Решение по делу № 2-2430/2025 от 27.05.2025

Дело №

64RS0№-21

Решение

именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований указывает, что ФИО2 на протяжении длительного времени, а именно с 2009 года владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Химик-6, 175. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, сведения о чем имеются в членской книжке. Таким образом, истец приобрел земельный участок с нарушением порядка оформления перехода права, однако, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельным участком.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Химик-6, 175, установив границу земельного участка в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

№

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1996 года по настоящее время, добросовестно, открыто и ФИО2 на протяжении длительного времени, а именно с 2009 года владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Химик-6, 175.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, сведения о чем имеются в членской книжке. Таким образом, истец приобрел земельный участок с нарушением порядка оформления перехода права, однако, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в соответствии с картой градостроительного зонирования для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства(зона коллективных садов) СХ-2 (64.50.1.19) утвержденной Решением Энгельсского городского совета депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> № от 18.0-2.2009г. Об утверждении Правил землепользования и застройки Энгельсского муниципального района <адрес> муниципального района <адрес>. Решение опубликовано в газете " Наше слово " №(21482) от 25.12.2009г. Разрешенное использование земельного участка соответствует исходному земельному участку -ведение садоводства. Границы земельного участка сложились из границ смежных земельных участков стоящих на Государственном кадастровом учете. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, СНТ Химик-6, уч. 175 не нарушает охраняемые Законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Химик-6, 175.

Владение ФИО2 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Химик-6, 175, установив границу земельного участка в координатах характерных точек:

498357,69

Обозначение характерных точек

Координаты

№

,внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текс решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: