дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года р.п.Тальменка

Тальменский райцонный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>, из них: жилая – <данные изъяты>, подсобная - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.05.2024г.. На момент принятия ею наследства общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> из них: жилая – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>. Квартира имела небольшой санузел размером <данные изъяты>, а также достаточно большой холодный пристрой (веранду). Истец приняла решение произвести реконструкцию квартиры за счет части холодного пристроя, оборудовав совмещенный с ванной комнатой санузел. План перепланировки она разработала самостоятельно, после чего реализовала работы по переустройству квартиры собственными силами. После произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>, из них: жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>.В феврале 2025г. истец обратилась в администрацию Тальменского района за согласованием переустройства квартиры, однако в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры ей было отказано в связи с тем, что строительные работы произведены без получения необходимых разрешительных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 24.05.2024г., выписками из ЕГРН от 27.05.2024г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по тому же адресу.

Факт реконструкции квартиры, при которой ее общая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, из которого следует, что расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. В результате проведенного обследования установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (Лит.А2), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А2) общая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. После перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) в строительстве пристроя (Лит.А2) общая площадь составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>.

Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от 18.03.2025г., направленного в адрес ФИО1, следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано, т.к. на момент поступления в Администрацию Тальменского района Алтайского края заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства установлено, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что спорная квартира получена ФИО1 по наследству. Они сделали в квартире перепланировку, приобрели строительные материалы, утеплили вернаду, провели отопление.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением №, что <адрес> <адрес> в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам. Поскольку земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольную постройку – квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025г.

Судья М.А.Гусельникова