Судья Таранов А.В. УИД 39RS0001-01-2022-003144-17
дело №2-3403/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-3559/2023
07 сентября 2023 года г. Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Яковлева Н.А.
судей Никифоровой Ю.С., Ганцевича С.В.,
при секретаре Кузякиной К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО4 – ФИО5 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 ноября 2022 года по иску ООО «УК «Комфорт» к ФИО6 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ФИО4 – ФИО5, поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО «УК «Комфорт» ФИО7, полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (с учетом уточнений иска), указывая, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24.12.2016 года оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО4 Истец оказывает услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по тарифам единым для всех собственников помещений в доме. Ответчик является получателем данных услуг, однако в полном объеме оказанные услуги не оплачивает. Истец указывает, что за период с октября 2018 по январь 2021 года у ответчика сформировалась задолженность перед истцом в размере 82 197,68 рублей, на которую была начислена пеня в сумме 29549,77 рублей, согласно расчету, приложенному к уточненному иску.
Истец ранее обращался к мировому судье о взыскании данной задолженности в порядке приказного производства, и судебный приказ был выдан, а впоследствии отменен мировым судьей определением от 03.09.2021 года.
Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым исковые требования удовлетворены частично, с ФИО6 ФИО2 в пользу ООО «УК «Комфорт» взысканы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 82197,68 рублей, пени в сумме 20000 рублей и в возмещение уплаченной государственной пошлины 2 947 рублей, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение. Полагает, что необоснованно взыскана оплата за октябрь и ноябрь 2018 г., поскольку срок исковой давности по взысканию платы за эти месяцы пропущен. Также суд не учел ранее вынесенные и не отмененные судебные приказы о взыскании коммунальных платежей. Истцом при расчете неустоек не учтен мораторий, установленный Постановлением Правительства №424 за период с апреля до 01 января 2021 г.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим изменению.
Квартира <адрес> в спорный период октября 2018 по январь 2021 года находилась в собственности ФИО4 (право собственности зарегистрировано 10.12.2014 года).
В соответствии со ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 548, 539, 540, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
24.12.2016 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> ООО «УК «Комфорт» было избрано в качестве управляющей организации указанного МКД.
Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 25.04.2017 № 619, жилой дом <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.
Таким образом, в спорный период истец являлся управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
Заключенным между сторонами договором определен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению – 9,4 рублей/кв.м., вывод ТБО и крупногабаритного мусора – 1,42 рубля/кв.м., обслуживание ВДГО – 0,23 рублей/кв.м., лифт – 3,59 рублей/кв.м., уборка лестничных клеток – 2,7 рублей/кв.м., коммунальные услуги – по установленным тарифам.
Исходя из изложенного, суд признал обоснованными требования истца об оплате услуг, плата за которые начислена истцом ответчику в спорный период.
В суд апелляционной инстанции истец представил иной расчет задолженности за оспариваемый период (октябрь 2018 – январь 2021 г.). Из расчета исключены октябрь и ноябрь 2018 г. в связи с пропуском срока исковой давности, на что указано в апелляционной жалобе, также применены периоды моратория по уплате пени в 2020 г. (постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и в 2022 г. (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»). Одновременно при расчете истец учел взысканную и оплаченную ФИО6 сумму по судебному приказу №2-1384/2020, на что также указано в апелляционной жалобе. Судебной коллегией истребовались гражданские дела, связанные с оплатой коммунальных услуг по заявлениям ООО «УК «Комфорт» (1-1500/2018, 2-4215/2019, 2-1384/2020, 2-1959/2021, 2-4638/2-2021, 2-578/2022). По всем делам, кроме дела 2-1384/2020, вынесены определения об отмене судебных приказов.
Согласно окончательного расчета, представленного истцом в судебную коллегию основная задолженность с учетом вышеизложенного составляет 34131,01 рублей, задолженность по пени 8958,29 рублей.
Исходя из позиции ответчика, частично согласившегося с расчетом (31167,35 рублей и 1000 рублей соответственно), судебная коллегия считает верным расчет истца в части вычета из начисленной основной задолженности 13112,3 рублей в связи с взысканием и оплатой по судебному приказу (ответчик просит произвести вычет 15714,9 рублей). Именно 13112,3 рублей взыскивалась по приказу как основная задолженность и 2602,6 рублей – пени.
Вместе с тем, обоснованны доводы ответчика в том, что истец в расчетах не учел платеж в размере 998,65 рублей, произведенный ответчиком 09.02.2021 г. за январь. Эти деньги подлежат исключению из основной задолженности за заявленный период. Всего взысканию по основной задолженности подлежит 33132 рубля 36 копеек (47243,31 - 13112,3 - 998,65).
Ввиду того, что пеня в размере 2602,6 рублей была также оплачена, то она также подлежит исключению из расчета истца. Задолженность по пени составляет 6355,69 рублей (8958,29 - 2602,6).
Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 5000 рублей.
Также пропорциональному уменьшению подлежит взысканная судом с ответчика госпошлина.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 02 ноября 2022 года изменить, уменьшив взысканные с ФИО6 ФИО3 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до 33132 рублей 36 копеек, пени – до 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины – до 1119 рублей 86 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2023 года.
Председательствующий:
Судьи: