Решение по делу № 2-2769/2023 от 26.07.2023

К делу № 2-2769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цей Ирхана Аибрахима к обществу с ограниченной ответственностью «Удобный» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Удобный" об обязании освободить занимаемое нежилое помещение - (подлестничное пространство), расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения № 46-а, площадью 383, 7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доступ к принадлежащему истцу помещению осуществляется через подъезд торца здания со стороны ул. Чкалова, в котором располагается лестница, ведущая на второй этаж.

Под указанной лестницей оборудовано обособленное помещение путем возведения стены и установки рольставни, запирающейся на замок. Свободного входа в данное подлестничное помещение в настоящее время не имеется, доступ к общему имуществу собственников помещений МКД ограничен.

Кроме того, в оборудованное подлестничное пространство подведены коммуникации: водопровод, электричество, канализация, установлены счетчики.

В ходе проведенной на основании заявления истца проверки было установлено, что указанные действия по обособлению и переоборудованию подлестничного пространства были осуществлены ООО «Удобный».

Считает, что совершением ответчиком указанных действий нарушены его права как собственника помещений МКД по владению и пользованию общим имуществом.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ и 36, 44 ЖК РФ просил обязать ООО «Удобный» освободить указанное имущество и привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения № 46-а, площадью 383, 7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, доступ к принадлежащему ему помещению осуществляется через подъезд торца здания со стороны ул. Чкалова, в котором располагается лестница, ведущая на второй этаж.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с положениями части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе, в том числе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В силу статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" лестницы, предназначенные для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, подразделяются на следующие типы: 1) внутренние лестницы, размещаемые на лестничных клетках; 2) внутренние открытые лестницы; 3) наружные открытые лестницы.

Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона № 123-ФЗ, лестничные клетки в зависимости от степени их защиты от задымления при пожаре подразделяются на следующие типы: 1) обычные лестничные клетки; 2) незадымляемые лестничные клетки.

Под маршами лестничных клеток первого, цокольного или подвального этажей можно размещать только узлы управления центрального отопления и водомерных узлов.

Таким образом, следует признать, что на рассматриваемом объекте (МКД) были проведены работы по устройству нового помещения с целью эксплуатации части здания в новом назначении - для размещения нежилого помещения.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании подпункта "е" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе, и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Запрет устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы был установлен в подпункте "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, и продублирован в подпункте "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленным факт использования ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в нарушение требований действующего законодательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Цей Ирхана Аибрахима к обществу с ограниченной ответственностью «Удобный» об устранении нарушений прав собственника – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Удобный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <адрес>, 110) устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и освободить занимаемое общее имущество в виде подлестничного пространства, находящееся на первом этаже в подъезде торца дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Удобный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <адрес>, 110) привести занимаемое общее имущество в виде подлестничного пространства, находящееся на первом этаже в подъезде торца дома, в первоначальное состояние, демонтировав за свой счет возведенную стену, установленную рольставню и подведенные коммуникации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-003871-98

Подлинник находится в материалах дела № 2-2769/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.