Дело № 2-1996/2023
39RS0010-01-2023-001853-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Дашковского А.И.
при секретаре Кряжовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского МО, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес >, общей площадью 112.7 кв.м, жилой площадью 39.5 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.23016 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже двухквартирного дома по указанному выше адресу.
В процессе эксплуатации квартиры, в период с 2016 по 2022 год, с целью улучшения жилищных условий, проведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры общей площадью 48.4 кв.м, жилой площадью 28.6 кв.м. В результате проведенных работ за счет возведения пристройки и освоения чердачного пространства общая площадь квартиры увеличилась до 112.7 кв.м, жилая площадь до 39.5 кв.м.
Указанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству проведены с согласия собственников квартиры № – ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Однако, при обращении 21.10.2022 в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию принадлежащей ей квартиры после выполненных работ, ФИО1 получила отказ 26.10.2022.
Истец ФИО1, ссылаясь на выводы, содержащиеся в заключении специалиста ООО «Декорум» №012-М/23 от 26.05.2023, а также на то, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены с соблюдением действующих строительных, санитарных норм и правил, просит данный спор разрешить в судебном порядке.
В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец ФИО1 не явилась, при этом ее представителем ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности, представлено суду ходатайство, оформленное посредством телефонограммы, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не заявлено.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Извещенные надлежащим образом третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений на заявленный ФИО1 иск, суду не представили.
С учетом выраженной представителем истца позиции и ранее представленного заявления на основании определения суда от 09.10.2023 настоящее дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры № общей площадью 48.4 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес >.
Квартира №, расположенная по указанному адресу, принадлежит по 1/3 доле каждому ФИО4, ФИО3 и ФИО2
Указанные выше обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 05.09.2023.
Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, по состоянию на 11.10.2022, общая площадь квартиры – 112.7 кв.м, в том числе жилая – 39.5 кв.м, подсобная – 73.2 кв.м.
На первом этаже в квартире имеются помещения: коридор – 7.3 кв.м, душевая – 1.5 кв.м, кухня -13.7 кв.м, коридор -1.2 кв.м, вспомогательные – 1.6 и 13.2 кв.м, жилая – 15.7 кв.м, жилая -10.2 кв.м, коридор 7.0 кв.м, туалет – 1.3 кв.м.
Мансардный этаж состоит из помещений: коридор – 2.9 кв.м, холл – 9.7 кв.м, вспомогательные – 2.3 и 11.5 кв.м, жилая – 13.6 кв.м.
Как следует из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий ФИО1 за свой счет и своими силами, без оформления разрешительных документов самовольно произвела работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, с выполнением пристроек к стенам здания с созданием дополнительных помещений.
По результатам определения технического состояния спорной квартиры, специалистом ООО «Декорум» составлено заключение №012-М/23 от 26.05.2023.
Так, специалистом выявлено, что до реконструкции, перепланировки и переустройства квартира имела общую площадь 48.4 кв.м, жилую площадь 28.6 кв.м и состояла из коридора – 8.7 кв.м, кухни – 11.0 кв.м, жилых комнат 15.6 кв.м и 13.0 кв.м.
В результате произведенных строительно-монтажных работ объект подвергся реконструкции, перепланировке и переустройству. Квартира подключена к следующим инженерным сетям: электроснабжение-централизованное, газоснабжение - баллонное, водоснабжение - индивидуальное, бытовая канализация – индивидуальная, отопление – печное, вентиляция – естественная. Общая площадь после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 112.7 кв.м, жилая площадь – 39.5 кв.м.
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие виды работ: к квартире со стороны фасада выполнен монтаж капитальной пристройки с обустройством помещений 1-5; на мансарде выполнено устройство помещений 11-15; в коридоре помещения 1 обустроено помещение туалета с установкой и подключением к инженерным коммуникациям унитаза; помещение 2 кухни переоборудовано под жилую комнату помещения 8ж; помещение 4 жилой комнаты переоборудовано во вспомогательное помещение 6; в стеновой перегородке между помещениями 4 и 3 оборудован дверной проем; на первом и мансардном этажах реконструированной квартиры во всех помещениях выполнена разводка инженерных коммуникаций с подключением всех необходимых приборов.
Текущее состояние стен и перегородок оценивается как нормативное; перемычки над проемами помещений находятся в нормативном техническом состоянии; перекрытия находятся в работоспособном состоянии и оцениваются как нормативное; текущее состояние двускатной кровли, дверных и оконных блоков оценивается как нормативное. В помещениях квартиры устроена естественная система вентиляции.
В процессе проведённого обследования жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес >, специалистом было установлено: при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры нарушений строительных, санитарных и иных действующих норм и правил не выявлено; нарушений конструктивных элементов жилого дома, в результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не выявлено; объект недвижимого имущества - жилая квартира № расположенная по указанному адресу, соответствует техническим регламентам, действующим в РФ, в том числе требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; градостроительным и общестроительным требованиям к строительству зданий и сооружений, иным нормативным документам, действующим в области строительства. Обследуемый объект подключен к инженерным сетям: электроснабжения (установлены приборы учета), водоснабжения, бытовой канализации, отопление. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
В связи с чем специалистом сделан вывод о том, что на основании проведённого обследования общее состояние жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес > <адрес >, оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ, по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес > <адрес >, соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым зданиям: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями №1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением №1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1); СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
Конструкции объекта и параметры микроклимата жилой квартиры не угрожают жизни и здоровью людей. Обследуемый объект подключен к инженерным сетям: электроснабжения (установлены приборы учета), водоснабжения, бытовой канализации, отопление. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации квартиры № расположенной в <адрес > <адрес >, не обнаружено.
В судебном заседании также установлено, что обращение истца ФИО1 в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением № 06/14558 от 26.10.2022.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следует отметить, что по смыслу закона отсутствие разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. В тоже время из материалов дела следует, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации своей квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.
Доказательств, подтверждающих, что при проведении реконструкции, переустройства и перепланировки существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, материалы дела не содержат.
Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспорено, что на день обращения истца в суд, реконструкция квартиры не противоречит параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также произведенная собственником квартиры реконструкция жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также и то, что проведенными в квартире реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в жилом <адрес > в <адрес >, общей площадью – 112.7 кв.м, жилой площадью 39.5 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, КН №, общей площадью 112,7 кв.м., жилой 39,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 11 октября 2022 года, подготовленным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ».
Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 16 октября 2023 года.
Судья