Решение по делу № 2-266/2023 от 04.09.2023 - о признании Соглашений об определении размера земельных долей недействительными в части, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными в части, возложении обязанности.

Дело №RS0№-12

Производство № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.01.2022 года, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие-ФИО5» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.03.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-ФИО5», Акционерному обществу «ФИО4 –ФИО5», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12 ФИО38 ФИО13 ФИО39, ФИО14 ФИО40, ФИО15 ФИО41, ФИО17 ФИО42, ФИО18 ФИО43, ФИО19 ФИО44, ФИО20 ФИО45, ФИО32 ФИО46, ФИО22 ФИО47, ФИО17 ФИО48, ФИО6 ФИО49, ФИО7 ФИО50, ФИО26 ФИО51, ФИО8 ФИО52, ФИО8 ФИО53, ФИО9 ФИО54, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, ФИО10, о признании Соглашений об определении размера земельных долей недействительными в части, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными в части, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-ФИО5» (далее – ООО «Плодородие-ФИО5») в котором с учетом уточнений просила: признать недействительным Соглашение об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года в земельном участке площадью 820 000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №, в части выдела ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 15.09.2008 года, 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №; признать недействительным Соглашение об определении размера земельных долей от 04.10.2010 года в земельном участке площадью 3 420 000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер №, в части выдела ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 15.09.2008 года, 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 420 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер № признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года в отношении земельного участка площадью 820 000 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:25:170202:40, принадлежащей ФИО11; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года в отношении земельного участка площадью 3 420 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер № в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:155, принадлежащей ФИО11; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 820 000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО11, и в отношении земельного участка площадью 3 420 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер 64:25:000000:155, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО11; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на 1/503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 192 417 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, земли используемые СХТ «Жерновское», кадастровый номер №. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III САР 25-02 № 254224 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 15 га, из них 13 га пашни, расположенная по адресу: Саратовская область, Петровский район, с/х товарищество «Жерновское», что составляет 1/503 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 192 417 кв.м находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, земли используемые СХТ «Жерновское» кадастровый номер №. 15.09.2008 года ФИО11 умер. ФИО1 является наследником ФИО11 20.04.2022 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 на вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Для регистрации своего права собственности на земельную долю ФИО1 обратилась в регистрационный орган. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации ФИО1 стало известно, что ФИО11 распорядился своей долей путем выдела ее в отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, с последующей их продажей. Между тем, выдел земельных участков и их продажа были совершены после смерти ФИО11 ФИО1, как единственный наследник после смерти ФИО11, никаких доверенностей на распоряжение земельной долей не давала, никаких соглашений и сделок не совершала. Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 04.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «ФИО4-ФИО5», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 07.06.2023 года заменены: ответчик Закрытое акционерное общество «ФИО4-ФИО5» на Акционерное общество «ФИО4-ФИО5» (далее – АО «ФИО4-ФИО5»), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО30 на ФИО31, ФИО23 на ФИО17, ФИО21 на ФИО32, ФИО25 на ФИО33, ФИО24 на ФИО34, ФИО28 и ФИО16 на администрацию Петровского муниципального района Саратовской области.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 13.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10

Истец ФИО1 – о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.01.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО «Плодородие-ФИО5» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 06.03.2023 года, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований к ООО «Плодородие-ФИО5» отказать. В судебном заседании пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, поскольку срок исковой давности по данному требованию истек 30.11.2013 года. ООО «Плодородие-ФИО5» является ненадлежащим ответчиком, поскольку общество не совершало каких-либо сделок по приобретению долей в праве собственности на земельные участки. Кроме того, общество никогда не являлось стороной сделки с ФИО11, либо с ФИО1 В связи с чем, общество не может нести ответственность по сделкам, совершенным между третьими лицами. ООО «Плодородие-ФИО5» является добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Ответчик - АО «ФИО4 – ФИО5» - о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО35 просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку АО «ФИО4 – ФИО5» является добросовестным приобретателем земельных участков. Общество приобрело земельные участки с кадастровыми номерами № и № возмездно, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер выданный на имя ФИО11 30.07.2008 года, согласно которому ФИО11 выплачено 50 000 рублей. Основанием получения денежных средств указан предварительный договор от 30.07.2008 года. Денежные средства получены ФИО11 при жизни. АО «ФИО4-ФИО5» не знало и не могло знать об отсутствии полномочий на распоряжение имуществом у ФИО10 (поверенный по доверенности, выданной ФИО11), поскольку электронный реестр наследственных дел был введен в действие только в 2014 году, кроме того, обязанность уведомить всех известных третьих лиц и самого поверенного должна возникнуть у наследников, то есть заинтересованных лиц. Истец не предпринял все зависящие от него действия для уведомления иных лиц о смерти ФИО11

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО36 в удовлетворении заявленных требований к Управлению просил отказать, поскольку Управление не нарушало прав истца, государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО32, ФИО22, ФИО17, ФИО34, ФИО33, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО31, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, ФИО10, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Признав извещение не явившихся лиц надлежащим, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По условиям п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.04.1995 года серия РФ – III САР 25-02 № 254224, выданного комитетом по земельным ресурсам Петровского района Саратовской области ФИО11 принадлежала 1/503 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 192 417 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, земли используемые СХТ «Жерновское», кадастровый номер №

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 15.09.2008 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II - РУ № № выданным 24.09.2008 года Отделом ЗАГС по г. Петровску и Петровскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО11, обратилась его дочь – ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО11 распорядился указанной земельной долей путем выдела ее в отдельные земельные участки, а именно: земельный участок площадью 3 420 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поля I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка (Соглашение об определении размера земельных долей от 04.10.2010 года), а также земельный участок площадью 820 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка (Соглашение об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года).

При выделении в 2010 году земельной доли в отельные земельные участки с кадастровыми номерами № и № от имени ФИО11 действовал ФИО10 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО37 24.07.2008 года за реестровым номером 1737.

21.10.2010 года ФИО10, действующий в том числе и от имени ФИО11 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО37 24.07.2008 года за реестровым номером 1737, заключил с ЗАО «ФИО4-ФИО5» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка.

21.10.2010 года ФИО10, действующий в том числе и от имени ФИО11 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО37 24.07.2008 года за реестровым номером 1737, заключил с ЗАО «ФИО4-ФИО5» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поля I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка.

В 2013 году было прекращено право собственности ЗАО «ФИО4-ФИО5» на указанные земельные участки и осуществлен переход права собственности к ООО «Плодородие-ФИО5» на основании договора-купли продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года.

В настоящее время правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ООО «Плодородие-ФИО5».

20.04.2022 года ФИО1 нотариусом г. Петровска и Петровского района Саратовской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО11 - 1/503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 192 417 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, земли используемые СХТ «Жерновское», кадастровый номер №

20.04.2022 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.

21.04.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что ФИО11 распорядился указанной долей путем выдела ее в отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, с последующей их продажей.

Разрешая спор, суд руководствуется приведенными выше положениями закона и исходит из того, что выдел земельной доли ФИО11 в отдельные земельные участки с последующей их продажей были совершены ФИО10 после смерти ФИО11 в 2010 году на основании выданной им доверенности от 24.07.2008 года, то есть неуполномоченным лицом, поскольку в силу закона действие доверенности прекращается в связи со смертью доверителя.

В связи с этим Соглашения об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года и от 04.10.2010 года, подписанные ФИО10 по доверенности от ФИО11 в части принадлежащей последнему земельной доли, договоры купли - продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, подписанные ФИО10 по доверенности от ФИО11 в части принадлежащей последнему земельной доли, являются ничтожными как противоречащие закону.

Поскольку на момент подписания договоров купли – продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года собственник земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № ФИО11 умер, соответственно у него не могло быть волеизъявления на отчуждение принадлежащего ему имущества, в связи с чем, договоры купли-продажи недвижимого имущества земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 21.10.2010 года и от 02.09.2013 года в части продажи доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО11 следует признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО11 При этом добросовестность или недобросовестность ЗАО «ФИО4-ФИО5», ООО «Плодородие-ФИО5» как приобретателя земельных участков правового значения не имеет.

Доводы АО «ФИО4-ФИО5» о том, что при жизни ФИО11 имел намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, о чем в материалы дела представлен расходный кассовый ордер, выданный на имя ФИО11 30.07.2008 года, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку при жизни ФИО11 сделки по отчуждению спорных земельных участков в установленной гражданским законодательством форме совершены не были, а после смерти собственника права на принадлежавшее ему имущество перешли в порядке наследования по закону к ФИО1

Расходный кассовый ордер от 30.07.2008 года выдан на имя ФИО11 на основании предварительного договора от 30.07.2008 года, однако по запросу суда АО «ФИО4-ФИО5» в материалы дела указанный предварительный договор не представлен.

Доводы ответчика ООО «Плодородие-ФИО5» о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, являются несостоятельными, поскольку о нарушении своего права ФИО1 узнала лишь в апреле 2022 года в связи с приостановлением государственной регистрации права в отношении земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ответчиками по иску направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи с чем, государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Доказательств нарушения прав истца регистрирующим органом в материалы дела не представлено. В связи с чем, законных оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести действия по регистрации права собственности, не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить частично.

Признать недействительным Соглашение об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года в земельном участке площадью 820 000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №, в части выдела ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 15.09.2008 года, 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №

Признать недействительным Соглашение об определении размера земельных долей от 04.10.2010 года в земельном участке площадью 3 420 000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер №, в части выдела ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 15.09.2008 года, 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 420 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер №

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности ФИО10 ФИО55 (паспорт №) и Закрытым акционерным обществом «ФИО4-ФИО5» (ОГРН <***> ИНН <***>), в отношении земельного участка площадью 820 000 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности ФИО10 ФИО56 (паспорт №) и Закрытым акционерным обществом «ФИО4-ФИО5» (ОГРН <***> ИНН <***>), в отношении земельного участка площадью 3 420 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер 64:25:000000:155, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом «ФИО4-ФИО5» (ОГРН <***> ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Плодородие-ФИО5» (ОГРН <***> ИНН <***>) в отношении земельного участка площадью 820 000 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый номер № в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3 420 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер №, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 820 000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка кадастровый №, в части перехода права собственности на 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3 420 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, поле I-2, II-2 в 500 м севернее д. Первая Садовка, поле IV-2 в 2 км юго-восточнее д. Первая Садовка, поле V-2 в 3 км юго-восточнее д. Первая Садовка, кадастровый номер №, в части перехода права собственности на 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО63 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат