Решение по делу № 02-0388/2023(02-8914/2022)~М-8522/2022 от 15.05.2023

77RS0021-02-2022-003471-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-388/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в обосновании которого указал следующее.

Истец ФИО1 является частным нотариусом адрес и является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, номер на поэтажном плане 1, помещение 1, кадастровый номер 77:02:0015006:4873.

По адресу: адрес, находится также нежилое помещение площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, которое принадлежит на праве собственности адрес.

27.04.2020 г. Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение №13588 «О продаже на аукционе нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875».

ФИО1 было написано заявление в Департамент городского имущества адрес о намерении приобрести выставленное на торги имущество - нежилое помещение площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, расположенное по адресу: адрес (объект продажи), поскольку данное помещение необходимо ему для осуществления нотариальной деятельности.

23.07.2020 г. между Департаментом городского имущества адрес (продавец) в лице начальника Управления приватизации городского имущества Департамента фио, и нотариусом адрес ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объект.

В соответствии с п. 2.6. договора объект обременен обязанностью покупателя использовать его для осуществления нотариальной деятельности, в том числе для хранения архива нотариально оформленных документов, либо для размещения нотариальной палаты в течение 5 лет (ст. 11. Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. №4462-1).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора цена объекта составила сумма и денежные средства должны были быть перечислены покупателем в срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения договора. Реквизиты счета указаны в договоре купли-продажи.

27.07.2020 г. ФИО1 платежным поручением №78000060 от 27.07.2020 г. на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20 были перечислены денежные средства в размере сумма

06.08.2020 г. между Департаментом городского имущества адрес (продавец) в лице начальника Управления городским имуществом в адрес фио и нотариусом адрес ФИО1 в лице фио, действующей по доверенности (покупатель) был подписан акт №5-СВАО/20 приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес, к договору купли-продажи от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20.

С 06.08.2020 г. ФИО1 следит за состоянием данного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи.

20.08.2020 г. ФИО1 в Управление Росреестра по Москве был сдан на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20 с приложением акта приема-передачи от 06.08.2020 г. №05-СВАО/20, документов об оплате.

Регистрация указанного договора купли-продажи была приостановлена в связи с тем, что Департаментом городского имущества адрес не были предоставлены документы о результатах проведения аукциона, подтверждающие право на заключение Договора купли-продажи с истцом и документы о перепланировке нежилого помещения.

После получения сообщения из Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 истец обратился к ответчику Департамент городского имущества адрес с просьбой предоставить необходимые документы.

02.11.2020 г. Департаментом городского имущества адрес истцу было сообщено, что все документы, необходимые для регистрации были предоставлены.

Однако 30.11.2020 г. истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в котором было указано, что Департаментом городского имущества адрес не представлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 23.07.2020 г.

30.03.2021 г. ФИО1 в Управление Росреестра по Москве вновь был сдан на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20 с приложением акта приема-передачи от 06.08.2020 г. №05-СВАО/20.

15.05.2021 г. ФИО1 через его представителя Управлением Росреестра по Москве было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-12068926/1, основанием для приостановления государственной регистрации права по договору купли-продажи от 20.08.2020 г. было указано на отсутствие заявления Департамента городского имущества адрес на переход права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, отсутствие документов о проведении аукциона, отсутствие разрешительной документации на перепланировку.

Истцом вновь было направлено письмо в Департамент городского имущества адрес с просьбой предоставить на регистрацию необходимые документы, но его обращение осталось без ответа.

06.09.2021 г. ФИО1 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия вышеуказанных документов.

Установленная договором купли-продажи недвижимого имущества стоимость нежилого помещения в размере сумма истцом была оплачена в полном объеме в сроки, предусмотренные договором; в настоящее время право собственности на объект договора по-прежнему зарегистрировано за адрес от лица которого по распоряжению имуществом действует Департамент городского имущества адрес; нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 передано истцу по акту, истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания собственности.

Несмотря на то, что истцом были выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, продавец – Департамент городского имущества адрес уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора.

Учитывая изложенное, Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 на основании договора №78-Н-00003/20 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес от 23.07.2020 г.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на иск, в которых исковые требования не признал.

Третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1, является нотариусом адрес, занимающимся частной практикой, на основании приказа Главного Управления Министерства Юстиции по Москве от 15.11.2012 г. №850, лицензии на право нотариальной деятельности №384, выданной Главным Управлением Министерства юстиции РФ по адрес 27.01.2003 года.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2013 г., заключенного с фио, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, номер на поэтажном плане 1, помещение 1, кадастровый номер 77:02:0015006:4873.

27.04.2020 г. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение №13588 «О продаже на аукционе нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875».

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». (Далее Закон о приватизации).

В соответствии с п. 6 ст. 3 Закона о приватизации особенности участия нотариусов и нотариальных палат в приватизации имущества, которое находится в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и в отношении которого принято решение о продаже на аукционе либо конкурсе, могут быть установлены в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1.

Согласно положениям ст. 11.1 Основ законодательства РФ о нотариате при возмездном отчуждении из государственной или муниципальной собственности помещения нотариус или нотариальная палата имеет преимущественное право на приобретение такого имущества в целях осуществления нотариальной деятельности (в том числе для хранения архива нотариально оформленных документов) либо размещения нотариальной палаты по цене, равной его рыночной стоимости и определенной в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», без проведения конкурса или аукциона.

Таким образом, преимущественное право нотариуса приобрести недвижимое имущество в целях осуществления нотариальной деятельности установлено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

ФИО1 было подано заявление в Департамент городского имущества адрес о намерении приобрести выставленное на торги имущество - нежилое помещение площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, расположенное по адресу: адрес (объект продажи), поскольку данное помещение необходимо ему как нотариусу для осуществления нотариальной деятельности.

В соответствии с п. 2.6. договора купли-продажи от 23.07.2020 г. объект обременен обязанностью покупателя использовать его для осуществления нотариальной деятельности, в том числе для хранения архива нотариально оформленных документов, либо для размещения нотариальной палаты в течение 5 лет (ст. 11. Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. №4462-1).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора купли-продажи от 23.07.2020 г. цена объекта составила сумма и денежные средства должны были быть перечислены покупателем в срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения договора. Реквизиты счета указаны в договоре купли-продажи.

27.07.2020 г. ФИО1 на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20 были перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №78000060 от 27.07.2020 г.

06.08.2020 г. между Департаментом городского имущества адрес (продавец) в лице начальника Управления городским имуществом в адрес фио и нотариусом адрес ФИО1 в лице фио, действующей по доверенности(покупатель) был подписан акт №5-СВАО/20 приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес, к договору купли-продажи от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20.

Регистрация указанного договора купли-продажи была приостановлена в связи с тем, что Департаментом городского имущества адрес не были предоставлены документы о результатах проведения аукциона, подтверждающие право на заключение Договора купли-продажи с ФИО1 и документы о перепланировке нежилого помещения.

После получения сообщения из Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, ФИО1 обратился к ответчику Департамент городского имущества адрес с просьбой предоставить необходимые документы.

02.11.2020 г. Департаментом городского имущества адрес ФИО1 было сообщено, что все документы, необходимые для регистрации были предоставлены.

30.11.2020 г. ФИО1 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в котором было указано, что Департаментом городского имущества адрес не представлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 23.07.2020 г.

15.05.2021 г. ФИО1 через представителя Управлением Росреестра по Москве было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-12068926/1. В качестве оснований приостановления государственной регистрации права по договору купли-продажи от 20.08.2020 г. было указано на отсутствие заявления Департамента городского имущества адрес на переход права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, отсутствие документов о проведении аукциона, отсутствие разрешительной документации на перепланировку.

ФИО1 повторно было направлено письмо в Департамент городского имущества адрес с просьбой предоставить на регистрацию необходимые документы, его обращение осталось без ответа.

06.09.2021 г. ФИО1 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия документов о проведении аукциона, отсутствие разрешительной документации на перепланировку.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов регистрационного дела, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, указанное нежилое помещение находится в собственности адрес.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20 был представлен на регистрацию ФИО1

Управлением Росреестра по Москве неоднократно направлялись в адрес ФИО1 и Департамента городского имущества адрес уведомления о необходимости представить для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 документы о проведении аукциона, документацию на перепланировку указанного помещения.

Из сообщений Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации перехода права, а также об отказе в государственной регистрации перехода права собственности усматривается, что Департаментом городского имущества адрес (адрес Москвы) не представлены запрашиваемые для регистрации договора документы: заявление Департамента городского имущества адрес на переход права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875, документы о проведении аукциона, разрешительная документация на перепланировку.

Доказательств того, что данные документы были представлены Департаментом городского имущества адрес в Управление Росреестра по Москве ответчиком не представлено.

В материалах регистрационного дела также отсутствуют данные документы, что указывает на уклонение ответчиком от регистрации перехода права собственности по заключенному и исполненному договору купли-продажи.

Как следует из ответа ДГИ адрес от 02.11.2020 г. на обращение ФИО1 представить для государственной регистрации запрашиваемые документы, 28.08.2020 г. адрес Москвы было направлено заявление в многофункциональный центр для передачи в Управление Росреестра по Москве, информация о направлении запрашиваемых для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.07.2020 г. документов отсутствует.

Согласно ответа Жилищной инспекции по ССАО адрес от 24.05.2021 г. МЖИ-05-21904/21 на запрос Управления Росреестра по Москве собственнику нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 выдано распоряжение от 07.08.2013 г. №СВ-0675-13/А128184 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в жилом доме по адресу: адрес, акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения от 28.03.2014 г.

Разрешительная документация на перепланировку отчужденного нежилого помещения (распоряжение от 07.08.2013 г. №СВ-0675-13/А128184 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в жилом доме по адресу: г.. Москва, адрес, акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения от 28.03.2014 г.), распоряжение ДГИ адрес от 27.04.2020 г. №13588 «О продаже на аукционе нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м.» находятся в распоряжении ответчика адрес Москвы, однако не были предоставлены в Управление Росреестра по Москве, в материалах регистрационного дела отсутствуют.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2020 г. №78-Н-00003/20, находящегося в собственности адрес, а именно: нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 исполнен сторонами, оплачен, нежилое помещение передано покупателю – ФИО1, судом установлено, что ответчик Департамент городского имущества адрес уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, не предоставляя документы для регистрации - документы о проведении аукциона, разрешительную документацию на перепланировку, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 на основании договора №78-Н-00003/20 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес от 23.07.2020 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:02:0015006:4875 на основании договора №78-Н-00003/20 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес от 23.07.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья