Дело № 2-3675/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.
при секретаре: Аксенцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО8 признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 13 октября 1998г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи кирпичного гаража № 324, расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Планета». Указанный договор был фактически исполнен сторонами. До настоящего времени истец пользуется спорным гаражом и несет бремя его содержания. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется по причине уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, 13.10.1998г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли- продажи кирпичного гаража, площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Планета», под номером 324, согласно которому указанный гараж продан истцу за 9 100 руб., которые оплачены продавцу после подписания настоящего договора (л.д.8).
Названная сделка удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4 (л.д. 9).
Согласно п. 2 Договора указанный гараж принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, на основании Регистрационного удостоверения б/н, выданного Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заключения договора истец владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой ГСК «Планета» о внесении паенакоплений (л.д. 12).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 право общей долевой собственности на гараж под №, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Планета», с кадастровым номером 67:27:0020483:979.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>