Решение по делу № 2-221/2025 от 20.03.2025

34RS0042-01-2025-000164-70

№2-221/2025

город Фролово 20 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев 20 марта 2025 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в обоснование заявленных требований, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Указанные объекты недвижимости являются смежными. При оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости – жилой <адрес>, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а также его площади которая фактически составляет – 210 кв.м, а по данным ЕГРН -306 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, границы которого сложились на местности более 15 лет, имеет расхождение по площади со сведениями содержащимися в ЕГРН на 32%. Собственники смежных земельных участков претензий к местоположению границ данного земельного участка не имеют. Уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку размер расхождения площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет более 10%.

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов, для эксплуатации изолированной части жилого дома, с площадью 210 кв.м. по фактическим координатам характерных точек:

обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она и ответчик ФИО3 являются сособственниками изолированной части жилого дома, расположенной по адресу <адрес>. Границы земельного участка под принадлежащей им изолированной частью жилого <адрес> в установленном законом порядке не оформлены. Границы со смежными земельными участками фактически сложились и существуют более 15 лет, спор о границах и площади земельных участков отсутствует. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрация городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица филиал ППК Роскадастр по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ-218 от 13 июля 2015 года) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании ст.8 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированной части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 306+/-6, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ данного земельного участка отсутствуют.

Истец ФИО1 являясь собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в целях оформления права собственности на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения межевания указанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие местоположения границ и фактической площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего также истцу ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с определением его площади 306+/-6 кв.м, в ЕГРН имеется описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 210 кв.м., вместо указанной 306 кв.м. по сведениям ЕГРН, что на 32% больше фактической, что является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в административном порядке.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 №221 ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, неявляющимся государственными или муниципальными учреждениями либоказенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев,если такие смежные земельные участки предоставлены государственным илимуниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующийдоговор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со всеми заинтересованными лицами от которых возражений не поступило.

Устранение кадастровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет для ответчиков прекращение права собственности на земельный участок, а равным образом иные негативные последствия, т.к. устранение кадастровой ошибки направлено на внесение изменений о координатах характерных точек частей границ земельных участков, не связано в фактическим переносом на местности существующих границ.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов, для эксплуатации изолированной части жилого дома, с площадью 210 кв.м. по фактическим координатам характерных точек:

обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 апреля 2025 года.