Дело № 22 марта 2023 года

УИД: 78RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ужанской Н.А.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Алексеевой К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт – Петербурга к ФИО1 о приведении перепланировки квартиры в первоначальное состояние,

установил:

<адрес> Санкт – Петербурга обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ФИО1 о приведении перепланировки квартиры в первоначальное состояние, указывая, что ФИО1 (далее – Ответчик) является собственником <адрес> площадью 260.7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Спорное жилое помещение в <адрес> года постройки, что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения. В отношении спорного жилого помещения установлено обременение как вновь выявленный объект культурного наследия с обязательством по сохранению объекта на основании приказа Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность»

В ходе проведенной проверки истцом установлено, что в спорных помещениях без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 12 установлен унитаз, между помещениями 12 и 13 заложен дверной проем, между помещениями 10 и 13 дверной проем оборудован ближе к кухне, в кухне газовая плита перенесена на противоположную сторону, раковина перенесена на стену слева от входа, дополнительно установлено еще две раковины, а также справа от входа установлена душевая кабина и раковина для мытья волос. В адрес ответчика <адрес> Санкт – Петербурга были направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести работы по приведению помещения в прежнее состояние, или предоставить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы, которая предоставлена не была, в связи с чем истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку <адрес> литера А по проспекту Загородный в Санкт-Петербурге а прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно: в помещении 12 демонтировать унитаз, между помещениями 12 и 13 восстановить дверной проем, между помещениями 10 и 13 восстановить ранее существовавший дверной проем, в помещении 14 (кухня) восстановить в прежнем месте газовое оборудование и раковину, а также демонтировать самовольно установленные две раковины, душевую кабину, раковину для мытья волос и восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения, а также просит установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу <адрес> Санкт-Петербурга, единовременно в сумме 100 000 рублей за неисполнение решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 5 000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Комитет по контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга будучи извещенным о слушании дела, участие представителя не обеспечил, однако, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 260.7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А (л.д. 10-11).

В ходе проведенной проверки истцом установлено, что в помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство: в помещении 12 установлен унитаз, между помещениями 12 и 13 заложен дверной проем, между помещениями 10 и 13 дверной проем оборудован ближе к кухне, в кухне газовая плита перенесена на противоположную сторону, раковина перенесена на стену слева от входа, дополнительно установлено еще две раковины, а также справа от входа установлена душевая кабина и раковина для мытья волос.

В адрес ответчика <адрес> Санкт – Петербурга были направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести работы по приведению помещения в прежнее состояние, или предоставить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы (л.д. 23), которая предоставлена не была, при этом, ответчик данный факт не опроверг.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии с ч. 5 и ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации положительное решение органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки как жилого, так и нежилого помещения.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ, пункту ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" администрации районов Санкт-Петербурга уполномочены в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены также Административным регламентом предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 263-р (далее - Административный регламент).

Как установлено судом, ответчик проект перепланировки <адрес> площадью 260.7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А не изготавливал, в МВК <адрес> его не передавал.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, поэтому, в силу данной нормы права примыкающая к ограждающей несущей стене дома конструкция с дверью, закрывающая приямок, изменяет общий вид фасада многоквартирного дома и режим использования дворового фасада в отсутствии согласия собственником помещений дома.

В связи с этим, собственнику помещения, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений многоквартирного дома на выполнение таких работ.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2111-О часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества или когда уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, призванные - с учетом предназначения общего имущества в многоквартирном доме - обеспечить защиту прав и законных интересов всех собственников помещений в этом доме, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Суд, оценивая заявленные требования, а также доказательства, полученные в ходе судебного разбирательства в совокупности, в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, считает установленным нахождение <адрес> площадью 260.7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, в состоянии самовольной перепланировки и переоборудования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а решение исполнению в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, с учетом временных затрат на процедуру согласования проектной документации, необходимой для приведения помещения в первоначальное состояние с компетентными органами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для Ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в сумме 5 000 рублей за каждый день просрочки, суд учитывает изложенные принципы определения размера неустойки, цели ее присуждения, направленные на мотивирование ответчика к добровольному исполнению судебного акта в разумный срок и находит заявленный истцом размер судебной неустойки завышенным, не соответствующим указанным приницпам. Также суд учитывает, что ни одна из сторон не должна получить необоснованную выгоду из своего положения, и взыскание неустойки не должно повлечь обогащение кредитора.

С учетом изложенных обстоятельств, предмета исполнения, с ответчика при неисполнении решения суда об обязании совершить определенные действия в установленный срок в пользу истца подлежит взысканию неустойка об установлении которой просит истец, на случай неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей и в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> Санкт – Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку <адрес> литера А по проспекту Загородный в Санкт-Петербурге а прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно:

в помещении 12 демонтировать унитаз;

между помещениями 12 и 13 восстановить дверной проем;

между помещениями 10 и 13 восстановить ранее существовавший дверной проем;

в помещении 14 (кухня) восстановить в прежнем месте газовое оборудование и раковину;

демонтировать самовольно установленные две раковины, душевую кабину, раковину для мытья волос и восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу <адрес> Санкт – Петербурга в размере 50 000 рублей на случай неисполнения решения суда в установленный судом срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья