Дело №2-888/2022
47RS0011-01-2021-003622-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ломоносов 02 августа 2022 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Померанцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Новосел» об отмене результатов межевания и аннулировании границ земельных участков, установлении координат характерных точек местоположения границ и площадей земельных участков
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 (далее Истцы) обратились в суд с иском к СНТ «Новосел», указав, что им (истцам) на праве собственности принадлежат смежные земельные участки,расположенные на территории СНТ «Новосел»:
– ФИО1 участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.06.2010, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 16.06.2021 г.;
- ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский <адрес> о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 10.08.2015 г, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.06.2021 г.
В 2005 году ООО «Геомаш» были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2007 году ООО «Геомаш» были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости.
Земельные участки, приобретались истцами и используются в границах, существующих на местности по сегодняшний день. Земельные участки в фактических границах находились и у предыдущих собственников, в этих же границах были переданы Истцам, таким образом они существуют на местности более 15 лет.
В процессе эксплуатации участков, было выявлено несоответствие фактических характеристик земельных участков со сведениями, внесенными в ЕГРН. То есть границы земельных участков были сформированы кадастровыми инженерами без учета фактического пользования.
В связи с несоответствием фактической и юридической площади у земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 356 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № обрабатывает и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.
У земельного участка с кадастровым номером № в связи с несоответствием фактической и юридической площади в 2017 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 356 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № обрабатывает и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.
С учетом уточнений Истцы просят отменить результаты межевания и аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, согласно заключения специалиста ООО «Глобус» № 47-21-0804 от 01.09.2021 г. установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 769 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1337 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО3
Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска.
Представители ответчика: СНТ «Новосел», третьи лица: представитель ООО «ГЕОМАШ», Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. Представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район оставила решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,приходит к следующему.
Пунктом 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) предусмотрено, что до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 2.8. ст. 3 Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Новосел», где ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 603кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 356 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом СНТ «Новосел», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 981 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 356 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.
Истцы в обосновании своей позиции представили Заключение специалиста ФИО11 №47-21-0804 01.09.2021 года обосновывающее местоположение границ и площади земельных участков, а такжемежевые планы, изготовленные ООО «Глобус» от 13.07.2021 года по исправлению ошибок в местоположении границ и площади земельных участков Истцов.
Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, находит требования истцов о признании местоположения земельного участкас кадастровым номером № площадью 769кв.м, о признании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв.мобоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом уточнений Истцы просят отменить результаты межевания и аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, согласно заключения специалиста ООО «Глобус» № 47-21-0804 от 01.09.2021 г. установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 769 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № 1337 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее - Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.
Из представленных суду документов видно, что в 2005-2007 году истицы отмежевали принадлежащиеим земельные участки с кадастровым номером № площадью 603кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером № площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истца должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Учитывая требования ФИО1 и ФИО2 С.об установлении границ и площади земельных участков, а также тот факт, что смежные землепользователи не возражают против установления границ земельных участковистцов на основании межевых планов, подготовленных ООО «Глобус», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными результатов межевания и аннулировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №
устанавливает границы земельного участка с кадастровым № площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:
№ точки
х, м
у, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 603 кв. м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.
Признать за ФИО1<данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадь 769 кв. м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих характерных точках:
№ точки
х, м
у, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 981 кв. м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> площадь 1337 кв. м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих характерных точках:
№ точки
х, м
у, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2022 года
Судья Н.Н. Михайлова