дело № 2-1372/2025

УИД 30RS0003-01-2025-000818-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>13, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 <ФИО>14 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Жилищному управлению администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, права собственности в порядке приватизации,

установил :

ФИО2 <ФИО>11, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 <ФИО>12 обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В иске ФИО3 указывает, что состоит на регистрационном учете и проживает в данной квартире с 1996 года, ФИО4 состоит на регистрационном учете и проживает в данной квартире с 2012г. с момента рождения. Истцы решили воспользовался своим правом на участие в приватизации и обратились в орган местного управления с заявлением о приватизации квартиры, однако получил отказ. Полагает данный отказ незаконным, поскольку приобрели право пользования спорной комнатой. Просят суд признать право пользования и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 52,2 кв.м.

Истцы С-вы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО5, в заявлении поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представили отзыв, в котором возражают в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют основания для вселения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что данная квартира в 1987г. предоставлялась родителям ФИО3 - ФИО2 <ФИО>15 и его жене ФИО2 <ФИО>16, которые умерли в 2007г. и в 2019г. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Из Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости следует, что указанное жилое помещение не имеет зарегистрированных прав требований.

В спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО2 <ФИО>17 с 14.05.1996г. и ФИО2 <ФИО>18 с 29.02.2012г.

ФИО3, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обратился в Жилищное управление администрации Муниципального образования «Город Астрахань» с заявлением по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако в приватизации квартиры отказано, поскольку не представлено документов, подтверждающих возникновение жилищных правоотношений.

Вместе с тем, судом установлено, что в спорной квартире проживают по настоящее время истцы, содержат жилое помещение, оплачивают коммунальные платежи и добросовестно пользуются квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно справкам ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» ФИО2 <ФИО>19, ФИО2 <ФИО>26 в приватизации не участвовали, зданий, строений и сооружений в собственности не имеет. Согласно Уведомлений Росреестра сведения о правах на зарегистрированные объекты недвижимости за ФИО3 и ФИО4 в порядке приватизации отсутствуют.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 <ФИО>20, ФИО2 <ФИО>23 к Администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Жилищному управлению администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 <ФИО>22, ФИО2 <ФИО>21 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за ФИО2 <ФИО>24 – на ? долю, ФИО2 <ФИО>25 – на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.07. 2025 года.

Судья: Иноземцева Э.В.