№

№

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО4,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжение договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжение договора найма жилого помещения. Требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. В соответствии, с которым ФИО1 для проживания была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу была проведена проверка осмотра жилого помещения. Установлено, что по указанному адресу ответчица не проживает, жилое помещение сдает в аренду третьим лицам. Таким образом ответчицей не соблюдаются обязанности п.10 договора найма жилого помещения, в том числе обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения. В связи с тем, что ФИО1 добровольно не въехала в спорное жилое помещение, обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет надлежащим образом, администрация <адрес> просит суд признать ФИО1, утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО7 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица: Министерство образования и науки <адрес>, Управление образования администрации <адрес> будучи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора ФИО5 полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Нормой п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Правилами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в силу п. 1 ст. 671 ГК РФ заключается в письменной форме, при этом, согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель в силу ст. 678 ГК, РФ: обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, наниматель обязан также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №-пг квартира, общей площадью 34 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> включена в специализированный жилищный фонд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно условий договора, администрация <адрес> предоставила сроком на 5 лет ФИО2 а также членам ее семьи жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно которому наниматель обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящихся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Актами материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 не проживает, сдает в аренду третьим лицам.

На основании норм действующего гражданского и жилищного законодательства договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не выполнения нанимателем условий, предусмотренных договором найма.

Суд учитывает то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит администрации <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, оплату за жилое помещение не производит, квартиру сдает в аренду третьим лицам. Таким образом, ФИО1 нарушает условия договора, что является основанием для его расторжения. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжение договора найма жилого помещения обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжение договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Пятова