Решение по делу № 02-0402/2025 от 22.05.2025 - о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-402/25

УИД: 77RS0026-02-2024-008921-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной форме 22.05.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района», мотивируя тем, что по вине управляющей компании произошел залив квартиры, принадлежащей истцам, в результате которого причинен материальный ущерб имуществу. Просили, уточняя требования, взыскать с ответчика с пользу истцов:

- сумму ущерба – 769 786 руб.;

- проценты по ст.395 ГК РФ – 65 347,68 руб.;

- компенсацию морального вреда – 10 000 руб.;

- штраф;

а также в пользу истца ФИО1 расходы на оценку ущерба – 7 490 руб., на юридические услуги – 30 000 руб.

Истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО1, в том числе в качестве представителя истца ФИО2, явился, поддержал требования с учетом утонений. Полагаел, что сумма ущерба в судебной экспертизе сильно занижена.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 явился, поддержал доводы возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч.1 и ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.42 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в редакции, введенной в действие с 01 июня 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N410).

В ходе судебного заседания установлено, что 25.03.2024 года произошел залив принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу: г.Москва, ***, в результате которого имуществу истца причинен материальный ущерб.

Ответчик является управляющей организацией в доме, где расположена пострадавшая от залива квартира.

В соответствии с Актом комиссии ГБУ «Жилищник Рязанского района» от 25.03.2024, причина залива – деформация детали резьбового соединения трубопровода (сгона) на участке общедомового имущества, внутридомовой инженерной системы ГВС.

Согласно представленной истцом оценке стоимость ущерба составила 769 786 руб.

Цена досудебной оценки оплачена истцом ФИО1 в размере 7 490 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика не оспаривал вину в причинении ущерба, выразила несогласие относительно стоимости ущерба. По его ходатайству, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы следует, что стоимость восстановительного ремонта составляет 119 064,28 руб.

В ходе проведения натурного осмотра судебным экспертом установлено, что в досудебной оценке истца были учтены повреждения, которые являлись следствием естественного износа отделки квартиры, и не могут быть учтены в качестве повреждений, возникших вследствие залива (л.д. 151).

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспорили.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание досудебную оценку, поскольку она опровергнута заключением судебной экспертизы.

В соответствии с п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Суд не выходит за рамки заявленных требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ)

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение судебной экспертизы, что ответчиком вина в причинении ущерба не оспаривалась, а также то обстоятельство, что дом должен содержаться в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению причиненного ущерба следует возложить на ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района», ввиду чего с ответчика подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта – 119 064,28 руб., по 59 532,14 руб. в пользу каждого истца

На возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

Отказывая во взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, суд исходит из того, что на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Требования о взыскании неустойки по п.5 ст.28 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» от цены оплаченной услуги (стоимости ЖКУ за март 2024 года) не заявлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф составляет 64 532,14 руб., по 32 266,07 руб. в пользу каждого истца.

(119 064,28 + 10 000) х 50% = 64 532,14

Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», сложность дела, объём выполненных работ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы на юридические услуги и на оценку ущерба – 5 798,65 руб.

(30 000 + 7 490) / 769 786 х 119 064,28 = 5 798,65

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 4 071,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района» в пользу ФИО1 сумму ущерба – 59 532,14 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф - 32 266,07 руб., судебные расходы на юридические услуги и на оценку ущерба – 5 798,65 руб.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района» в пользу ФИО2 сумму ущерба – 59 532,14 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф - 32 266,07 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник Рязанского района» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 4 071,93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форма.

Судья М.Н. Шаренкова