86RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при ведении протокола секретарем Шайхиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, который также является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что между администраций города Нижневартовска и ФИО1 между был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от <дата> общей площадью 2547 кв.м., расположенного по адресу: город Нижневартовск, район Восточного объекта, с кадастровым номером 86:11:0402001:1102, под станцию технического обслуживания. Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>. <дата> отношения сторон по договору аренды земельного участка прекращены. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 753 009,86 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Согласно п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата> по <дата> сумма пени составляет 330914,25 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> составляет 589291,98 рублей на сумму основного долга. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 753 009,86 рублей, пени в размере 330914,25 рублей и проценты 589291,98 рублей, всего просит взыскать с ответчика в его пользу: 1673216 рублей 09 копеек. Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела истец извещен. В адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что <дата> между ним и администрацией города Нижневартовска был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2547 кв.м., расположенного по адресу: город Нижневартовск, район Восточного объекта, под станцию технического обслуживания, с дополнительными соглашениями от <дата> и от <дата>. В дальнейшем, <дата> был заключен договор уступки прав аренды земельного участка между ним и его дочерью - ФИО1, однако земельным участком всегда пользовался он сам для сельско-хозяйственной деятельности, ФИО1 никакого отношения к указанному участку не имела, поэтому считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является он и администрация города должна была предъявлять требования именно к нему. Считает, что истец самостоятельно, без согласования с ним изменил местоположение земельного участка (участки № и №) с неверным присвоением кадастровых номеров. Кроме того, считает что администрация г.Нижневартовска умышленно длительное время не обращалась в суд, пропустив все сроки, при этом необоснованно насчитывала арендную плату увеличив ее более, чем в 60 раз. Более того, при проведении повторной топосъемки земельных участков, выявлено, что необоснованно была уменьшена общая площадь единого участка, в связи с чем площади под СТО недостаточно и в результате завышена кадастровая стоимость земельного участка и неверно рассчитана арендная плата. Полагает, что должна быть произведена замена ответчика с ФИО1 на него - ФИО2 Заслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, являющегося также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (п.1). В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (п.2). Со стороны администрации города Нижневартовска ходатайства о замене стороны, либо привлечении ФИО2 в качестве соответчика не заявлялось. Поскольку <дата> между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, по условиям которого все права и обязанности перешли к ФИО1, истцом заявлены требования к ответчику ФИО1

Согласно положениям ст. ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО2, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от <дата> общей площадью 2547 кв.м., расположенного по адресу: город Нижневартовск, район Восточного объекта, с кадастровым номером 86:11:0402001:1102, под станцию технического обслуживания. Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>. <дата> и <дата> были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, заключенному между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, по условиям которого все права и обязанности перешли к ФИО1 <дата> отношения сторон по договору аренды земельного участка прекращены. По условиям договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата> размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» и постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы на землю» (с изменениями), Федеральным законом от <дата> № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от <дата> № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от <дата> № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от <дата> № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом от <дата> № 380-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» (ред. От <дата>), Федеральным законом от <дата> № 385-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», Федеральным законом от <дата> № 390-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов», Федеральным законом от <дата> № 466-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов». Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата> (с дополнительными соглашениями) за нарушение срока внесения платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. <дата> администрацией города Нижневартовска в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по внесении арендной платы и выплате пеней, в общей сумме 1666 693,81 руб. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Из представленного администрацией города Нижневартовска в материалы дела расчета следует, что за период с <дата> по 14.04.2018 за ответчиком сложилась задолженность по арендным платежам в размере 753 009,86 рублей; пени за период с <дата> по <дата> - составили 330 914,25 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами (на основании ст. 395 ГК РФ) за период с <дата> по <дата> - составили 589 291,98 рублей. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. А согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Между тем, с 2015 года истец не обращался в суд иском к ответчику с требованиями о взыскании арендной платы и пеней, а обратившись с настоящим иском, просит взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с <дата> по <дата> в размере 589 291,98 рублей. В таком случае, суд расценивает действия администрации города Нижневартовска по предъявлению соответствующих требований спустя длительный срок как злоупотребление предоставленным правом на взыскание процентов. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исходя из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просрочепнному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. При установленных обстоятельствах и на основании положений статей 199 и 200 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском <дата>, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 753 009,86 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 330 914,25 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) за период с <дата> по <дата> в размере 589 291,98 рублей - не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 №) о взыскании арендной платы и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-634/2025

Секретарь с/з ________ Шайхиева А.И.