УИД 63RS0038-01-2023-003193-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4241/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что с *** распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона 25.10.2001 г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Постановлением Администрации городского округа Самара № от *** «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Сотрудниками Департамента управления имуществом городского округа Самара установлено, что ФИО3 использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 27,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без оформления в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 182,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Следовательно ответчик используется часть вышеуказанного земельного участка под нежилым зданием, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3 без правоустанавливающих документов. Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от *** №, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия от ***, в которой ответчику было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка площадью 27,35 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу, но долг не оплачен. Согласно расчету неосновательное обогащение за пользование ФИО3 частью вышеуказанного земельного участка с учетом процентов, оставляет <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. – сумма неосновательного обогащения за период с *** по ***, <данные изъяты> коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** Используемая площадь части земельного участка рассчитана, исходя из соглашения площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, к площади нежилого здания. Таким образом, истец просил взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка площадью 27,35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом процентов, в размере <данные изъяты> коп., из них <данные изъяты> коп. – сумма неосновательного обогащения за период с *** по ***, <данные изъяты> коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснения дала в соответствии с отзывом на исковое заявление и дополнениям к отзыву, в случае удовлетворения исковые требований просила применить срок исковой давности и предоставила контр-расчет, согласно которого расчет задолженности произведен в пределах сроков исковой давности за период с *** по *** и составляет <данные изъяты> коп. по арендной плате и <данные изъяты> коп. по процентам.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований ТСН «Бизнес-центр «Галактика», Департамента градостроительства городского округа Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Выслушав участков процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.1 ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как следует из статьи 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, а также устанавливают порядок его осуществления в соответствии с законом Самарской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ииная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С *** распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от *** № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения под номерами 1,2,5.1,5.2,5.3,5.4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 182,4 кв.м., кадастровый №, дата регистрации права от ***, номер регистрации №.

Помещение расположено на 7 этаже офисного здания, с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, кадастровый № (15-18 этажей, 1 подземный), по адресу: <адрес>.

Помещение, собственником которого является ФИО3, расположено на земельном участке, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, площадью 1720,4 +/-0 кв.м.

Договор аренды земельного участка с Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчиком ФИО3 не заключен.

*** Департамент управления имуществом г.о. Самара направил ФИО3 претензию об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Ответ на претензию ФИО3 не предоставлен.

По представленному в суд истцом Департаментом управления имуществом г.о.Самара расчету, неосновательное обогащение образовалось за период *** по *** в сумме <данные изъяты> коп., где в расчет учтены общая площадь участка 1720,00 кв.м, площадь арендуемого участка 27,35 кв.м., коэффициент вида использования земельного участка 0.18000000 - земельные участки под административными зданиями. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты> коп.

Не согласившись с предоставленным истцом расчетом ответчиком в судебном заседании предоставлен контррасчет, который проверен судом и принимается как арифметически верный по следующим основаниям.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара взята общая площадь помещений в здании с кадастровым номером № в размере 11 472,9 кв.м., тогда как согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ***, Акту итоговой проверки № при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта, капитального строительства №(06) от ***. и техническому паспорту на здание (нежилое, специальное) от ***. общая площадь помещений составляет 13 580,80 кв.м.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2015 по 2020г. (включительно). Дата подачи настоящего иска в суд *** (согласно штемпелю на конверте).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года. Ответчик в настоящем судебном заседании заявляет ходатайство о применении срока исковой давности в случае, если судом будут удовлетворены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду ООО «Сантехстрой», являющемуся застройщиком офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: Постановлением главы города Самары от *** № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» в аренду земельного участка для строительства офисного здания с встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>»; записями об обременении, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, копией договора аренды земельного участка № от ***.

Согласно сведений филиал ППК Роскадастра по Самарской области от *** в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде: -аренда с *** по *** № внесена на основании постановления Главы г.Самары от ***, № договора аренды № от ***; - ипотека с *** по *** № внесена на основании договора долевого участия № от ***; - аренда с *** по *** внесена на основании договора аренды земельного участка № от ***.

Согласно сведениям из ЕГРП ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 182,4 кв.м. с кадастровым номером № Общая площадь в здании с кадастровым номером № составляет 13 580,8 кв.м. а не 11 472,9 кв.м. Следовательно, размер доли, как и сам расчет, произведены Департаментом неверно и составляет 1,34% (182,4/13 580,8).

Департаментом неверно выбрана площадь земельного участка под зданием с кадастровым номером № (1720,40 кв.м.), поскольку размер земельного участка, находящегося под зданием, составляет 909,9 кв.м., согласно плану границ земельного участка под строительство офисного здания со встроенным паркингом, ФИО3 используется часть земельного участка площадью 12,22 кв.м. (909,9х182,4/13580,8).

Датой начала исчисления суммы неосновательного обогащения суд полагает установить ***, поскольку до *** согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован договор аренда от ***.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от *** №, размер арендной платы необходимо определить исходя из следующий формулы АП (арендная плата за участок земли в год) = С кад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) хКв (коэффициент вида использования земельного участка) х Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, расчет суммы неосновательного обогащения с ***, составляет:

2021 апрель (с 21.04): <данные изъяты> х0,1797724 х 1/12/30 х10. Итого: за апрель 2021 г = <данные изъяты> руб. С мая по декабрь 2021 г. <данные изъяты> х0,1797724 х 1/12 х8. Итого: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

2022 январь-ноябрь 2022 г= <данные изъяты> х0,1797724 х 1,04/12 х 11=<данные изъяты> руб.

Общая сумма задолженности составляет 33 757 руб. 25 коп.

В связи с чем, с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> коп.

Помимо требований о взыскании неосновательного обогащения истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом представленного истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет <данные изъяты> руб.

Согласно претензии № от *** истец предложил ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27,35 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

Во время действия моратория на банкротство с *** до *** на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 N 2).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022№ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев с *** по ***.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Должником, подпадающим под мораторий, признается лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)недостаточности имущества либо нет (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020№).

Таким образом, периоды с *** до ***; с *** по *** должны быть исключены из расчета процентов за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

С учетом срока исковой давности и периода действия моратория с *** по ***, подлежат взысканию с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара проценты за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 (паспорт серии 3606 №) о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка площадью 27,35 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период с *** по *** в размере 33 757 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 1686 руб. 52 коп., а всего взыскать 35 443 руб. 77 коп. (тридцать пять тысяч четыреста сорок три рубля 77 коп.)

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину 1263 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательное форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 г.

Судья - Л.Н. Мячина