Дело № 2-1391/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е.
при секретаре судебного заседания Негрич Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков согласовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 19 мая 2021 года. Даритель квартиры ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2019 года. При оформлении документов на получении компенсации за изымаемое жилое помещение, истец обратился за оценкой жилого помещения. Истцу было отказано и разъяснено, что он вправе получить компенсацию в размере, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения, что явилось основанием для подачи иска. Настаивает обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрацию муниципального образования «Город Томмот» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, исходя из рыночной стоимости жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Город Томмот», государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства республики Саха (Якутия)» не явились, извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ....... на основании договора дарения от 19.05.2021 года.
Даритель квартиры ФИО2. являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 18.11.2019 года.
Распоряжением главы МО «Город Томмот» ФИО3 № 218-р от 24.03.2016 года и заключения от 01.03.2016 года многоквартирный дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).
В случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Однако необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.
Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку её право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.
Истец имеет право выбора способа реализации права - предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Данное право истцом реализовано, путем выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года N 50 (в ред. от 25 января 2021 года) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: ....... включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным.
Постановлением главы МО «Город Томмот» № 159-П от 30.06.2021 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» земельный участок, расположенный по адресу: ....... изъят из земель населенных пунктов для муниципальных нужд.
Пунктом 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
При указанных выше обстоятельствах, поскольку республиканской адресной программой определен срок расселения многоквартирного дома, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом начата, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а определение выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере цены, указанной в договоре, нарушает жилищные права истца на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Следовательно, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещением, удовлетворить.
Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>), Администрацию муниципального образования «Город Томмот» (ИНН <***>) определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.
Судья Т.Е. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года