Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
Дело № 2-1210/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001901-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации Тутаевского муниципального района <адрес> о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились с иском в суд к Администрации Тутаевского муниципального района <адрес>, в котором просят признать договор социального найма жилого помещения, общей площадью 19,56 кв.м, жилой площадью 16,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и Администрацией Тутаевского муниципального района <адрес> заключенным и действительным; признать право пользования по договору социального найма ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4, жилым помещением, общей площадью 19,56 кв.м, жилой площадью 16,53 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и предоставлено ФИО6 в срочное пользование по договору найма, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как наниматель, и ее дочь ФИО5 (ранее ФИО8) А.С. вселились в спорное жилое помещение по указанному договору. Впоследствии дочь ФИО1 – ФИО2 и дочь ФИО5 – ФИО4 после рождения также были вселены в спорное жилое помещение, как члены семьи нанимателя. Каждый год указанный договор продлялся. Многоквартирный жилой <адрес>, на основании Постановления Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан аварийным и подлежащим реконструкции. Решением органа местного самоуправления истцам в удовлетворении заявления о заключении с ними договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано, в связи с не предоставлением вместе с заявлением ордера либо решения органа местного самоуправления о вселении в квартиру. Кроме того, обстоятельство, что спорный многоквартирный дом по решению межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим реконструкции не препятствует заключить договор социального найма, так как администрацией ТМР установлен срок для отселения граждан до 2030 года, срок реконструкции до 2035 года.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему выводу.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 1,2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Спорным имуществом является комната, находящаяся в муниципальной квартире, общей площадью 19,56 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.
Указанное жилое помещение предоставлялось истцам на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В последствии договор найма неоднократно продлевался, а именноДД.ММ.ГГГГ. договор найма №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ. - №, ДД.ММ.ГГГГ. - №, ДД.ММ.ГГГГ. - №.
Согласно выписки из домой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Тутаевским представительством АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, как наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ., и члены семьи нанимателя - ФИО5 (ранее ФИО8) А.С. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, срок реконструкции дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом Администрации Тутаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в предоставленном пакете документов сведений о вселении в квартиру на основании ордера, решения органа местного самоуправления.
Из обстоятельств дела следует, что ордер на квартиру как документ, являющийся основанием для вселения, у истцов отсутствует.
Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Факт принятия решения на основании Постановления Администрации ТМР от ДД.ММ.ГГГГ №-п о признании дома аварийный и подлежащим реконструкции, не является препятствием для заключения договора социального найма, поскольку согласно указанному постановлению установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, срок реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что истцы зарегистрированы в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, с соблюдением требований статей 69, 70 ЖК РФ, длительное время, более 10 лет проживают в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (свидетельство №), к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования по договору социального найма, удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 19,56 кв.м, жилой площадью 16,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области заключенным и действительным.
Признать право пользования по договору социального найма ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 19,56 кв.м, жилой площадью 16,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ястребова