Дело №2-647/2025
48RS0009-01-2025-000837-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года гор. Данков Липецкой области
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сутягина Е.И.,
при секретаре Мавриной Ю.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, ссылаясь на обстоятельство того, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Собственниками квартиры №1 является ФИО2 В целях улучшения жилищных условий оно возвела пристройку к своей квартире, в виде коридора, ванной и туалета. Ранее имеющийся коридор и кухню объединили в кухню, площадь которой увеличилась до 13,7 кв.м.. жилые комнаты не перестраивала. В связи с реконструкцией и перепланировкой площадь квартиры увеличилась до 53,2 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ей отказано. Согласно техническому заключению квартира № 2 с выполненной планировкой не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек, согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения» находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций жилого дома с жилой пристройкой в пределах квартиры2 – работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Согласно заключению Данковского межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.10.2025, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Просила суд сохранить квартиру <адрес>, площадью 53,2 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 01 июля 2025 года..
В судебное заседание:
истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, поддержала исковые требования, просила дело рассмотреть без ее участия.
представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенных в установочной части настоящего решения;
ответчик ФИО2, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признав исковые требования. Последствия признания иска ей понятны;
представитель ответчика администрации Данковского муниципального округа Липецкой области не явились, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении в адрес суда представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оставив решение по иску на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно:
выписке из ЕГРН от 10.10.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.17-219)
постановлению администрации сельского поселения Малинковский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области №71 от 12.05.2025, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» код 2.1.1 в отношении многоконтурного земельного участка ЗУ1, на кадастровом плане территории общей площадью 1715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в границе территориальной зоны Ж1»;
постановлению администрации Данковского муниципального района Липецкой области №561 от 01.04.2025 утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории общей площадью 1715 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и расположенного по адресу: Липецкая область, Данковский район, с\п Малинковский сельсовет, ж\д ст. Политово ул. Элеваторская, д.2. Определено разрешенное использование многоконтурного земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории общей площадью 1715 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Постановлено ФИО1, ФИО2, ФИО11. получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.37).
ФИО1 в 2024 году, не имея разрешительных документов произвела пристройку к квартире под литером А1, в виде коридора 10,7 кв.м, ванной 5,6 кв.м., туалета 2,0 кв.м., кухни 13,7 кв.м. Площадь квартиры №2 увеличилась до 53,2 кв.м. В предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского района отказано (л.д.38).
Собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доли каждый являются ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО2 не возражала против реконструкции квартиры истца и в письменном заявлении признала исковые требования.
Согласно:
техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, площадь по состоянию на 01 июля 2025 года увеличилась до 53,2 кв.м. (общая площадь квартиры 53,2 кв.м., в т.ч. жилая 21.2, подсобная – 32,0 кв.м.) (л.д.29-32);
сообщению инспектора Данковского межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР МЧС России по Липецкой области ФИО5 квартира <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.57)
техническому заключению «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ОГУП «Липекцоблтехинвентаризация» от 14 августа 2025 года, в результате обследования технического состояния жилого помещения, распложённого по адресу: <адрес> установлено следующее. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (литА) в пределах жилого помещения №2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки (лит А1) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние конструкций жилого дома (лит А) с жилой пристройкой (лит А1) в пределах квартиры №2 – работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан (л.д.20-28).
Заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное инженером проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»., отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ вышеизложенные доказательства и приведенного законодательства, регулирующего спорные правоотношения а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции с учётом возведения Лит.А1 не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> площадью 53,2 м2 в реконструированном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 01.07.2025.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.И.Сутягин
Мотивированный текст решения составлен 12 января 2026 года