Решение по делу № 2-1985/2025 от 23.04.2025

№2-1985/2025

УИД: 63RS0045-01-2024-011743-32

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петрова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1985/2025 по иску ФИО9 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. На основании постановления №17 от 12 января 1995 года «О предоставлении гражданам земельных участков, фактически занимаемые капитальными гаражами в Промышленном районе» истцу был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м. под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, у завода ЖБИ-3, ГСК №<данные изъяты>, гараж №<данные изъяты>. Постановлением №504 от 18.04.1995г. «О разрешении акционерному обществу открытого типа «Завод железобетонных изделий №3 Акционерному обществу открытого типа «Завод железобетонных изделий №3» под проектирование индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок площадью 0,2880 га в Промышленном районе г. Самары. Согласно постановлению №157 от 07.02.1996г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» при Заводе железобетонных изделий был создан гаражный строительный кооператив №812, проведено организационное собрание членов ГСК, проведена регистрация ГСК в Администрации Промышленного района гор. Самары. Затем было осуществлено распределение земельных участков внутри некоммерческого товарищества согласно списку. Однако списки членов (приложения к вышеуказанным постановлениям Администрации города Самары) на сегодняшний момент отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, у завода ЖБИ-3, ГСК №<данные изъяты>, гараж №<адрес> был распределен и закреплен за истцом членами правления ГСК №812. Согласно списку членов ГСК №812 от 11.11.2012г. из состава земельного участка №2 земельный участок №<адрес> распределен и закреплен за ФИО11., реестровый номер списка №<данные изъяты>. Истец с момента образования ГСК №<данные изъяты>, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ. состоит в членах гаражного кооператива, имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Физкультурная, д. 143, у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты>. На предоставленном участке истцом своими силами и средствами был построен гараж №<данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой <данные изъяты>., выданной председателем ГСК №812. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12. подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории, сформирован пакет документов, в Департамент управления имуществом г.о. Самара подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в предоставлении участка, в связи с тем, что земельный участок истца не входит в границы земельного участка, который был предоставлен ГСК №812. В обосновании данного довода было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому специалист опроверг данный вывод, указав границы испрашиваемого земельного участка, входит в состав представленного плана (фрагмент №2). Также в своем ответе Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на то, что в соответствии с представленной копией паспорта <данные изъяты>. ФИО13. выделено гаражное место №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в коллективном гаражно-строительном кооперативе №<данные изъяты> для гаража, но в списке членов ГСК №812 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. владельцем гаража №<данные изъяты> является иное лицо. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО14. до введения в действие Земельного кодекса РФ, полагает, что одновременно с признанием права собственности на участок она имеет право на само здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Гараж истца соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание-гараж №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> у завода ЖБИ-3, ГСК №<данные изъяты>, площадью здания <данные изъяты><данные изъяты> кв. м.; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, в соответствии со схемой расположения земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ОАО «РЖД», ФИО1

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить. Ранее представитель истца ФИО15 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, поскольку испрашиваемый земельный участок не находится в границах земельного участка ГСК №812, так как в юридическом смысле какие-либо права ГСК №812 на земельный участок, на котором расположены гаражи, не оформлены. Кроме того вблизи гаражного кооператива находятся пути железной дороги. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГСК №812 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому заявленные ФИО17. исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также поясняет, что не возражает против оформления земельного участка и расположенного на нем гаража за ФИО16 которая является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен ею полностью. Гараж используется по целевому назначению. Кроме того, согласно справке <данные изъяты> года ФИО18. принадлежит гараж под порядковым номером <адрес> Иные адреса, присвоенные ранее в процессе оформления документов призваны недействительными, поскольку ГСК №812 является действующим юридическим лицом и вправе изменять адреса земельных участков и гаражей под ними, в соответствии с Уставом ГСК №812.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, смежный землепользователь ФИО19 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявления, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 12 января 1995 года №<данные изъяты> гражданам в аренду сроком на два года предоставлены земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами в Промышленном районе.

Постановлением Главы города Самары №504 от 18 апреля 1995 года «О разрешении акционерному обществу открытого типа «Завод железобетонных изделий №3» Акционерному обществу открытого типа «Завод железобетонных изделий №3» разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 0,2880 га в <...>. Управлению главного архитектора города постановлено разработать и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта и после его согласования внести администрации города предложение о предоставлении земельного участка в пользование.

Согласно постановлению №157 от 07 февраля 1996 года «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» при Заводе железобетонных изделий №3 был создан гаражный строительный кооператив №<данные изъяты>, проведено организационное собрание членов ГСК, проведена регистрация ГСК в Администрации Промышленного района гор. Самары.

Постановлением Главы города Самары от 06 марта 1996 года №261 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города от 12.01.1995г. №17 «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков, фактических занимаемых капитальными гаражами» в связи с технической ошибкой при оформлении постановление Главы города от 12.01.1995г. №17 постановлено читать в следующей редакции: предоставить гражданам в аренду с правом выкупа сроком на два года земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами.

Гаражно-строительный кооператив создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, что следует из Постановления №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Промышленного района г. Самары.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты> был распределен и закреплен за истцом членами правления ГСК №812. Согласно списку членов <данные изъяты>. из состава земельного участка номер №, за истцом значится земельный участок и гараж №<данные изъяты>.

Истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, владеет и пользуется гаражом №<данные изъяты>, задолженностей перед ГСК №812 не имеет.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1. статьи 3 указанного Закона установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину, на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооперативов, либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 6 статьи 3.7. Закона №137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются в том числе:

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО20 является законным владельцем объекта недвижимости – гаража №<данные изъяты> в ГСК №812, расположенного по адресу: <адрес> у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты>, право ее владения указанным гаражом никем не оспаривается, земельный участок, на котором расположен гараж, образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и распределен истцу на основании решения членов гаражного кооператива, следовательно, в силу вышеуказанных положений Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО21 имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от <данные изъяты> заявителю в этом было отказано.

Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, в отношении земельного участка, площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, имеются следующие сведения: в соответствии с решением Думы г.о.Самара от <данные изъяты> «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самара» земельный участок расположен в границах зоны ПК-1. Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные з оны – до 100 м). Испрашиваемый земельный участок не находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Красные линии не установлены. Расположен в зоне – Безымянка – приаэродромная территория, подзона 3,4,5,6; охранная зона транспорта, СЗЗ РЖД 100м (полностью, СЗЗ РЖД 50 м (частично), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков; не входит в границы особо охраняемых территорий.

Согласно сведениям, представленным третьим лицом филиал ОАО «РЖД», испрашиваемый земельный участок согласно сведениям кадастровой карты и предоставленной схеме, находится вне полосы отвода железной дороги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, ФИО3 согласовала границы испрашиваемого ею земельного участка со смежным землепользователем ФИО1, каких-либо возражений относительно местоположения границ земельного участка не имеется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Приказу Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022г. №68008) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью оформления прав истца на земельный участок, расположенный под гаражом, были определены координаты характерных точек границ спорного земельного участка, которые отражены в схеме расположения на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 был заказан в ГБУСО «Центральный государственный архив Самарской области» дубликат Постановления №504 от 18.04.1995 года «О разрешении акционерному обществу открытого типа «Завод железобетонных изделий №3» проектирования индивидуальных гаражей» со всеми имеющимися графическими приложениями и схемами. Кадастровым инженером определено, что границы испрашиваемого земельного участка входят в состав представленного плана (фрагмент №2 к Топографическому плану территории ЖБИ 3).

По результатам геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Фактическое местоположение границ земельного участка под гаражом <данные изъяты> у завода ЖБИ-3, ГСК №812 было определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному на местности гаражу, стены которого существуют на местности более 15 лет и более, что подтверждается годом завершения строительства здания (1996г.), указанным в строительно-техническом заключении по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, подготовленного ООО «Консоль-Проект».

Согласно увеличенному фрагменту Топографического плана выноса в натуру земельного участка в масштабе 1:500, при проведении правового анализа указанного документа кадастровым инженером установлено, что земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты> расположен в границах землеотвода, существующего при образовании Гаражно-строительного кооператива №<данные изъяты> и регистрации его Устава ГСК №<данные изъяты>. Данная территория участка, обозначенная в Топографическом плане выноса в натуру земельного участка в масштабе <данные изъяты> расположена на перекрестке улицы Юбилейная и (ранее улицы Кирова) сейчас железная дорога. При этом земельный участок в охранную зону железной дороги не попадает. Установлено, что местоположение гаража и земельного участка под ним не изменялось с момента его создания.

Поскольку право собственности на земельный участок за ФИО24 закреплено, ей был предоставлен в собственность земельный участок до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, одновременно с признанием права собственности на участок имеет место признание права собственности на сам гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, поскольку он обладает признаками самовольной постройки.

Кроме этого гараж, как объект кадастрового учета поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровым номер: <данные изъяты>, определены его основные характеристики, как объекта недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Гараж №<данные изъяты> одноэтажный, с подвальным этажом, имеет прямоугольное очертание в плане, с внутренними размерами: подвального этажа – <данные изъяты>

Ворота для въезда в гараж металлические не утепленные – по каркасу из металлического уголка, обшитые стальным листом толщиной <данные изъяты>. Фундаменты под стенами строения – ленточные, из сборных бетонных блоков типа ФБС-5. Стены подвального этажа выполнены из сборных железобетонных блоков ФБС-5. Стены первого этажа выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 390 мм. Перегородки между гаражами – из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 200мм. Крыша над зданием гаража плоская. Кровля – два слоя рубероида по битумной мастике.

В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража <данные изъяты>

Гараж соответствует требованиям, градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими экспертизами.

Согласно представленной справке от <данные изъяты>

ФИО25 представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на гараж №<данные изъяты> с погребом по адресу: <данные изъяты>

После завершения процедуры строительства гаража истцом был получен паспорт №61 от 03.07.1998 года гаражного места в коллективном гаражно-строительном кооперативе, в соответствии с которым ФИО26 выделено гаражное место №<данные изъяты>. Паспорт является постоянно действующим документом на территории ГСК №<данные изъяты>. Гаражное место было выделено с номером №<данные изъяты>, а номер гаража всегда был с обозначением №147 ГСК №<данные изъяты>.

У истца на руках имеется список членов ГСК-812 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному списку членов из состава земельного участка номер №<данные изъяты>, земельный участок №<данные изъяты> распределен за ФИО3, реестровый номер №<данные изъяты>.

В соответствии с протоколом №<данные изъяты> собрания членов гаражно-строительного кооператива №ДД.ММ.ГГГГ, списком членов ГСК №812 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО27 является владельцем гаража №<данные изъяты>, реестровый номер списка №<данные изъяты>.

В подтверждении корректного адреса номера гаража было представлено заключение кадастрового инженера ФИО29 от ФИО28., который ссылаясь на новую актуальную справку от председателя ГСК №812, установил корректный адрес гаражу №<данные изъяты>, в ГСК №<данные изъяты>. Иные адреса, присвоенные ранее в процессе оформления документов призваны недействительными, поскольку ГСК №812 является действующим юридическим лицом и вправе изменять адреса земельных участков и гаражей под ними, в соответствии с Уставом ГСК №<данные изъяты>.

Истец предпринимала попытки к легализации гаража во внесудебном порядке, так ДД.ММ.ГГГГ года был заказан технический паспорт на помещение гараж с погребом, подготовленный Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Как следует из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу<адрес> расположен объект капитального строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> собственником которого является истец, однако, право собственности на него не зарегистрировано. Более того в адресном обозначении допущена ошибка: номер гаража указан как №<данные изъяты>, хотя по факту гараж значится под номером №<данные изъяты> в ГСК №812.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж. Препятствия признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и гараж №<данные изъяты> - отсутствуют.

Поскольку кадастровый инженер, специалисты группы ООО «Консоль-Проект» являются лицами, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, строительно-техническими познания, имеющие достаточный уровень образования и опыта, состоящие в установленных и аккредитованных СРО, имеющих соответствующую лицензию и прочее, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения, как надлежащие доказательства по делу.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в силу, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходя из того, что сорный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу специально для строительства и размещения гаражей, а также с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО30 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем гараж площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> у завода ЖБИ-3, ГСК №812, гараж №<данные изъяты> законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО31 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025г.

Председательствующий: Е.В.Лагода