14RS0023-01-2025-000480-47
Дело №2-19/2026 (№2-359/2025)
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 20 января 2026 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Рахменкулова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2
представителя истцов по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия), филиалу Олекминской нефтебазы АО «Саханефтегазсбыт», АО «Саханефтегазсбыт» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) (далее по тексту – администрация ГП «Город Олекминск» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес> <адрес> РС(Я), с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда по данному делу в качестве соистца привлечена ФИО2, в качестве соответчиков - филиал Олекминской нефтебазы АО «Саханефтегазсбыт» и АО «Саханефтегазсбыт».
В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал исковое заявление и пояснил, что в марте 1999 года устроился водителем в ОАО «Саханефтегазсбыт» Олекминская Нефтебаза в <адрес> и работал там по ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2009 года профком выдал ему и супруге (ФИО2) квартиру для проживания по <адрес> РС(Я). С этого периода проживают всей семьей в спорной квартире. При этом в последующем при оформлении документов, наименование «<адрес>» изменено на «корпус 2». Квартира где они проживают, расположена в двухквартирном доме, другая квартира имеет наименование по документам «<адрес>» и используется Олекминской нефтебазой как гостиница для сотрудников. В 2011 году заключил с администрацией Олекминского района договор аренды земельного участка, где расположен вышеуказанный <адрес>. С момента получения добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой площадью. Установление права собственности необходимо для осуществления в полном объеме права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества. Претензий у кого-либо по поводу владения квартиры не имеется. Он совместно с супругой владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной с момента выдачи. Установление права собственности для него имеет юридическое значение, т.к. он не может в ином порядке установить такое право. Поэтому просит удовлетворить исковое заявление и установить право собственности на корпус 2 <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в суде пояснила, что работала экономистом в Олекминской Нефтебазе с февраля 2005 года до марта 2015 года. После получения спорного жилого помещения в 2009 году, с супругом произвели капитальный ремонт: заменили полы, систему отопления и электропроводку, выравнивали стены и потолок, утеплили внешние стены здания. Постоянно оплачивали коммунальные услуги, в том числе за отопление, предоставляемое Олекминской Нефтебазой. Претензий ни от кого не поступало, продолжают проживают в квартире по настоящее время.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковое заявление поддержала в полном объеме, просит его удовлетворить.
Из возражений представителя ответчика АО «Саханефтегазсбыт» по доверенности ФИО4 видно, что АО «Саханефтегазсбыт» не производило строительство и возведение жилого дома с кадастровым номером 14:23:010003:4308. Дом был построен в 1989 году, не имеет собственника и не числится на балансе предприятия. Согласно выписке из протокола № заседания профкома филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, семье К-вых предоставлена свободная <адрес> без указания кадастрового номера. Между тем, в <адрес> К-вы никогда не проживали. Содержанием и оплатой всех коммунальных счетов <адрес> осуществляется только АО «Саханефтегазсбыт». Квартира № используется АО «Саханефтегазсбыт» как общежитие (гостиница) для командированных работников. Представленные истцами выписка из протокола №, а также распоряжение директора филиала Олекминской нефтебазы №, не имеют юридической силы и не порождают правовых последствий, поскольку полномочий по представлению <адрес> семье К-вых у работников структурного подразделения (директора филиала и председателя профкома филиала) не имелось. Согласно п.7.10 Коллективного договора ОАО «Саханефтегазсбыт» на 2007-2009 годы, работодатель обязуется производить работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, оказание помощи в соответствии с утвержденным положением (приложение №) при наличии чистой прибыли. Пунктом 1.1. Коллективного договора работодателем является ОАО «Саханефтегазсбыт» в лице генерального директора ФИО5 По смыслу п.1 раздела 3 «Порядок передачи жилья работникам ОАО «Саханефтегазсбыт» Положения об оказании помощи работникам ОАО «Саханефтегазсбыт», нуждающимся в улучшении жилищных условий (приложение № к Коллективному договору - работники предприятия получают жилье в частную собственность на основании договора обмена, купли-продажи, дарения или договора найма (найма-продажи) согласно установленной очередности и в соответствии с гражданским законодательством РФ. Считают, что лицо, не являющееся собственниками, не имеет права каким-либо способом распоряжаться имуществом, в том числе, передавать его третьим лицам. Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 14:23:010003:4308, в котором проживают истцы, согласно информации ООО «КСК Лидер» ФИО1 имеет задолженность за оказанные услуги по отоплению и водоснабжению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119019,44 рубля.
Ответчики администрация ГП «Город Олекминск», филиал Олекминской нефтебазы АО «Саханефтегазсбыт», АО «Саханефтегазсбыт», надлежаще извещенные судом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание. В своем заявлении представитель АО «Саханефтегазсбыт» просит провести судебное заседание в их отсутствие.
Потому, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, судебное заседание определено провести в отсутствие ответчиков. Признать причину неявки указанных лиц, за исключением представителя АО «Саханефтегазсбыт» – уважительной, их явку на судебное заседание – необязательной.
Выслушав пояснения стороны истца, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления, исходя из следующих оснований:
Из материалов дела следует, что соистец ФИО1 согласно паспорту гражданина Российской Федерации (серии № №) родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Олекминске Якутской АССР и зарегистрирован по адресу: Республика Саха (Якутия), О. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> РС(Я) составлена запись о регистрации брака №.
Соистец ФИО2 согласно паспорту гражданина Российской Федерации (серии № №) родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе Олекминске Якутской АССР РСФСР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> села Нефтебаза <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ соистец ФИО1 обратился с письменным заявлением к директору Олекминской нефтебазы ФИО7 о принятии его на работу в качестве водителя. Приказом Филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» №-к ФИО1 переведен на другую работу – в структурное подразделение охраны на должность водителя УАЗ-Патриот.
В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ соистец ФИО2 обратилась с письменным заявлением к директору Олекминской нефтебазы ФИО7 о принятии его на работу в качестве бухгалтера. Приказом Филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята на работу в АУП бухгалтером 2 категории.
ДД.ММ.ГГГГ приказом №-к с ФИО2 расторгнут трудовой договор на основании личного заявления работника, уволена с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола № заседания профкома Филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь Коллективным договором ОАО «Саханефтегазсбыт» на 2007-2009 годы, семье К-вых для улучшения жилищных условий предоставлена свободная <адрес> подпись председателя профкома ФИО8
Рассмотрев заявление ФИО1, директор филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» ФИО7 распорядился предоставить освободившуюся квартиру по адресу <адрес>, молодой семье, работающей в Ф. Олекмиснкая нефтебаза – ФИО1 и ФИО9 с оформлением регистрации в вышеуказанной квартире всем членам семьи К-вых.
В ходе судебного разбирательства соистцы К-вы подтвердили, что спорное жилое помещение им было выдано филиалом Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт».
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по <адрес>, строение (корпус) № <адрес> построен в 1989 году, общая площадь – 63,3 кв.м., жилая площадь – 32 кв.м. Состав объекта: основное строение, веранда, хотон, гараж.
ДД.ММ.ГГГГ Ленским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РС(Я) ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в 2022 году пытался оформить право собственности на спорное жилое помещение, представил в регистрирующий орган заявление о регистрации права, выписку из протокола заседания Профкома, распоряжение Филиала Олекминской нефтебазы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов было отказано в регистрации права собственности. Потому решил обратить в суд с данным иском.
Из представленных стороной истца письменных доказательств следует, что в 2009 году молодой семье К-вых Филиалом Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» в силу трудовых отношений предоставлено жилое помещение в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволены с места работы в Филиале Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт».
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо иных предусмотренных законом способов, путем признания права.
Избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст.12, п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, считающее себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течении времени, упомянутой в указанной норме.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из письменного возражения представителя ответчика АО «Саханефтегазсбыт» следует, что общество возражает против удовлетворения исковых требований истца на основании отсутствия полномочий у Филиала Олекминская нефтебаза ОАО «Саханефтегазсбыт» выдать спорное жилое помещение семье К-вых.
В обоснование заявленного возражения ответчик ссылается на коллективный договор ОАО «Саханефтегазсбыт», Положение об оказании помощи работникам ОАО «Саханефтегазсбыт» нуждающимся в улучшении жилищных условий (приложение №).
Для проверки вышеуказанного факта, судом был направлен соответствующий запрос об истребовании вышеуказанных локальных актов.
Так, АО «Саханефтегазсбыт» является юридическим лицом (ОГРН <***>), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
Согласно п.1.1 коллективного договора ОАО «Саханефтегазсбыт» на 2007-2009 годы, сторонами коллективного договора являются: работодатель ОАО «Саханефтегазсбыт» в лице генерального директора ФИО5, именуемый «Работодатель» и работники общества, именуемые «Работники», представленные Объединенным профкомом ОАО «Саханефтегазсбыт», именуемый «Профком».
Работодатель обязуется производить работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, оказание помощи в соответствии с утвержденным положением (приложение №) при наличии чистой прибыли (п.7.10 Коллективного договора).
Помощь работникам ОАО «Саханефтегазсбыт», нуждающимся в улучшении жилищных условий регламентируется Положением об оказании такой помощи (далее по тексту – Положение), являющееся приложением № к Коллективному договору.
По смыслу положений п.1 Положения, работники предприятия получают жилье в частную собственность на основании договора обмена, купли-продажи, дарения или договора найма (найма-продажи), согласно установленной очередности в соответствии с гражданским законодательством РФ.
Допускается передача квартир сторонним организациям и частным лицам, вкладывающим свои средства в жилищное строительство на взаимовыгодных условиях. Остальные квартиры распределяются по совместному решению администрации ОАО «Саханефтегазсбыт» между подразделениями (филиалами) пропорционально численности работников (п.3 Положения).
Таким образом, довод стороны представителя ответчика АО «Саханефтегазсбыт» о том, что Филиал Олекминской нефтебазы ОАО «Саханефтегазсбыт» в виду отсутствия полномочий не вправе выдавать жилое помещение, заслуживает внимания.
Ответчик администрация ГП «Город Олекминск» не высказало мнения относительно исковых требований стороны истца.
Поскольку иск предъявлен, в том числе, к юридическим лицам – филиалу Олекминской нефтебазы АО «Саханефтегазсбыт», АО «Саханефтегазсбыт», которые, согласно выписке ЕГРН и письменным пояснениям представителя ответчика, не являлись и не являются собственниками спорного объекта недвижимости, то отсутствует подтверждение законности приобретения ответчиками спорного объекта, потому положения о сроке приобретательной давности должны исчисляться с 2009 года, то есть с момента фактического владения и пользования жилым помещением, а не с момента окончания трудовых отношений истцами К-выми.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Кроме того, согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: а) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; б) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; в) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. г) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность владения, предполагает надлежащее исполнение владельцем обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.
Такой обязанностью, в числе прочих, является несение бремени содержания недвижимого имущества.
В обоснование своих доводов стороной истца представлены:
договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация МР «Олекминский район» предоставило в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: РС(Я), <адрес>. Участок предоставлен под часть жилого <адрес> с прилегающей территорией;
распоряжение администрации МР «О. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка на один год;
договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Олекминский район» и ФИО1 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
акты приема-передачи земельного участка от администрации МР «Олекминский район» к ФИО1;
расчеты арендной платы на земельный участок;
платежные квитанции за период с 2009 года по январь 2026 года, подтверждающие уплату истцом коммунальных услуг Филиала Олекминской нефтебазы АО «Саханефтегазсбыт» по адресу № по <адрес>.
Достоверность содержащихся сведений в представленных истцом документах у суда сомнений не вызвала, стороной ответчика не оспорена.
Непрерывность и открытость владения подтверждается в настоящем деле, помимо иных доказательств по делу, свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что К-вых знает с 80-х годов, дружат, вместе проживают в <адрес>. К-вы живут в <адрес>, номер дома не помнит, более 15 лет, он часто приходит к ним в гости. Видел, как К-вы в квартире производили ремонт: выравнивали стены, полы и т.п.
В связи с чем, подтверждается, что истцы К-вы с 2009 года по настоящее время открыто и непрерывно владели спорным объектом недвижимости.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 2009 года, как лица, не являющиеся собственниками имущества, добросовестно, открыто и непрерывно проживали в жилом помещении в <адрес> корпус № по <адрес> РС(Я). Требований о выселении от ответчиков или иных лиц, в адрес истцов в течении пятнадцати лет, не поступало.
Стороной ответчика не представлено суду надлежащих доказательств отсутствия добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом в течение отведенного законом срока.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление К-вых об установлении права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку судом на основании письменных доказательств, позиций истцов и ответчика, показаний свидетелей установлены давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения спорного имущества.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.11,12 и 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, в <адрес>, корпус 2, Республики Саха (Якутия), площадью 63,3 кв.м.
Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли в жилом помещении с кадастровым номером № расположенную в <адрес>, в <адрес>, корпус 2 Республики Саха (Якутия), площадью 63,3 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья Олекминского районного
суда Республики Саха (Якутия): А.Ю. Рахменкулов
Мотивированный текст решения в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ изготовлен 30 января 2026 года