Дело № 2-263/2025 11 марта 2025 года

УИД: 78RS0015-01-2024-002500-70

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Яковлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Н. <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести планировку <адрес>, литера В по <адрес> в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 30 000 руб. за каждый месяц исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ представленный ответчиком проект перепланировки и переустройства <адрес>, литера В по <адрес> рассмотрен межведомственной комиссии Н. <адрес> (далее – МВК) и согласован. Срок выполнения работ по решению МВК установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением установленного срока, а также повторной подачей жалобы ФИО2 ответчику направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам МВК. Актом обследования МВК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что планировка квартиры соответствует проекту, согласованному ДД.ММ.ГГГГ за исключением переноса газовой плиты с проектного места, а также отказа от переноса мойки (в соответствии с проектом). Уведомлением А. от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки и переустройства <адрес>, литера В по <адрес> в связи с несоответствием выполненных работ согласованному ДД.ММ.ГГГГ МВК проекту. Таким образом, ответчик произвел работы с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, согласованного МВК, ввиду чего истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, пояснив, что она проводит работы по согласованию произведенной перепланировки.

Выслушав ответчика, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1, 2 статьи 26 ЖК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила), переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 (далее - Положение) предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1.6.1. Положения к полномочиям районной комиссии относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

В силу пункта 2.1. Положения комиссия осуществляет полномочия приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки объектов, указанных в пункте 2.1.6.1. Положения.

Положением предусмотрено, что приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ согласованной проектной документации путем обследования и принимает решение об оформлении акта приемочной комиссии либо об отказе в оформлении акта приемочной комиссии в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.

Оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки, и акта приемочной комиссии о соответствии выполненных работ согласованным проектам, указанным, в том числе в пункте 2.1.6.1 Положения, кроме пункта 2.1.6.2 Положения, осуществляется на основании следующих документов: заявление об оформлении акта о завершенных работах совершенных в с согласованной проектной документацией (с указанием реквизитов действующего решения о согласовании); согласованный районной межведомственной комиссией проект; договор подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющее свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией; договор на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией; акты на скрытые работы; договор на вывоз строительного мусора или справка от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о вывозе мусора; акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный исполнительным органом государственной власти Российской Федерации или Санкт-Петербурга, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в соответствии с требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия (в случае если помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия); обмерный план помещения после выполненных работ по перепланировке и(или) переустройству, подготовленный организацией или лицом, аккредитованным на право проведения инвентаризации.

Таким образом, районные межведомственные комиссии Санкт-Петербурга уполномочены на осуществление согласования проектов на переустройство и перепланировку как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также на осуществление полномочия приемочной комиссии по оформлению актов приемочной комиссии, подтверждающих завершение переустройства и(или) перепланировки таких объектов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, литера В по <адрес>.

По обращению ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, представителями межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры ответчика, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка и переустройство.

На рассмотрение МВК ДД.ММ.ГГГГ представлен проект перепланировки и переустройства <адрес>.

На заседании ДД.ММ.ГГГГ указанный проект рассмотрен и согласован о чем составлено решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения №.

Срок выполнения работ по решению администрации Невского района Санкт-Петербурга (далее - А.) установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением установленного срока, а также повторной подачей жалобы ФИО2, собственнику <адрес> направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам МВК.

Актом обследования МВК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что планировка <адрес> соответствует проекту, согласованному ДД.ММ.ГГГГ за исключением переноса газовой плиты с проектного места, а также отказа от переноса мойки (в соответствии с проектом).

Уведомлением А. от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки и переустройства <адрес>, литера В по <адрес> в связи с несоответствием выполненных работ согласованному ДД.ММ.ГГГГ МВК проекту.

Ответчик доказательства законности выполненных работ и возражения по иску, в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставила.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт незаконной перепланировки спорной квартиры нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела. кроме того, работы по перепланировке и переустройству выполнены без соблюдения требований законодательства, в связи с чем исковые требования в части обязания ответчика провести перепланировку квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Суд также полагает разумным, с учетом характера необходимых работ, установить срок для их выполнения один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, как требует истец в исковом заявлении.

Истец также просит суд, в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд полагает возможным с учетом характера выявленного нарушения, установить судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ответчика привести планировку <адрес>, литера В по <адрес> в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу А.Н. <адрес> Санкт-Петербурга неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц не исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2025