РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 марта 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000374-56) по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого помещения

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на ? долю жилого помещения в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что его родной прабабушке Г.А.К. в последствии Ш. и его отцу ее внуку Ш.В.В., .......р., 24.09.1992 по договору № 3049 директором Азейского угольного разреза передана квартира, общей площадью 30,72 кв.м., расположенной в **** (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, спорное жилое помещение).

С даты подписания договора отец стал проживать в квартире с Г.А.К.., вместе они несли бремя ее содержания, не скрывая своих прав на нее. Отец Ш.В.В. стал проживать с Д.А.В., .......р. В 1997 году в квартире после рождения стал проживать он (истец), окончил школу, постоянно помогал отцу, матери. В 2002 году отец умер, после смерти отца он вступил в наследство на ? доли квартиры, свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Ш.И.В., так как в тот период времени он был несовершеннолетним, то оформить право на долю нужно было через опеку.

Истец указывает, что фактически после смерти отца он вступил во владение квартирой, которое им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, кроме службы в армии, по окончанию службы он стал собирать документы на вступление в права на долю в квартире, в 2019 году произошло наводнение, документы были на даче, где проживала его мама, которые утонули, также после наводнения были другие заботы, поэтому оформлением доли на квартиру он не занимался, спор о праве на квартиру отсутствует.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на ? доли квартиры, общей площадью 30,72 кв.м., расположенной по адресу: **** за ФИО1, .......р.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

19.03.2025 вх. № 2025-5/4218 в суд от представителя ответчика Х.Т.О., действующей по доверенности № 31 от 03.03.2025, сроком действия по 31.12.2025, без права передоверия, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилое помещение по адресу: **** не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, просит суд судебное заседание провести без участия представителя ответчика, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, показания свидетеля, учитывая отзыв ответчика, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, непригодным для проживания не признавалось, что подтверждается информацией, представленной ответчиком МУ «Администрация города Тулуна» от 11.03.2025 № 2843 и от 19.03.2025 № 3210, л.д. 54.

Из содержания договора *** от 24.09.1992 следует, что спорная квартира была передана в частную собственность директором Азейского угольного разреза (продавец) Ш.А.Л. (продавец) покупателям Г.А.К., ....... и Ш.В.В., .......р., площадью 30,72 кв.м., л.д. 9-10.

Согласно свидетельству о рождении Ш.В.В. (так указано в повторном свидетельстве о рождении) родился ......, о чем составлена запись акта о рождении, родителями являются: отец Ш.И.И., мать Ш.А.К., что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС г.Тулуна 06.03.2025 вх. № 2025-5/3511, л.д. 12, 34.

Согласно свидетельству о рождении Ш.В.В. (отец истца) родился ......, о чем составлена запись акта о рождении, родителями являются: отец Ш.В.И., мать Ш.В.С., что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 06.03.2025 вх. № 2025-5/3511, л.д. 11, 34.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 (истец) родился ......, о чем составлена запись акта о рождении, родителями являются: отец Ш.В.В., мать Д.А.В., что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 06.03.2025 вх. № 2025-5/3511, л.д. 8, 34.

Согласно свидетельству о смерти Ш.В.И. (прадед истца), .......р., умер ......, место смерти ****, о чем составлена запись акта о смерти ***, л.д. 13.

Согласно свидетельству о смерти Ш.В.В. (отец истца), .......р., умер ......, место смерти Россия, ****, о чем составлена запись акта о смерти ***, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 06.03.2025 вх. № 2025-5/3511, л.д. 14, 34 (оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39004620 правообладателем объекта недвижимости - квартиры, площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: ****, является муниципальное образование «город Тулун», принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 09.10.2024, л.д. 16-18.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2025 № КУВИ-001/2025-56983336 данные о правообладателе объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 33.

По запросу суда из Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области 14.03.2025 вх. № 2025-5/3974 в суд поступили копии наследственных дел, открытых к имуществу Г.А.К. (прабабушка истца), дата смерти 22.08.2002 наследственное дело *** заведено нотариусом Тулунского нотариального округа К.О.Н., к имуществу Ш.В.В. (отец истца), дата смерти 05.05.2002 наследственное дело заведено *** нотариусом Тулунского нотариального округа Ш.И.В., л.д. 37, 38-46, 47-53.

Из представленных суду материалов наследственных дел следует, что с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти прабабушки истца Г.А.Г. и отца истца обращалась М.А.В., действующей от имени ФИО1, 25.07.1997г.р. (правнук и сын соответственно).

28.04.2004 нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области Ш.И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ...... Ш.В.В., наследником указан сын ФИО1, .......р., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 30,7 кв.м., л.д. 51 (оборот).

Истцом в обоснование иска представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания квартиры: акт выполнения метрологической проверки от 15.10.2024, потребителем указан ФИО1, адрес: **** данные об установленных приборах учета холодной, горячей воды; справка о состоянии расчетов (задолженности) лицевого счета по услуге «обращение с твердыми коммунальными отходами» по адресу: ****, плательщик ФИО1; акт сверки задолженности по лицевому счету № ТУТЛ00720711 ООО «Иркутскэнергосбыт», л.д. 19, 20, 21.

По сведениям адресно-справочной работы МО МВД России «Тулунский» от 12.03.2025 вх. № 2025-5/3819, ФИО1, .......р. зарегистрирован по месту жительства с 31.05.2006 по настоящее время по адресу: ****; Ш.В.В., .......р. снят с регистрационного учета по месту жительства 22.07.2002 по адресу: ****, л.д. 36.

Свидетель Б.И.В. суду показала, что родственных и неприязненных отношений с истцом нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, указывая, что проживает по соседству в квартире 81 дома 26, насколько ей известно, спора о праве на квартиру, нет.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая показания свидетеля, оснований не доверять показаниям которой, у суда, не имеется, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением, включая ? доли в порядке наследования по закону после смерти отца и ? доли после смерти прабабушки, истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на ? доли квартиры истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан ГУ МВД России по Иркутской области 10.11.2020, код подразделения 380-021, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли квартиры, площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02.04.2025.