66RS0045-01-2025-000383-06
Дело № 2-516/2025
Решение принято в окончательной форме 05.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.04.2025 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора г. Полевского Макаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 А,П. к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением. Истец мотивирует требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <. . .>. С осени 2023 г. дом находится в непригодном для жилья состоянии, отсутствует отопление. Ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении, не проживает там, ее вещи в доме отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, попыток заселения в дом не предпринимала. Истец просит прекратить право пользования ответчика жилым домом.
Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 не явились в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что согласно представленной адресной справке ФИО3 зарегистрирована в доме, принадлежащем ФИО4 В доме имеется имущество, которое принадлежало предыдущему собственнику ФИО5 На момент продажи ФИО5 пояснила, что имеющееся в доме движимое имущество ей не нужно. ФИО3 с момента приобретения дома в 2023 г. ни разу не появлялась в доме, не пыталась вселиться или забрать имущество, которое, как она считает, принадлежит ей. Контактов ФИО3 у истца нет, поэтому предложить ответчику добровольно сняться регистрации, возможности не было, однако, супругу ФИО3 ФИО6 было это предложено, на что он предложил все вопросы решать в судебном порядке.
Представителя ответчика ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что ФИО3 не проживает в спорном доме, однако в доме имеются её вещи и для того, чтобы сняться с регистрационного учета, необходимо вывезти все её вещи, чему истец препятствует, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.05.2023. ФИО6 вывозил из дома вещи, но забрал не все. От истца требований о том, чтобы ФИО3 снялась с регистрационного учета по указанному адресу добровольно, не поступало. Если бы такое требование поступило, то она бы снялась с учета. С 2023 г. ФИО3 не пыталась забрать свои вещи, так как с истцом идут судебные разбирательства.
Старший помощник прокурора г. Полевского Макарова А.А. дала заключение о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку жилой дом, в котором с 2015 г. зарегистрирована ФИО3, принадлежит ФИО4 Данный дом он приобрел в 2023 г. Переход права собственности на дом является основанием для прекращения право пользования домом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суду пришел к следующему.
Как указано в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 23.03.2023 ФИО5 продала ФИО4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <. . .>, включающее в том числе жилой дом, площадью 237,6 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 493 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 7-9).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 (л.д. 10-12) ФИО4 является собственником дома <. . .>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №
ФИО3 зарегистрирован в доме № <. . .> с 24.04.2015 по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России «Полевской» от 05.02.2025 (л.д. 13) и от 27.03.2025.
Принимая во внимание, что истец ФИО4 является собственником дома, в котором зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО3, которая не является членом семьи ФИО4, истец не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратила право пользования жилым помещением. Каких-либо достоверных доказательств наличия в доме имущества, принадлежащего ФИО3, не представлено. Учитывая, что по адресу: <. . .> имеется два земельных участка с кадастровыми номерами № и № и два дома с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2023, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.05.2023 по обращению ФИО6 не свидетельствует с достоверностью о наличии именно в доме с кадастровым номером № имущества ФИО3 Спор ФИО4 с ФИО3 о принадлежности имущества, находящегося в доме, и его истребовании может быть разрешен в отдельном процессуальном порядке.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от . . . N 713.
Руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 А,П. (СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт серии №) жилым помещением – домом <. . .>.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном доме.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов