Решение по делу № 2-1783/2023 от 23.10.2023 - о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года

Дело № 2-1783/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001428-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, с учетом уточнения требований просила:

1. Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору <***> от 30.10.2021 г.;

3. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2, площадью 94,1 кв.м., расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

4. Снять с кадастрового учета квартиру № 2, площадью 94,1 кв.м., расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: Ярославская <адрес>, кадастровый номер №;

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В суде истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В представленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 октября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (кредитный договор <***> от 30.10.2021) в отношении квартиры, площадью 94,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, состоит из 2-х квартир и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Весной 2023 от собственника квартиры № 1 ФИО3 истцу стало известно о том, что в 2005 году ФИО и ФИО2 обращались в Ярославский районный суд Ярославской области с иском о признании ими факта владения на праве долевой собственности жилым домом № 7 по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу 26.08.2005 решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15.08.2005 по делу № 2-601/05 установлен юридический факт владения ФИО и ФИО2 на праве долевой собственности жилым домом № 7 по адресу: <адрес>, по 1/2 каждым и прекращена регистрационная запись № 76-01/23-250/2004-115, произведенная Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области от 22.09.2004 г. (л.д. 14).

1/2 доля в праве собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2 на основании Постановления Главы Ярославского муниципального района от 08.09.2006 г. № 1525 «О предоставлении ФИО и ФИО2 в долевую собственность за плату земельного участка в <адрес> (л.д. 110).

ФИО в соответствии с решением суда оформил право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произвел межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый номер № и в последующем произвел их отчуждение по договору дарения от 30.06.2011 г. (peг. 28.07.2011 № 76-76-24/049/2011-129) своему сыну ФИО3 (л.д. 15, 16).

Фактически по состоянию на 30.10.2021 ФИО2 принадлежали 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №.

Однако ФИО2 в установленном законом порядке не осуществил оформление документов и при заключении договора купли-продажи объектом была указана квартира № 2.

Вместе с тем, поскольку на основании решения суда от 15.08.2005 г. по делу № 2-601/05 установлен факт владения ФИО2 1/2 доли в доме, а Постановлением Главы Ярославского муниципального района от 08.06.2006г. № 1525 «О предоставлении ФИО и ФИО2 в долевую собственности за плату земельного участка в <адрес>» 1/2 доля в праве собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2, то договор купли-продажи квартиры фактически являлся договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, Кадастровый номер №.

Также подлежит прекращению право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Признать право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору <***> от 30.10.2021 г.;

3. Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру № 2, площадью 94,1 кв.м., расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

4. Снять с кадастрового учета квартиру № 2, площадью 94,1 кв.м., расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина