УИД 77RS0012-02-2025-000511-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Коростелеве О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3586/25 по иску Мосжилинспекции к ООО «Ситиинвест» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ситиинвест» (ООО «Ситиинвест») об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе рассмотрения обращения от 28.03.2024 № ГР-09-2989/24 Мосжилинспекцией получена информация о проведении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***. Нежилое помещение принадлежит ООО «Ситиинвест». В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения в адрес ответчика Мосжилинспекцией было направлено уведомление с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение представителям Мосжилинспекции. Однако в указанное время доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, что зафиксировано актом о невозможности проведения осмотра 11.06.2024 г. Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение ответчиком не представлено.

Поскольку в добровольном порядке доступ в помещение ответчик не обеспечивает, истец просит суд обязать ООО «Ситиинвест» предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***, должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства и перепланировки помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Ситиинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым, в том числе, относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ч. 2 ст. 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и муниципальном жилищном контроле в городе Москве, утв. постановлением Правительства Москвы от 22.12.2021 № 2161-ПП "Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и муниципальном жилищном контроле в городе Москве", государственный контроль осуществляется Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).

Пунктом 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы", предусмотрено, что в целях осуществления своих полномочий Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд с заявлением об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах, в жилые дома, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о проведении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***, является ООО «Ситиинвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях проверки фактов, изложенных в обращении, ответчику направлялось извещение об обеспечении доступа для проведения проверки, однако доступ в помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***, обеспечен не был, проверка до настоящего времени не проведена, что подтверждается актом осмотра от 11.07.2024 г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку Мосжилинспекция наделена полномочиями по надзору и контролю за сохранностью жилищного фонда, то ее требования об обеспечении доступа в помещение для проверки соблюдения ответчиком жилищного законодательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосжилинспекции к ООО «Ситиинвест» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ситиинвест», ОГРН: ***, предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***, должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства и перепланировки помещений.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ситиинвест», ОГРН: ***, в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года

Судья Г.А. Матлина