Дело №2 –908/2022

76RS0008-01-2022-001201-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., А., к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Переславль-Залесский, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит

- сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с Техническим планом от 13 марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <#>3.

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 46,7 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>

- внести изменения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, указать площадь 194,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Квартира приобретена в собственность по Договору купли-продажи от <дата скрыта>. Дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным. У каждой квартиры в доме отдельный вход, отдельный земельный участок, отгороженный забором. В связи с утеплением двух помещений - площадь квартиры увеличилась до 46,7 кв.м. Реконструкция была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав.

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и А., в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Переславль-Залесский, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит

- сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с Техническим планом от 13 марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <#>3.

- признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> расположенную по адресу: <адрес скрыт>.за ФИО2 (1/2 доля в праве), М. (1/4 доля в праве), А. (1/4 доля в праве).

- внести изменения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером 76:18:010208:28, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, указать площадь 194,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Квартира приобретена в собственность по Договору купли-продажи от <дата скрыта>. Дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным. У каждой квартиры в доме отдельный вход, отдельный земельный участок, отгороженный забором. В связи с утеплением двух помещений - площадь квартиры увеличилась до 40,4 кв.м. Реконструкция была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от 10 октября 2022 года гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А., М., в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях. Дополнила, что конфигурация дома вцелом не изменилась, площадь изменилась в связи с утеплением пристроек, которые были и раньше.

Представитель ответчика администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковые заявления, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области представитель в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании Договора купли-продажи от <дата скрыта> (том 2 л.д. 8-10, 30).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.1985 г. квартира имеет общую площадь 31,8 кв.м, в т.ч. жилую 19.6 кв.м (т. 1 л.д. 10-11).

Согласно техническому плану помещения от 13.03.2022г. общая площадь квартиры 46,7 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера <#>3 в техническом паспорте от 23.04.1985г. указаны не все площади вспомогательных помещений, а именно площади помещений 5,6,7,8, но согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, поэтому площади всех помещений составили 46,7 кв.м. (т. 1 л.д.30-40).

Квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), А. (доля в праве 1/4), М. (доля в праве 1/4), на основании Договора купли-продажи от <дата скрыта> (том 1 л.д. 181-183,235-238).Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.1985 г. квартира имеет общую площадь 32,2 кв.м, в т.ч. жилую 20,2 кв.м (т. 1 л.д. 189-190).

Согласно техническому плану помещения от 13.03.2022г. общая площадь квартиры 40,4 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера <#>3 в техническом паспорте от 23.04.1985г. указаны не все площади вспомогательных помещений, а именно площади помещений 5,6, но согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, поэтому площади всех помещений составили 40,4 кв.м. (т. 1 л.д.184-188).

Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (квартир) – изменилась конфигурация квартир. Следовательно, была осуществлена реконструкция квартир.

Согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, земельный участок и дом, где расположена спорная квартира, расположены в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно-деловой застройки), допускающей размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (т. 2 л.д.38-40).

Четырехквартирный жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, расположен на земельном участке, площадью 861 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (эксплуатация многоквартирного жилого дома) (т. 1 л.д.47-58).

Из заключении ООО «А.», имеющего разрешение на данный вид деятельности, следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилых помещений квартиры <номер скрыт>, квартиры <номер скрыт> находятся в нормативном состоянии.

Состояние в целом жилого здания <номер скрыт> по <адрес скрыт> после произведенных работ по реконструкции квартир нормативное. Работы выполненные по реконструкции квартир не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания.

Работы по реконструкции помещений квартиры <номер скрыт> и квартиры <номер скрыт> соответствуют нормативной документации для жилых помещений.

Выполненные работы по реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания и пожарным нормам.

Квартиру <номер скрыт> рекомендуется принять общей площадью 46,7 кв. м.

Квартиру <номер скрыт> рекомендуется принять общей площадью 40,4 кв.м.

Необходимо внести изменения в Росреестр в значения площадей и нумерации помещений после завершения работ по реконструкции помещений (т. 1 л.д. 106-127, 191-212).

Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилых помещений в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно технического плана на здание от 18.07.2022 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, в результате проведенной реконструкции составила 194,2 кв.м. Указанные изменения площади подлежат внесению в ЕГРН.

Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), А. (свидетельство о рождении <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 46,7 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 46,7 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 40,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) – 1/2 доля, М. (свидетельство о рождении <данные изъяты>) -1/4 доля, А. (свидетельство о рождении <данные изъяты>) – 1/4 доля, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 40,4 кв.м.

Определить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в результате произведенной реконструкции 194,2 кв.м, внести изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2022г.

Судья Бородина М.В.