договора, объект недвижимости будет находиться у банка с момента регистрации ипотеки.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ИП ФИО3, что подтверждается чеком от <данные изъяты>.

В силу требований ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья <данные изъяты>) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу требований ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился к ипотечному брокеру за согласованием ипотеки для оплаты части стоимости предварительного договора, согласно ответа от <данные изъяты>. в выдачи кредитных средств ему было отказано.

В соответствии с п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив продавца за <данные изъяты> дней до намерения прекратить обязательства. В случае отказа банка в предоставлении ипотеки, денежные средства, уплаченные по договору возвращаются в полном объеме.

Судом установлено, что уведомление о расторжении договора было передано ответчику <данные изъяты>. под входящий номер <данные изъяты>, таким образом, датой возврата денежных средств будет являться <данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО10 были возвращены денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от <данные изъяты>. № <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что предварительный договор № <данные изъяты> от <данные изъяты>. был прекращен обязательства по возврату денежных средств исполнены.

Кроме того, истец на основании статьи <данные изъяты> ГК РФ, начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.<данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи <данные изъяты> ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как установлено судом, срок нарушения возврата денежных средств начал течь с <данные изъяты>. (с учетом праздничных дней в РФ в <данные изъяты>.), тогда как перечисление произвели <данные изъяты>. Таким образом, сумма процентов будет составлять <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> руб.*<данные изъяты>%/<данные изъяты>*<данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей, также подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 /ИНН <данные изъяты>, ОГРНИП <данные изъяты>/ в пользу ФИО2 /<данные изъяты> года рождения, уроженец <адрес> Республики Коми/ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 /ИНН <данные изъяты>, ОГРНИП <данные изъяты>/ в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2022г.