Решение по делу № 2-20/2023 от 02.06.2023 - о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению администрации городского округа город Воронеж к <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение.

Гражданское дело № 2-20/2023 (2-3373/2022)

УИД 36RS0006-01-2022-004393-57

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре Ашихминой М.О.,

с участием помощника прокурора города Воронежа Черных С.А.,

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4

представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа города Воронеж, управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению администрации городского округа город Воронеж к ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского округа города Воронеж о предоставлении благоустроенного жилого помещения или проекта выкупной стоимости жилья.

Требования мотивированы тем, что истцам ФИО3 и ФИО6 на праве собственности принадлежит по ? доли в жилом помещении общей площадью 71,9 кв.м, расположенном по адресу <адрес>. На основании Постановления администрации г. Воронеж № 857 от 09.09.2020 вышеуказанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу ввиду несоответствия требованиям ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности». Дальнейшее проживание в доме невозможно, поскольку конструкция дома несет угрозу жизни и здоровью граждан. 25.04.2022 в Управление жилищных отношений администрации городского округа города Воронеж было подано заявление с просьбой предоставить благоустроенного жилья взамен аварийного или предоставить проект его выкупной стоимости. На данное заявление истцами были получены два ответа от 29.04.2022 № 18769401 и № 18787337 от 06.05.2022. Жилое помещение, в котором проживают истцы, находится на первом этаже и не имеет подвального помещения, все коммуникации (водопровод и отопление) проходят под полом. Данные коммуникации за весь период эксплуатации дома не ремонтировались и в процессе их эксплуатации постоянно происходят аварийные ситуации, вследствие которых образовался грибок, что не соответствует санитарно-техническим нормам. В соответствии с результатами инструментального экспертного исследования ООО «СТРОЙТЕХЭКСПЕРТ» № 178/ТО-ЗС-2020 аварийный <адрес> не пригоден для безопасного проживания и подлежит сносу вследствие деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцам признано аварийным и подлежащим сносу, ФИО3 и ФИО6 имеют право на получение иного жилого помещения, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят суд:

-взыскать с Администрации городского округа города Воронеж, управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в пользу ФИО3 выкупную цену ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, в размере 3 611 725 руб.,

-прекратить право собственности ФИО3 на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>,

-взыскать с Администрации городского округа города Воронеж, управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в пользу ФИО6 выкупную цену ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, в размере 3 611 725 руб.,

-прекратить право собственности ФИО6 на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Администрацией городского округа город Воронеж предъявлено встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании после перерыва представила уточненное исковое заявление, которое просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3 по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании после перерыва просил удовлетворить как первоначальное исковое заявление истцов, так и встречное исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании после перерыва встречное исковое заявление поддержала в полном объеме. Не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание как до, так и после перерыва своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещено надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явилась. До перерыва принимала участие в судебном заседании, в котором поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме.

Помощник прокурора г.Воронежа Черных С.А. в заключении пояснила, что полагает требования как истцов, так и встречные требования администрации подлежащими удовлетворению. После прекращения права собственности на квартиру, истцы подлежат выселению из указанной квартиры.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд полагает следующее.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (часть 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение).

Как указано в пункте 2 Положения действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения. Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

По смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

При этом согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельным объектом прав не является, и норм права, устраняющих это правило в случае признания жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, не пригодным для проживания или многоквартирного дома в котором находится подлежащее изъятию жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, жилищное законодательство не содержит.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доли) являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав от 30.01.2015 (т.1 л.д. 10-11, 12).

Заключением городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронежа от 21.07.2020 №645 выявлены основания для признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (т.1 л.д. 14-15).

Постановлением администрации городского округа г.Воронежа от 09.09.2020 № 857 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж указано предъявить в течение 14 дней собственникам помещений требование о сносе дома, в случае невыполнения требования о сносе в течение 1 года принять постановление об изъятии земельного участка (т. 1 л.д. 13).

ФИО3 было получено сообщение Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж от 06.05.2022 №18787337, в котором сообщалось о том, что сроки расселения <адрес> не определены, мероприятия по переселению граждан из указанного дома финансово не обеспечено. В случае, если жилое помещение создает угрозу обрушения, то администрация городского округа город Воронеж готова рассмотреть вопрос о предоставлении муниципального жилого помещения маневренного фонда до решения вопроса о предоставлении жилого помещения для постоянного проживания (т.1 л.д. 19).

Вместе с тем, до настоящего времени снос указанного дома не произведен, вопрос о выплате истцам выкупной цены за жилое помещение не разрешен, решение об изъятии принадлежащего ФИО3 и ФИО6 жилого помещения органом местного самоуправления не принято. В материалах дела обратного не имеется.

Сведений о том, что вышеуказанный дом включен в ведомственную целевую программу переселение граждан городского округа г.Воронежа из аварийного жилищного фонда суду также не представлено.

Таким образом, право ФИО3 и ФИО6 на переселение из жилья непригодного для проживания подлежит защите путем понуждения органа муниципальной власти предоставить другое жилое помещение или путем выкупа.

В связи с наличием противоречий сторон относительно выкупной стоимости комнаты 12.07.2022 судом по ходатайству представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж, действующей на основании доверенности, ФИО5 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» (т.1 л.д. 86, 87-88).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» №3385/08/22 от 19.08.2022, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на 19.08.2022 составила 5 035 000 руб., в том числе доля земельного участка, площадью 235 кв.м., пропорционального площади квартиры – 2 014 000 руб. Рыночная величина убытков, причиненных собственникам (ФИО3, ФИО6) изъятием жилого помещения по состоянию на 19.08.2022 составили 17 400 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилой квартиры общей площадью 71,9 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>, на дату оценки – 19.08.2022 составила 812 194 руб. (т.1 л.д. 95-202).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» ФИО1 суду пояснила, что стоимость жилого помещения рассчитывалась сравнительным подходом. Сравнительный подход производится следующим образом: подбираются аналогичные квартиры, и выводится средняя стоимость квартир в данном районе. Каждая квартира включает в себя стоимость общедомового имущества и стоимость земельного участка. При сравнительном подходе в стоимость квартиры уже включена стоимость земельного участка и общедомового имущества. Считается, что полезность земельного участка для всех собственников квартир одинаковая. В данном случае стоимость земельного участка входит в стоимость объекта. В общедомовое имущество входит подвал, лестница. Земельный участок не является общедолевым имуществом. Невозможно продать земельный участок отдельно от квартиры. Земельный участок входит в стоимость квартиры, если бы стоимость земли прибавлялась отдельно, то она учитывалась бы два раза.

В связи с тем, что эксперт ООО «Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» при подготовке судебной экспертизы осуществил самостоятельный сбор документов, судом 14.11.2022 по ходатайству представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж, действующей на основании доверенности, ФИО5 была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы» (т.2 л.д. 47, 48-49).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России №8336/6-2 от 03.03.2023 (т.2 л.д. 66-81):

1)Определить размер возмещения за жилое помещение - <адрес> с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Рыночная стоимость <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 3 258 987 рублей. Определить отдельно рыночную стоимость общедомового имущества не представляется возможным, поскольку на рынке данные объекты не являются самостоятельными объектами сделок купли-продажи, а входят в состав стоимости всего жилого дома, в том числе в стоимость 1 кв.м. рыночной стоимости жилого помещения.

2)Определить размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определить размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него на момент производства экспертизы не представляется возможным, так как данная величина зависит от целого ряда факторов, значение которых может варьироваться в зависимости от согласованного варианта возмещения, длительности периода до приобретения в собственность дpyгoгo жилого помещения. Учитывая отсутствие в предоставленных эксперту материалах дела письменно зафиксированного расчета убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения, в том числе упущенной выгоды до приобретения в собственность другого жилого помещения, их размер принят равным нулю. Величина убытков за оформление права собственности для физических лиц составляет 2 000 руб.

3)Определить размер суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Размер суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома составляет 866 313 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России ФИО2. суду пояснила, что как судебный эксперт, она не имеет право делать отчет об оценке. Невозможно продать долю земельного участка. Правоустанавливающих документов на хозяйственные постройки в материалы дела не предоставлены. Кроме того, постройки могут быть не законные, а также могут быть снесены через какое-то время. При подборе аналогов, анализируются предложения на открытом рынке наиболее сопоставимые объекту оценки. Подбирались аналоги наиболее близкие по году постройки. Поскольку приобрести жилье в аварийном доме не возможно, подбирались дома, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Внутреннюю отделку можно отнести к техническому состоянию. По каждому аналогу это указано в таблице. Какие-либо несоответствия исключаются путем корректировки. Данная корректировка указана на стр.23 заключения. К стоимости 1 кв.м. прибавляется 6 323 руб. При отличии площади объекта оценки применяются корректировки. В данном случае корректировки применяются на количество комнат (стр.25 экспертного заключения). Размер понесенных убытков в заключении не определен.

Поскольку экспертом ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России в заключении №8336/6-2 от 03.03.2023 не была отражена стоимость доли земельного участка, не в полном объеме рассчитан размер убытков, то 20.03.2023 судом по ходатайству истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО3 и ФИО6 назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство независимой экспертизы собственности».

Согласно выводам эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы собственности», изложенным в заключении №140 от 22.05.2023 (т.2 л.д. 205-235):

1) Определить размер возмещения за жилое помещение - <адрес> с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Размер возмещения за жилое помещение - <адрес> с учетом рыночной стоимости жилого помещении, рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли праве общей собственности на такое имущество составляет 6 398 265 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме: 4 471 030 руб., рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество 1 927 235.

2) Определить размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 20 400 руб.

3) Определить размер суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Размер суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома составляет 804 785 руб.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ООО «Агентство независимой экспертизы собственности» №140 от 22.05.2023, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывает на исходных объективных данных.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами.

Стороны ходатайство о назначении повторной экспертизы или допросе эксперта не заявляли.

Принимая во внимание длительное бездействие администрации городского округа город Воронеж по принятию мер, установленных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, суд считает, что возмещение истцам стоимости жилого помещения является способом защиты его прав.

Таким образом, принимая во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Агентство независимой экспертизы собственности» №140 от 22.05.2023, доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 3 611 725 руб. в пользу каждого истца ((6 398 265 + 20 400 + 804 785)/2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку выплата возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на жилое помещение, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городского округа город Воронеж выкупной цены за указанное жилое помещение.

Принимая во внимание, что после исполнения обязанности по уплате выкупной цены указанный объект поступает в собственность муниципального образования, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются встречные исковые требования о признании за муниципальным образованием городского округа город Воронеж права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право общей долевой собственности истцов на квартиру после получения выкупной цены за квартиру будет прекращено, квартира перейдет в собственность муниципального образования, суд полагает необходимым выселить истцов из квартиры по истечении шести месяцев с момента получения возмещения в денежной форме.

На основании вышеназванных правовых норм суд считает, что настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестра недвижимости перехода права собственности на квартиру муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

Требования ФИО3, ФИО6 к управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж удовлетворению не подлежат, поскольку управление является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском ФИО3 была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/182 по операции 4997 от 04.06.2022 (т.1 л.д. 4).

Поскольку решение состоялось в пользу истцов, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с администрации городского округа города Воронеж в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил :

взыскать с администрации городского округа город Воронеж в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) выкупную стоимость за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 611 725 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж в пользу ФИО6 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) выкупную стоимость за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 611 725 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента фактической выплаты администрацией городского округа город Воронеж выкупной цены за указанное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента фактической выплаты администрацией городского округа город Воронеж выкупной цены за указанное жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента фактической выплаты администрацией городского округа город Воронеж выкупной цены за указанное жилое помещение.

Выселить ФИО3 и ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по истечении шести месяцев с момента получения выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО6 к управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течении одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2023.