№2-1-1705/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2, Акционерному обществу «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных исковых требований,обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, ФИО4, Акционерному обществу «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» (далее АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского») о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора социального найма ей предоставленаквартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м.В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, площадью 104,6 кв.м.

В период проживания в квартире была произведена ее реконструкция, возведена пристройка к квартире и произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь жилого домана 241 кв.м. и образовалось две квартиры. Площадь <адрес> после реконструкции составляет 62,8 кв.м., площадь <адрес> составляет 73,6 кв.м.

В настоящий момент она не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в измененном виде, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию.

Просилапризнать за ней право собственности, на квартиру, общей площадью 62,8 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о площади здания с кадастровым номером: №, указав площадь 241,0 кв.м. вместо 104,6 кв.м., согласно техническому плану.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о возражении относительно заявленных исковых требований.

Представители ответчиков администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»№ от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3 в бессрочное владение и пользование предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 63,1кв.м., расположенная по адресу:<адрес> (договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, значится 104,6 кв.м.

При этом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площади входящих в состав данного здания жилых помещений: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № также значатся по 104,6 кв.м. каждая.

Из техническогоплана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует,что его площадь составляет 241,00 кв.м., в состав здания входят помещения – <адрес> площадью 104,6 кв.м., <адрес> площадью 62,8 кв.м., <адрес> площадью 73,6 кв.м.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением о выполненной реконструкции жилого дома, <адрес>, №-ПЗ, подготовленным ИП ФИО7, все конструкции помещения (стены и перекрытия) соответствуют ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п.4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем разрешение на реконструкцию не требуется. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохранена. Предусмотренная данной проектной документацией реконструкция не затрагивает общее имущество, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартир и жилого дома в целом. Проектируемые изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация здания сохранилась.

Также из заключения следует, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения в состав жилого дома ранее не вошедших квартир № и № и выполненной реконструкции, а именно возведения пристроек.

Оценивая вышеизложенные доказательства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц при проведении работ по реконструкции жилого помещения, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым номером: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь «241,0 кв.м.» вместо «104,6 кв.м.», согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности, на квартиру, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 62,8 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 г.

Судья