Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-001966-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

14 сентября 2023 года Дело № 2-1676/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска, ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 Агакерим оглы, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, мотивировав исковые требования тем, что *** по договору купли-продажи (который был оформлен как купчая) приобрела в собственность указанный жилой дом у ФИО6, которая в последующем умерла. В жилом доме истец проживает с семьей более 18 лет. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать дом, так как не оформлен земельный участок. За время пользования жилым домом постоянно проводились работы по улучшению дома, поставлены окна ПВХ, дом обложен кирпичом, построена котельная, внутри лома сделан косметический ремонт, благоустроена придомовая территория. В качестве правового основания иска указаны нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ответчик ФИО2

Участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. От ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из купчей от *** следует, что ФИО6 продала ФИО1 жилой дом, по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск,***. С указанного времени истец и члены его семьи пользуются данным жилым помещением как своим собственным.

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрированы с 1997 года истец ФИО1 и члены ее семьи.

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, истцом ФИО1 и членами ее семьи.

В течение длительного срока (более 25 лет) кто-либо каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он находится не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования:

признать за ФИО1 (ИНН ***) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский