Дело № 2-2649/2022

36RS0005-01-2022-002726-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием: представителя истца – адвоката Баркаловой Ю.В., ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с данным иском, указав, что 04.10.2021 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с п.3. Договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1 000 000 руб. Денежные средства покупатель обязался передать продавцу в течение 3-х дней после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи 04.10.2021. По данным ЕГРН от 11.10.2021 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО1 Однако денежных средств по договору истцу перечислено не было. Как стало известно позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, шести месячный срок принятия наследства истек 05.04.2022. Согласно реестру наследственных дел к имуществу умершей ФИО1 нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело №. Истцу удалось установить, что наследниками после смерти ФИО1 являются ее дочери - ФИО3, и ФИО7 - ответчики по делу. Ответчики знали, что их матерью была приобретена квартира, однако не выплачены денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, они передали истцу копию свидетельства о смерти ФИО1, в устной беседе сообщили, что не собираются исполнять обязательства матери. 05.04.2022 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 04.10.2021 и возврате истцу недвижимого имущества. Данное требование было оставлено без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.10.2021 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1, возвратить в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; в резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 23, кадастровый № и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат по ордеру Баркалова Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился.

Выслушав стоны, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела видно, 04.10.2021 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (п.1). Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1 000 000 руб. Денежные средства покупатель обязался передать продавцу в течение 3-х дней после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО (п.3). Управлением Росреестра по ВО произведена регистрация данной квартиры 11.10.2021, запись регистрации № (л.д.20-22). Квартира передана покупателю по акту приема-передачи 04.10.2021 (л.д.23).

Однако деньги по данному договору продавцом ФИО1 покупателю ФИО5 переданы не были в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

24.12.2021 ФИО5 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по ВО о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, однако государственная регистрация прав в связи со смертью ФИО1 была приостановлена до 21.03.2022 (л.д.31-33), а 21.03.2022 ей было отказано в государственной регистрации прав (л.д.34-35).

28.03.2022 истец обратилась к ответчикам с претензией и просила о расторжении договора купли-продажи квартиры от 04.10.2021 (л.д.42-43), однако претензия осталась без ответа.

Как видно из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследниками принявшими наследство являются ФИО8 и ФИО9 (л.д.51-55).

Посчитав своим права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском.

Ответчики в судебном заседании заявили о признании исковых требований, заявление ответчиков о признании иска приобщено к материалам дела(л.д.145,146).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 ст. 209 ГПК РФ ответчику разъяснены, им понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО10 и ФИО4, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.10.2021 года, расположенной по адресу: Воронеж, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.09.2022 г.

Судья Е.В. Наседкина