Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при секретаре Март К.Л.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате госпошлины.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процентов годовых для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. Залог по кредитному договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением заемщиком обязательств по оплате кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> рублей, которую просят взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования по существу признала, не отрицала, что задолженность в указанном размере имеет место быть, пояснив, что по состоянию здоровья отсутствовала возможность оплачивать кредит. Жилое помещение является единственным местом проживания, и она предпринимает попытки урегулировать вопрос с банком.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, исследовать и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.
Залог по кредитному соглашению зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано, что в пользу АО "Альфа-Банк" установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку им не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них:
- задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей,
- задолженность по уплате процентов <данные изъяты> рублей,
- неустойка за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> рублей,
- неустойка за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты> рублей.
Поскольку ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что не исполнила обязательства по кредитному договору, возражений по предъявленной к взысканию сумме задолженности не высказала, доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств, не представила, суд приходит к выводу, что размер просроченных платежей, и сроки просрочки свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, в связи с чем, находит требование о взыскании задолженности в указанном истцом размере, подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что по состоянию здоровья и в связи с тяжелым материальным положением, она не имеет возможности оплачивать кредит, пыталась решать вопрос с кредитной организацией, не освобождают ее от обязанности исполнять свои обязательства по оплате кредита. Указанные ответчиком обстоятельства могут быть рассмотрены только по усмотрению банка.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей.
Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры – <данные изъяты> рублей), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ан ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей, неустойки – <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.