УИД 77RS0035-02-2024-007664-80
Дело № 2-343/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка площадью 2380 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190803:143 и расположенного на нем дома по адресу: Москва, адрес, адрес. Границы данного земельного участка не установлены. 25.04.2024 кадастровым инженером был сформирован межевой план, в составе которого проведено согласование границ со смежными землепользователями. Данный межевой план был представлен в Управление Росреетсра по Москве. 06.06.2024 от Управления Росреестра по адрес было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку заявленные к уточнению границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, поставленного на кадастровый учет 21.05.2024. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, 67 «Б», площадью 1438 кв.м, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, установить границы земельного участка истца в соответствии с описанием координат поворотных точек согласно таблице 10 заключения эксперта от 26.02.2025.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2380 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190803:143 и расположенного на нем дома по адресу: Москва, адрес, адрес. Границы данного земельного участка не установлены.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143.
06.06.2024 истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что заявленные к уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, который образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и поставлен на кадастровый учет 21.05.2024.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которого установлено следующее.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143, расположенного по адресу (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН): адрес, адрес, адрес, составляет 2979 кв. м. адрес данного участка не соответствует площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2380 кв. м), и больше ее на 599 кв. адрес указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в фактических границах исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, расположен земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190803:657 площадью 1438+/-13 кв. м, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный адрес. В результате сопоставления вышеуказанных земельных участков установлено следующее:
- часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657 площадью 1398 кв. м (из общей площади участка равной 1438 кв. м) в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (К№ 50:26:0190803:143),
- часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:235 площадью 7 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (К№ 50:26:0190803:143),
- часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:59 площадью 3 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (К№ 50:26:0190803:143).
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ вышеуказанных ранее учтенных земельных участков и возникшее, как следствие, пересечение (наложение) границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, а также путем приведения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190803:235, 50:26:0190803:59 к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).
В правоустанавливающих документах, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют необходимые геоданные (координаты поворотных точек границ, дирекционные углы, длины линий и др.), подтверждающие местоположение исследуемого земельного участка истца при его предоставлении (образовании).
При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143 по материалам технической инвентаризации с результатами экспертных натурных исследований, видно соответствие по большей части границ земельного участка истца.
На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://earth.google.com) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143, и расположенных в его границах зданий, строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков.
Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года (20 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка истца, а также расположение в его границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения экспертизы. С 2005 года фактическое землепользование земельным участком истца сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований.
В свою очередь, в процесс экспертного исследования, было установлено, что в фактических границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190803:657 площадью 1438+/-13 кв. м, с адресным ориентиром: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный адрес.
адрес с кадастровым номером 77:18:0190803:657 поставлен на кадастровый учет в мае 2024 года, на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.03.2024 г. № 37111Б. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок был образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
В разделе Межевого плана "Сведения об образуемых земельных участках" указано отсутствие закрепления границ земельного участка. Однако, экспертом установлено, что территория спорного земельного участка в период с 2005 года по 2022 год была огорожена по периметру. Фрагментов карты (https://earth.google.com)), когда как в мае 2024 года ограждение со стороны земель неразграниченной Государственной собственности уже было демонтировано. Кроме того, при натурного обследовании объекта экспертизы, экспертом было зафиксировано наличие срезанных металлических столбов вдоль сетчатого ограждения, со стороны земель неразграниченной Государственной собственности.
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что фактическое землепользование исследуемым земельным участком истца с кадастровым номером 50:26:0190803:143 сложилось, по крайней мере, с 2005 года (20 лет назад), следует вывод, что вышеуказанное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190803:143, 77:18:0190803:657, обусловлено нарушением процедуры межевания и, как следствие, реестровой ошибкой, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657 на кадастровый учет.
адрес с кадастровым номером 77:18:0190803:657 был образован в 2024 году с нарушением прав и законных интересов ФИО1 - в фактических границах, принадлежащего ей на праве собственности ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143, а не из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, как указано в сведениях, содержащихся в ЕГРН.
Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
Однако, поскольку 97% площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657 расположены в границах земельного участка истца, исправить вышеуказанное нарушение, по мнению эксперта, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143.
Согласно первому варианту (Схема 5) границы земельного участка устанавливаются с учетом межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка.
Согласно второму варианту (Схема 6) границы земельного участка устанавливаются с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, местоположение которых было определено в процессе экспертных натурных исследований, уточнения площади (2618 кв.м), исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657.
Границы земельного участка согласно третьему варианту установления границ (Схема 7) устанавливаются с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, местоположение которых было определено в процессе экспертных натурных исследований, площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2380 кв.м), исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд считает доказанным установление наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657 на кадастровый учет.
Разрешая заявленные требований, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190803:657, установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0190803:143, подлежат удовлетворению, поскольку как установлено заключением эксперта, исправить вышеуказанную реестровую ошибку возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, поскольку 97% площади вышеуказанного земельного участка расположены в границах земельного адрес
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка истца согласно варианту 3, представленному в заключении эксперта в таблице 10.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190803:657, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, 67 «Б», площадью 1438 кв.м.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190803:657.
Установить границы земельного адрес Юлии Викторовны с кадастровым номером 50:26:0190803:143, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, общей площадью 2380 кв.м, в соответствии с описанием координат поворотных точек согласно таблице 10 заключения эксперта от 26.02.2025.
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:26:0190803:143 Площадью 2380 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-17645,81
-20921,94
47,08
0.10
н2
-17664,23
-20878,61
4,93
0.10
н3
-17665,72
-20873,91
45,35
0.10
н4
-17683,59
-20832,23
23,01
0.10
н5
-17704,78
-20841,21
43,70
0.10
н6
-17690,16
-20882,39
1,98
0.10
н7
-17691,99
-20883,15
28,99
0.10
н8
-17677,77
-20908,41
24,00
0.10
н9
-17667,16
-20929,94
3,30
0.10
н10
-17664,07
-20928,77
19,50
0.10
н1
-17645,81
-20921,94
---
0.10
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190803:143.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06 июня 2025 года.
Судья Д.А. Широкова