РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 августа 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5301/21 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012020:1071, площадью 4926 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, адрес, мкр. 3, корп. 17 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Свои требования мотивирует тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежат праве собственности машино-место № 210 с кадастровым номером 77:06:0012020:9050 площадью 13,2 кв.м. в здании по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, под м/м 210 общей площадью 13 135,2 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:06:0012020:9050-77/051/2021-2). Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:06:0012020:1363 общей площадью 13 135,2 кв.м., имеющем адресный ориентир: ..., гор Москва, вн.тер.г. адрес, адрес границ земельного участка площадью 4 926 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0012020:1071, с адреса ориентиром: адрес, Щербинка, мкр. 3, кори. 17. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 01.02.2010. Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размена гаражей и автостоянок (1.2.3). В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены. Департамент подготовил проект Договора, направленный по адресу места жительства ответчика. Ответ на предложение Департамента о заключении земельно-правовых отношений не поступал.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских орав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерация пли других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрация права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежат праве собственности машино-место № 210 с кадастровым номером 77:06:0012020:9050 площадью 13,2 кв.м. в здании по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, под м/м 210 общей площадью 13 135,2 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:06:0012020:9050-77/051/2021-2).
Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:06:0012020:1363 общей площадью 13 135,2 кв.м., имеющем адресный ориентир: ..., гор Москва, вн.тер.г. адрес, адрес границ земельного участка площадью 4 926 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0012020:1071, с адреса ориентиром: адрес, Щербинка, мкр. 3, кори. 17. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 01.02.2010.
Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размена гаражей и автостоянок (1.2.3).
В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0012020:1071.
Департамент подготовил проект Договора, направленный по адресу места жительства ответчика.
Ответ на предложение Департамента о заключении земельно-правовых отношений не поступал.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требования Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012020:1071, площадью 4926 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, адрес, мкр. 3, корп. 17 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Взыскать с фио (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья