Дело №2-11790/2022

16RS0042-03-2022-006819-98

Заочное решение

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведённой формулировке, указав в обоснование, что 01 марта 2019 года между сторонами заключён договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, .... Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц. Арендатор ежемесячно перечисляет плату в сумме 45 190 рублей до 1-го числа текущего месяца. Арендатор отдельно от арендной платы возмещает арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг. Во исполнение договора ответчик произвёл оплату лишь 1 раз в размере 35 000 рублей. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 8 февраля 2021 года. Претензии истца оставлены ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 1 744 421 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 921 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, ... (л.д.6-10) и переданы по акту приёма-передачи (л.д.10).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно перечисляет плату в сумме 45 190 рублей до 1-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор отдельно от арендной платы возмещает арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг.

ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 8 февраля 2021 года.

Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил, задолженность по договору аренды не погасил.

Претензии истца оставлены ответчиком без ответа (л.д.11-16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора.

Согласно расчётам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период со 01 марта 2019 года по 28 февраля 2022 года составляет 1 744 241 рубль 60 копеек, из которых 1 626 840 рублей – задолженность по арендной плате, 65 089 рублей 89 копеек – задолженность за услуги ЖКХ, 4 328 рублей 12 копеек – задолженность за электроснабжение, 47 983 рубля 59 копеек – задолженность за теплоснабжение (л.д.17).

Суд соглашается с расчётами истца, поскольку они согласуются с материалами дела и не противоречат закону, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчик в опровержение расчётов истца никаких доводов или возражений суду не представил.

Согласно статьям 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1 744 241 рубль 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 921 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение28.10.2022