Дело №2-149/2023
23RS0027-01-2022-003362-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2023г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи
Подсытник О.П.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж литер Г22, процент готовности – 18 %, площадью – 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В обоснование требований истец указал, что на основании генерального плана застройки от 12.04.1994, согласованного начальником управления архитектуры и градостроительства <...> ему был предоставлен земельный участок, размером 6 м. х 4 м., расположенный по адресу: <...>. На выделенном земельном участке им было начато строительство индивидуального гаража, а именно возведен фундамент. До настоящего времени строительство гаража не закончено. Существование объекта незавершенного строительством - гаража литер Г22, процент готовности 18%, расположенного по адресу: <...>, подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевого БТИ» отдел по Лабинскому району от 26.10.2022. В связи с тем, что у него отсутствуют документы на объект незавершенного строительством - гараж, он обратился в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> ### – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В письме ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала ему в утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 30,0 кв.м., по причине отсутствия у него необходимых документов. Объект незавершенного строительства – гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, что подтверждает уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и законных интересов других лиц. Иного порядка, кроме судебного установить право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, нет в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просил суд признать за ним, право собственности на объект незавершенного строительством – гараж литер Г22, процент готовности – 18 %, площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительством нежилого здания расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: проектируемое назначение – нежилое, площадью 29,8 кв.м., степень готовности – 18 %.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение заявления на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов инвентарного дела ### на жилой дом и гараж по <...> решением главы администрации <...> края комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства от <...> ФИО2 разрешено строительство гаража размером 4,0х6,0м., решение комиссии от <...> ### о разрешении строительства гаража ФИО4 считать утратившим силу согласно купли-продажи, на земельном участке <...>.
Согласно генерального плана застройки от 12.04.1994, ФИО2 как собственнику <...>, предоставлен земельный участок, прилегающий к жилому дому на строительство гаража, генплан застройки согласован с начальником архитектуры и градостроительства.
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> от <...>, на гараж литер Г22, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: <...>, процент готовности – 18 %.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования, проведенного 19 января 2023 Лабинским отделением публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством объекта – гаража, расположенного по адресу: <...>, Лит Г22 оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, степень готовности составляет 18 %.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17 декабря 2022, объект незавершенного строительством гараж литер Г22, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.
Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, <...>, литер Г22, отсутствуют.
На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО2
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительством – гараж литер Г22.
В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> края, право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, литер Г22, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: объект незавершенного строительства – гараж литер Г22, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование – объект незавершенного строительства – гараж; стены - отсутствуют; фундамент – ленточный, количество этажей - 1, площадь – 29,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02 февраля 2023.
Судья О.П. Подсытник