Решение по делу № 2-2405/2022 от 28.12.2022 | Нефтекамский городской суд (Республика Башкортостан)

дело № 2-2405/2022

УИД03RS0013-01-2022-003322-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1. г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа г. Нефтекамск, Управлению архитектуры и градостроительства городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании здания жилым домом с жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Нефтекамск, Управлению архитектуры и градостроительства городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании здания жилым домом с жилыми помещениями. В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 23.09.2015 истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное здание представляет собой двухэтажное здание, разделенное на помещения, используемые истцами как квартиры в течение 10 лет.

В ходе эксплуатации здания истцы как собственники произвели реконструкцию, после которой здание стало обладать следующими характеристиками: каждое помещение здания представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, это кухни, коридоры. В доме имеется общее имущество: лестница, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Ранее, это здание являлось жилым домом, позднее в здании располагались различные учреждения. На момент приобретения здания в нем проживали люди.

Данное обстоятельство привело к спору с ответчиком, куда истцы обращались с заявлением о переводе здания в статус жилого дома, однако в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просили признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, зданием жилого назначения: многоквартирным жилым домом.

Признать помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером № (3,4,7,8,9,10); общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № (28-33); общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером № (34-41); общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № (14-19); общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером № (1,2,5.6,11,12,13); общей площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером № (20-27), жилыми, пригодными к использованию в качестве квартир для постоянного проживания с правом регистрации в них.

В судебном заседании истцы, представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель МБУ Управления архитектуры и градостроительства городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан - ФИО8, действующая по доверенности, по заявленным требованиям не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамску, Агидель, Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Из статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно материалов дела установлено, что на основании решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 23.09.2015 исковые требования П.О.Е.., ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО6 на нежилое строение - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № количество этажей 2, общей площадью 372,8 кв.м, литера А. Признано за П.О.Е. право собственности на помещение № площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 право собственности на помещение № площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>., за ФИО4 право собственности на помещение № площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО6 право собственности на помещение № площадью 78,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на помещение № площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3 право собственности на помещение№ площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

исходя из содержания искового заявления следует, что в ходе эксплуатации здания истцы как собственники произвели реконструкцию, после которой здание стало обладать следующими характеристиками: каждое помещение здания представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, это кухни, коридора. В доме имеется общее имущество: лестница, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Обращаясь с иском в суд, истцы указали, что в связи с тем, что в правоустанавливающих документах подтверждающих право собственности на жилое помещение значится квартира, а не индивидуальный жилой дом, они не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Вместе с тем, принадлежащая им квартира фактически является жилым домом.

Определением суда от 19.10.2022 по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту М.И.Г. На разрешение эксперта поставлены вопросы: определить является здание, расположенное по адресу: <адрес>, зданием жилого назначения: многоквартирным жилым домом? Определить являются ли помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером № (3,4,7,8,9,10); общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № (28-33); общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером № (34-41); общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № (14-19); общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером № (1,2,5.6,11,12,13); общей площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером № (20-27), жилыми, пригодными к использованию в качестве квартир для постоянного проживания?

Из экспертного заключения эксперта М.И.Г.. от 06-12/222 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием жилого назначения - многоквартирным жилым домом. Помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером № (3,4,7,8,9,10); общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № (28-33); общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером № (34-41); общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № (14-19); общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером № (1,2,5.6,11,12,13); общей площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером № (20-27), являются жилыми, пригодными к использованию в качестве квартир для постоянного проживания и используются в качестве таковых.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно - технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной лицензией. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании здания жилым домом с жилыми помещениями, - удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, зданием жилого назначения: многоквартирным жилым домом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 09.01.2023.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров