Решение по делу № 2-364/2023 от 07.07.2023

УИД: 66RS0013-01-2022-000128-91

Дело № 2-364/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 03 июля 2023 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО2, ФИО3 об оспаривании протоколов публичных торгов, о признании недействительными публичные торги, признании недействительным договора купли – продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Территориальное управление Росимущества по Свердловской области), ФИО2, ФИО3 уточнив исковые требования:

- признать недействительным протокол от <*** г.> о проведении публичных торгов о признании их несостоявшимися в отношении заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***;

- признать недействительным протокол от <*** г.> о проведении публичных торгов со следующим заложенным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***;

- признать недействительным договор купли-продажи (реализации арестованного имущества) №*** от <*** г.>, заключенного по результатам реализации имущества на торгах между Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области и ФИО2 в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***;

- применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи (реализации арестованного имущества на торгах) №*** от <*** г.>, заключенного по результатам реализации имущества на торгах между Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области и ФИО2 в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №*** Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***;

- признать недействительными публичные торги, состоявшиеся <*** г.> в отношении следующего заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 в иске указала, что <*** г.> Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области по иску ПАО «Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к ООО «Адриада», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по делу №*** вынесено решение о взыскании в пользу кредитной организации с ответчиков задолженности по кредитным договорам и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, в частности, принадлежащее ФИО1, а именно: расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1, установлена начальная продажная стоимость в размере 3 273 600 рублей; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***, установлена начальная продажная стоимость в размере 224 000 рублей; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***, установлена начальная продажная стоимость в размере 40 000 рублей. На основании выданных судом исполнительных листов <*** г.> судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств № №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания путем продажи на публичных торгах указанного выше заложенного имущества. ФИО1 является должником в рамках данных исполнительных производств.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от <*** г.> исполнительные производства №№***-ИП, 5621/17/66012-ИП, 5619/17/66012-ИП объединены в сводное исполнительное производство по должнику, с присвоением ему №***-СД. Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от <*** г.> на данное имущество должника ФИО1 наложен арест, о чем <*** г.> составлены соответствующие акты.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.> изменен способ исполнения решения суда от <*** г.> путем уменьшения начальной продажной цены нежилого здания, с кадастровым номером №*** в размере 1 566 261 рублей, земельного участка, с кадастровым номером №*** в размере 194 767 рублей, права аренды земельного участка, с кадастровым номером №*** в размере 46 379 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <*** г.> начальная продажная стоимость нежилого здания, с кадастровым номером №*** определена (с учетом исправления арифметической ошибки от <*** г.>) в размере 1 253 008 рублей 80 копеек, земельного участка, с кадастровым номером №*** в размере 155 813 рублей 60 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.> в рамках сводного исполнительного производства арестованное имущество передано на торги для реализации. Вместе с тем, определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области по делу №*** от <*** г.> удовлетворено заявление ФИО1 о приостановлении исполнительных действий в рамках исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП полностью до рассмотрения заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного решения по гражданскому делу №*** по существу и вступления судебного постановления в законную силу.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.> по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества на период с <*** г.> по <*** г.> исполнительное производство приостановлено.

Постановлениями судебного пристава пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.> исполнительные производства №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП возобновлены, о чем ФИО1 уведомлена посредством портала Госуслуг по адресу №*** ЕПГУ, вопреки действующему определению Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области по делу №*** от <*** г.> о приостановлении исполнительных производств.

04.06.2021 в «Областной газете» за № 99 от <*** г.> опубликовано первое извещение о торгах, назначенных на <*** г.>, со стоимостью заложенного имущества – 1 455 201 рублей 40 копеек. Однако, в связи с поступлением в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области определения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области по делу №*** от <*** г.>, постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.> проведение торгов после возобновления исполнительного производства <*** г.>, в нарушение 30-ти дневного срока, установленного ч. 3 ст. 57 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществлено <*** г.> без размещения нового извещения. Данные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в электронной форме, о чем <*** г.> составлен протокол №***-ОАОФАИ/2/1. По результатам торгов организатором торгов в адрес ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области направлен отчет от <*** г.> №***.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.> на основании ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст. 92 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на 15% снижена цена переданного на реализацию имущества, которая составила соответственно: право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №*** – 39 422 рублей 15 копеек; земельный участок, с кадастровым номером №*** – 132 441 рублей 56 копеек; нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1 – 1 065 057 рублей 48 копеек. Данные постановления от <*** г.> получены организатором торгов - Территориальное управление Росимущества по Свердловской области лишь <*** г.>.

24.12.2021 в «Областной газете» за № 239 от <*** г.> опубликовано повторное извещение о торгах, назначенных на <*** г.>, с ценой имущества – 1 236 21 рублей 19 копеек, с учетом сниженной на 15 % стоимости имущества до получения постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены на заложенное имущество. Торги проведены <*** г.>, признаны состоявшимися, о чем составлен протокол №***-ОАОФАИ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 1 победителем признан ФИО2, как лицо, предложившее наибольшую цену, с которым <*** г.> Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №***, с указанием на дату подписания договора купли – продажи <*** г.>. По результатам торгов организатором торгов в адрес ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области направлен отчет от <*** г.> №***.

Кроме того, истец в обоснование иска заявляет, что торги от <*** г.> должны быть признаны несостоявшимися в силу аффилированности участников, подавших заявки, а именно: между ответчиками ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак, задаток на участие в торгах внесен из средств совместного дохода.

Истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на правовые положения ст.ст. 78, 87, 89, 90, 93 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 57, 78 Федерального закона Российской Федерации от ст.ст. 166-168, 449-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Адриада» (далее ООО «Адриада»).

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4, являющаяся также представителем по доверенности ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, поддержав доводы письменного возражения на исковое заявление, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено возражение на исковое заявление, в котором изложено об отсутствии оснований к его удовлетворению, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Адриада», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району Свердловской области не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление представителя ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» от <*** г.>, в соответствии с которым кредитная организация просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО8, действующий на основании доверенности от <*** г.> №***, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указал на оставление решение на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области <*** г.> частично удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к ООО «Адриада», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено о солидарном взыскании в пользу кредитной организации с ответчиков задолженность по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, в частности, принадлежащее ФИО1, а именно: расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1, установив начальную продажную стоимость в размере 3 273 600 рублей; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***, установив начальную продажную стоимость в размере 224 000 рублей; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***, установив начальную продажную стоимость в размере 40 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу <*** г.>.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении в отношении должника ФИО1 исполнительного производства №***-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания на право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 40 000 рублей, путем продажи на публичных торгах указанного выше заложенного имущества (л.д. 60-61, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области в рамках №***-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника №***, составлен акт от <*** г.> о наложении ареста (описи имущества) на право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 62-64, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении в отношении должника ФИО1 исполнительного производства №***-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания на земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной стоимость в размере 224 000 рублей, путем продажи на публичных торгах указанного выше заложенного имущества (л.д. 71-72, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области в рамках №***-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника №***, составлен акт от <*** г.> о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 66:12:1901440:143, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 73-75, том №***).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о возбуждении в отношении должника ФИО1 исполнительного производства №***-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания на нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №*** Литер А, а, а1, а2, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 3 273 600 рублей, путем продажи на публичных торгах указанного выше заложенного имущества.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области в рамках №***-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника №***, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 82-83, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесено постановление об объединении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП в сводное исполнительное производство по должнику ФИО1, с присвоением ему №***-СД (л.д. 136, том № 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от <*** г.> указанное имущество на общую сумму 3 537 600 рублей передано в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

<*** г.> Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области проведены первые торги по реализации имущества должника ФИО1: нежилого здания, земельного участка и права на аренду земельного участка.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указанные торги признаны несостоявшимися, о чем составлен отчет № №*** от <*** г.>.

<*** г.> взыскатель ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» обратился в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда от <*** г.> путем постановления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.> изменен способ исполнения решения суда от <*** г.> путем уменьшения начальной продажной цены нежилого здания, с кадастровым номером №***, в размере 1 566 261 рублей, земельного участка, с кадастровым номером №*** - 194 767 рублей, права аренды земельного участка, с кадастровым номером №*** - 46 379 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <*** г.> начальная продажная стоимость нежилого здания, с кадастровым номером №***, определена (с учетом исправления арифметической ошибки от <*** г.>) в размере 1 253 008 рублей 80 копеек, земельного участка, с кадастровым номером №*** - 155 813 рублей 60 копеек, права аренды земельного участка, с кадастровым номером №*** - 46 379 рублей (л.д. 91-96, том № 1).

<*** г.> ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от <*** г.>, с учетом изменения способа исполнения решения суда, установленного определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.> и апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.>, в части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества, считая установленную начальную продажную стоимость заниженной.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Свердловского областного суда от <*** г.>, в удовлетворении заявления отказано.

<*** г.> ФИО1 повторно обратилась в Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Одновременно с подачей указанного заявления ФИО1 заявлено ходатайство о приостановлении исполнительных действий в рамках исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, которое рассмотрено и удовлетворено.

<*** г.> определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области исполнительные производства №№***, №***, №***, №***, возбужденные в отношении ФИО1, приостановлены полностью до рассмотрения заявления истца об изменении способа и порядка исполнения судебного решения по гражданскому делу №*** по существу и вступления судебного постановления в законную силу.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <*** г.>, в удовлетворении заявления отказано.

<*** г.> ФИО1 вновь обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.>, с учетом изменения способа исполнения решения суда, установленного определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.> и апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.>, считая установленную начальную продажную стоимость заниженной.

Одновременно с заявлением об изменении способа и порядка исполнения указанного решения суда <*** г.> ФИО1 с целью обеспечения его рассмотрения подано заявление о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, возбужденных <*** г.>, до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение заявления.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.> по делу №*** заявление ФИО1 от <*** г.> о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, возбужденных <*** г.>, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.> по делу №*** частная жалоба ФИО1 на определение Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от <*** г.> оставлена без удовлетворения, определение суда без изменения.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области по делу №*** от <*** г.> в удовлетворении заявления ФИО1 об изменении способа и порядка изменения решения суда от <*** г.>, отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.> определение суда от <*** г.> оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 36-38, том №***).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о передаче на реализацию на торгах нежилого здания, с кадастровым номером №***, с ценой оценки в размере 1 253 008 рублей 80 копеек, земельного участка, с кадастровым номером №***, с ценой оценки 155 813 рублей 60 копеек, права аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, с ценой оценки 46 379 рублей (л.д. 164-166, том № 1).

<*** г.> Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области получено уведомление начальника отдела организации реализации имущества должников ГУ УФССП России по Свердловской области №*** от <*** г.> (залог) о готовности к реализации указанного выше арестованного имущества. Уведомление зарегистрировано организатором торгов <*** г.> за вх. № 66-12498 (л.д. 134, том № 1).

04.06.2021 в «Областной газете» № 99 от <*** г.> опубликовано извещение о проведении торгов в отношении имущества (Лот №***): нежилое здание, с кадастровым номером №***, земельный участок, с кадастровым номером №***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: <адрес>. Проведение аукциона назначено на <*** г.> в 11:00 по местному времени, установлен срок для подачи заявок с <*** г.> с 10:00 по <*** г.> до 16:00, а также дата и место рассмотрения заявок – <*** г.> на ЭТП по адресу: http://арест.вэтп.рф (л.д. 170, том № 1).

Также извещение о проведении торгов размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru за исх. №***, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов за исх. №*** (л.д. 172, том № 1).

<*** г.> в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области поступило определение от <*** г.> Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, возбужденных в отношении ФИО1, до рассмотрения заявления истца об изменении способа и порядка исполнения судебного решения по гражданскому делу №*** по существу и вступления судебного постановления в законную силу. Уведомление зарегистрировано организатором торгов <*** г.> за вх. №*** (л.д. 137, том № 1).

<*** г.> копия указанного определения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области по гражданскому делу №*** от <*** г.> поступила в ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области (л.д. 55-56, том № 3).

В связи с поступлением в отдел судебных приставов копии определения суда от <*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области <*** г.> вынесены постановления о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП с <*** г.> по <*** г.>. О вынесении постановлений о приостановлении ФИО1 уведомлена уполномоченным органом посредством портала Госуслуг по адресу №*** ЕПГУ (л.д. 141-144, том №***).

<*** г.> постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области получены Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области (л.д. 141-144, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП с <*** г.> по <*** г.>. О вынесении постановлений о приостановлении ФИО1 уведомлена уполномоченным органом посредством портала Госуслуг по адресу №*** ЕПГУ (оборотные стороны л.д. 137, 144, л.д. 145, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП с <*** г.> по <*** г.>. О вынесении постановлений о приостановлении ФИО1 уведомлена уполномоченным органом посредством портала Госуслуг по адресу №*** ЕПГУ (оборотная сторона л.д. 145, л.д. 146, том № 1).

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП с <*** г.> по <*** г.>. О вынесении постановлений о приостановлении ФИО1 уведомлена уполномоченным органом посредством портала Госуслуг по адресу 05858335601 ЕПГУ (л.д. 106, 109-110, том № 1).

Срок действия приостановления исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, возбужденных в отношении должника ФИО1, по определению Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.>, истек с момента вступления судебного постановления в законную силу, а именно <*** г.>, поскольку апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.> частная жалоба ФИО1 на определение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.> об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от <*** г.> об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества, оставлена без удовлетворения, определение суда без изменения.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о возобновлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП с <*** г.>. О вынесении постановлений о возобновлении ФИО1 уведомлена уполномоченным органом посредством портала Госуслуг по адресу №*** ЕПГУ (л.д. 158-159, том № 1).

Также <*** г.> постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области получены Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, что подтверждается отметкой о регистрации организатора торгов <*** г.> за вх. №*** (оборотная сторона л.д. 158-159, том № 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

После возобновления исполнительных производств Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области назначено проведение аукциона в электронной форме по реализации заложенного имущества (Лот №***): нежилое здание, с кадастровым номером №***, земельный участок, с кадастровым номером №***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, с ценой оценки 46 379 рублей, общей стоимостью 1 455 201 рублей 40 копеек, срок для окончания подачи заявок продлен организатором торгов до <*** г.>, проведение аукциона в электронной форме назначено на <*** г.>.

В период срока приема заявок с даты публикации в официальном издании <*** г.> и до окончания срока (с учетом времени приостановления проведения аукциона в открытой форме) <*** г.> заявки организатору торгов не поступили, в связи с чем, торги признаны несостоявшимися, <*** г.> составлен протокол №***-ОАОФАИ/2/1 о признании торгов в электронной форме по лоту № 1 несостоявшимися (л.д. 193, том № 1).

Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области в адрес ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области <*** г.> направлен отчет за №*** (л.д. 100, том № 1).

При определении стоимости заложенного имущества после признания первоначальных торгов несостоявшимися применяются нормы Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», устанавливающие специальные правила для проведения торгов.

Так, согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» повторные публичные торги проводятся не позднее чем через месяц после первых публичных торгов. Начальная максимальная цена заложенного имущества на повторных торгах, снижается на 15 %. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области на основании ч. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» осуществлено снижение цены заложенного имущества на 15%, которая составила 1 236 921 рублей 19 копеек.

Таким образом, Территориального управления Росимущества по Свердловской области действия по осуществлению снижения цены заложенного имущества правомерны, в силу специального законодательного регулирования.

24.12.2021 в «Областной газете» № 239 от <*** г.> опубликовано извещение о проведении торгов в отношении имущества (Лот №***): нежилое здание, с кадастровым номером №***, земельный участок, с кадастровым номером №***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: <адрес>. Проведение аукциона назначено на <*** г.> в 11:00 по местному времени, установлен срок для подачи заявок с <*** г.> с 10:00 по <*** г.> до 16:00, на ЭТП по адресу: http://арест.вэтп.рф (л.д. 173, том № 1).

Также извещение о проведении торгов, с общей стоимостью имущества 1 236 921 рублей 19 копеек, размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru за исх. № 201221/2638935/01, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов за исх. № 020621/2638935/01 (л.д. 174, 196, том № 1).

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Организатором торгов в установленный законом срок размещено извещение о проведении повторного открытого аукциона в электронной форме в периодическом печатном издании, на сайте www.torgi.gov.ru, за 29 дней до даты торгов (<*** г.>), что соответствует требованию, установленному ч. 3 ст. 57 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также интервалу от 10 до 30 дней.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на 15 %, а именно: на нежилое здание, с кадастровым номером №***, цена с учетом снижения составила 1 065 057 рублей 48 копеек, на земельный участок, с кадастровым номером №***, цена с учетом снижения составила 132 441 рублей 56 копеек, стоимость права аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, с учетом снижения составила 39 422 рублей 15 копеек. Постановления поступили в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области <*** г.> (л.д. 169, оборотная сторона л.д. 159, том № 1).

Согласно протоколу №***-ОАОФАИ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 1 от <*** г.> в соответствии с протоколом определения участников №***-ОАОФАИ/1/1 от <*** г.> участниками торгов являлись ответчик ФИО3 (ИНН №***, заявка принята <*** г.> в 13:19) и ответчик ФИО2 (ИНН №***, заявка принята <*** г.> в 13:07), от которых поступили следующие ценовые предложения соответственно: от ФИО3 - 1 246 921 рублей 19 копеек и от ФИО2 - 1 256 921 рублей 19 копеек. Победителем аукциона признан ФИО2 как участник, предложивший большую цену (л.д. 176-177, том № 1).

<*** г.> ФИО2 произведена доплата к ранее выплаченному для участия в торгах задатку в размере 1 195 081 рублей 19 копеек, что подтверждается платежным поручением от <*** г.> №***, всего ответчиком произведена оплата за приобретаемое имущество в размере 1 256 921 рублей 19 копеек.

<*** г.> между Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области и победителем аукциона ФИО2 заключен договор №*** реализации арестованного имущества на торгах: нежилое здание, с кадастровым номером №***, земельный участок, с кадастровым номером №***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 179, том № 1).

В соответствии с пояснениями Территориального управления Росимущества по Свердловской области от <*** г.> №*** необходимо считать верной дату заключения договора <*** г.> как фактическую дату подписания договора, а не <*** г.>, когда осуществлена его регистрация в системе электронного документооборота.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области вынесены постановления о снятии ареста с имущества (л.д. 55, 78, том № 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц регулируются Законом об исполнительном производстве.

В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе арестовывать и изымать имущество должника с целью его дальнейшей реализации путем продажи на торгах (статьи 84, 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3). О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (ч. 6).

Согласно статье 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, отраженной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; нарушении сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке их проведения, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» установлено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результата торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из положений ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства при проведении торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом, обратившееся за судебной защитой лицо по общему правилу должно доказать наличие у него интереса по такому требованию.

Оценив, собранные по делу доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что организатором торгов требования к организации и порядку проведения торгов, предусмотренные ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнены, нарушений организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества допущено не было, обстоятельства, на которые ссылается истец, не являются основанием для признания проведенных торгов и заключенного по их результатам договора реализации арестованного имущества на торгах от <*** г.> №*** недействительными.

Так, доводы истца о недействительности проведенных торгов <*** г.>, повторных торгов <*** г.> со ссылкой на проведение торгов в период приостановления исполнительного производства определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.> о приостановлении исполнительных производств №№***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, №***-ИП, возбужденных в отношении ФИО1, судом отклоняются в связи с истечением срока его действия (<*** г.> в связи с вынесением апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по результатам рассмотрения частной жалобы ФИО1 на определение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от <*** г.>).

Статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры принудительного исполнения.

Согласно части 6 статьи 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве, в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (ч. 6 ст. 45 Закона).

Таким образом, реализация имущества должника на торгах в период приостановленного исполнительного производства законом запрещена.

Судом достоверно установлено, что <*** г.> арестованное имущество было передано в Территориальное Управление Росимущества по Свердловской области на реализацию посредством открытых торгов, проводимых в форме аукциона.

Извещения о проведении открытых аукционов по реализации арестованного имущества были размещены на официальном сайте организатора торгов http://www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, а также в периодическом печатном издании Областная газета <*** г.> и <*** г.>.

В период приостановления исполнительных производств не осуществлялась процедура реализации имущества, проведение этапов открытого аукциона в электронной форме не проводились, вместе с тем, при наличии размещенной информации заинтересованные лица самостоятельно могли обратиться в службу судебных приставов, Территориальное управление Росимущества по Свердловской области для актуализации данных по аукциону.

В период с <*** г.> по <*** г.> до извещения судебными приставами-исполнителями Территориальное управление Росимущества по Свердловской области о приостановлении исполнительного производства, заявки на участие в аукционе в электронном виде не поступали, равно как и в последующий период до <*** г.> (увеличенный срок для поступления заявок для участия после возобновления исполнительного производства).

Истец ФИО1 посредством портала Государственных услуг персонально извещена о приостановлении судебным приставом-исполнителем исполнительных производств, а также об их возобновлении, могла ознакомиться с информацией о реализации заложенного имущества на официальных сайтах, либо в периодическом издании.

Вместе с тем, как установлено материалами дела, на момент вынесения и направления ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области постановления от <*** г.> о передаче заложенного имущества на реализацию, определение от <*** г.> Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области в Отдел не поступило. После поступления определения суда от <*** г.> исполнительное производство приостановлено, о чем Территориальное управление Росимущества по Свердловской области извещено соответствующими постановлениями лишь <*** г.>, непосредственно определение суда от <*** г.> получено Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области <*** г.>, после осуществления публикации о торгах в печатном издании «Областная газета» от 04.06.2021 № 99.

Таким образом, <*** г.> исполнительное производство в части реализации имущества должника на торгах не приостановлено, поскольку определение суда от <*** г.>, которым исполнительное производство было приостановлено, до размещения публикации о торгах в отношении заложенного имущества ФИО1 не передавалось в Территориальное управление Росимущества по Свердловской области, в связи, с чем не порождало правовых последствий и правового влияния на начальную процедуру проведения торгов, организатор торгов и судебный пристав-исполнитель о таком определении не знали, добросовестно исходили из отсутствия данного судебного акта.

При этом, после окончания срока действия приостановления исполнительных производств по определению Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.>, исполнительные производства возобновлены соответствующим постановлением пристава-исполнителя <*** г.>, процедура торгов продолжена, что не отменяет юридически значимого факта отсутствия заявок на участие в торгах, назначенных на <*** г.>.

Принимая во внимание что, в установленные сроки подачи заявок на участие в торгах допущенных участников не имелось, торги по цене, установленной судебными актами, правомерно на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст. 91 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» признаны несостоявшимися, факт признания торгов несостоявшимися не нарушает права ни должника, ни взыскателя, из чего также следует легитимность протокола от <*** г.> №***-ОАОФАИ/2/1 о признании торгов в электронной форме по лоту № 1 несостоявшимися.

Относительно проведения торгов <*** г.> суд также не усматривает нарушений процедуры их проведения, доводы истца ФИО1 об отсутствии конкуренции в ходе проведения аукциона судом отклоняются, поскольку несмотря на зарегистрированный между ответчиками-участниками торгов ФИО2 и ФИО3 брак, их действия в ходе проведения аукциона не направлены на сговор, в ходе которого изменилась в меньшую сторону цена реализуемого заложенного имущества. Напротив, как следует из протокола №***-ОАОФАИ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 1 от <*** г.>, цена на имущество в ходе проведения аукциона увеличена по сравнению с начальной, размещенной в извещении о торгах, на 20 000 рублей, победителем признан ответчик ФИО2, предложивший наибольшую цену, что не противоречит п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт ограничения конкуренции, недопуска иных заявившихся лиц для участия в аукционе не подтвержден, опровергается имеющимися в деле материалами.

Суд критически относится к представленному в материалы дело информационному письму ООО «Бариельт» (ИНН <***>) без номера и даты, в соответствии с которым Общество заинтересовано в приобретении спорного имущества, поскольку не представлено доказательств направления заявок на участие в торгах, иных действий, направленных на приобретение в собственность предметов залога, данного юридического лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом ФИО1 неоднократно в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области направлялись заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в связи с несогласием истца с установленной судебными постановлениями начальной продажной цены реализуемого на торгах заложенного имущества, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что данное имущество реализовано по недостаточной цене.

Доказательств, подтверждающих факт нарушения прав истца ФИО1, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными стороной истца в соответствии с положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Несовпадение даты подписания оспариваемого стороной истца договора купли – продажи с его последующей регистрацией в системе электронного документооборота не является безусловным основанием к признанию такого договора недействительным. Волеизъявление сторон сделки в полном объеме реализована и ее участниками не оспорена.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, длительное неисполнение решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от <*** г.>, руководствуясь вышеназванными правовыми положениями, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. В ходе разрешения заявленных истцом требований, судом не установлено каких – либо грубых нарушений, допущенных организатором публичных торгов при их проведении, действия ответчиков на результаты публичных торгов не повлияли и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, оспариваемый договор купли – продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика или по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, суд полагает возможным ранее принятые определением Каменского районного суда Свердловской области <*** г.> обеспечительные меры в виде запрета территориальному управлению Росимущества по Свердловской области выполнения любых действий, связанных с заключением и оплатой договора на основании протокола по результатам торгов от <*** г.> на объекты имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***; запрета Каменск-Уральскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области осуществление регистрации перехода прав (связанных с регистрацией права собственности ответчика ФИО2) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***, отменить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2, ФИО3 об оспаривании протоколов публичных торгов, о признании недействительными публичные торги, признании недействительным договора купли – продажи, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Отменить, принятые определением Каменского районного суда Свердловской области <*** г.> обеспечительные меры в виде запрета территориальному управлению Росимущества по Свердловской области выполнения любых действий, связанных с заключением и оплатой договора на основании протокола по результатам торгов от <*** г.> на объекты имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***; запрета Каменск-Уральскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области осуществление регистрации перехода прав (связанных с регистрацией права собственности ответчика ФИО2) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание магазина, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером №***, с инвентарным номером №***, Литер А, а, а1, а2, этажность 1; земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером №***; право аренды земельного участка, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога