Дело №2-3512/2025
50RS0052-01-2025-002904-38
решение
именем российской федерации
22 декабря 2025 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощники судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование которого указала следующее.
ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка.
Другим участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ? доле в праве общей долевой собственности является ответчик.
Права участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, а также в пределах границ земельного участка расположены служебные строения: блок из сблокированных гаражей и баня, право собственности на которые в установленном порядке не зарегистрированы.
Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, фактический порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, имеются споры.
Ссылаясь на нормы ст.ст.252, 254 ГК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, с учётом уточнений по результатам проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, просит признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с единственным вариантом раздела дома, подготовленным экспертом, выделив в собственность ФИО3 ФИО12 часть жилого дома - жилой дом жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 10,1 кв.м, помещения № площадью 8,4 кв.м, помещения № площадью 5,0 кв.м., помещения № площадью 18,8 кв.м. первого этажа жилого дома и помещения № площадью 2,5 кв.м, помещения № площадью 16,6 кв.м, помещения № площадью 19,9 кв.м. и помещения № площадью 4,6 кв.м. второго этажа жилого дома общей площадью выделяемых помещений 110,6 кв.м, а ФИО4 ФИО11 выделить в собственность часть жилого дома - жилой дом жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м, помещения №, площадью 18,1 кв.м., помещения № площадью 23,8 кв.м, помещения № площадью 13,6 кв.м., помещения № площадью 4,7 кв.м. и помещения №, площадью 11,8 кв.м. первого этажа и помещения № площадью 20,4 кв.м, помещения № площадью 16,8 кв.м, помещения №9 площадью 4,2 кв.м, помещения №10 площадью 1,0 кв.м. второго этажа общей площадью выделяемых помещений 120,2 кв.м., право общей долевой собственности ФИО3 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0030407:1918 прекратить, произвести раздел служебных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0030407:183, выделив в собственность ФИО3 ФИО15 сарай и гаражный бокс № (помещение №) площадью 38,5 кв.м и гаражный бокс № (помещения №,5) общей площадью 25,8 кв.м, а в собственность ФИО4 ФИО16 гаражный бокс № (помещение №) площадью 32,1 кв.м. и гаражный бокс № (помещение №) площадью 41,3 кв.м и баню общей площадью помещений 41,0 кв.м., произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту 9 дополнительного заключения эксперта (приложение 2-6), выделив в собственность ФИО3 ФИО17 – земельный участок площадью 1190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО3 ФИО20 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В собственность ФИО4 ФИО21 выделить земельный участок общей площадью 1189 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (на плане окрашен в зеленый цвет), состоящий из трех контуров 789 кв.м, 112, кв.м и 288 кв.м соответственно со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Координаты поворотных точек контура № (площадью 789 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО22 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 112 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО23 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 288 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО24 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ФИО4 ФИО28 в пользу ФИО3 ФИО27 денежную компенсацию за несоразмерность долей при разделе служебных строений (гаражей) по варианту 3 в размере 38343,5 рублей.
ФИО2 предъявила к ФИО1 встречное исковое заявление, в котором подтвердила наличие споров об использовании земельного участка и служебных сооружений, и ссылаясь на те же нормы права, с учётом уточнения по результатам проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, просила признать жилой дом с кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с единственным вариантом раздела дома, подготовленным экспертом, выделив в собственность ФИО4 ФИО29 часть жилого дома, представляющую собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м., помещения №, площадью 18,1 кв.м., помещения № площадью 23,8 кв.м., помещения № площадью 13,6 кв.м., помещения № площадью 4,7 кв.м. и помещения №, площадью 11,8 кв.м. первого этажа и помещения № площадью 20,4 кв.м., помещения № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 4,2 кв.м., помещения № площадью 1,0 кв.м. второго этажа общей площадью выделяемых помещений 120,2 кв.м., а в собственность ФИО3 ФИО30 выделить часть жилого дома, представляющую собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м., помещения № площадью 18,9 кв.м., помещения № площадью 10,1 кв.м., помещения № площадью 8,4 кв.м., помещения № площадью 5,0 кв.м., помещения № площадью 18,8 кв.м. первого этажа жилого дома и помещения № площадью 2,5 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 19,9 кв.м. и помещения № площадью 4,6 кв.м. второго этажа жилого дома общей площадью выделяемых помещений 110,6 кв.м., право общей долевой собственности ФИО4 ФИО31 и ФИО3 ФИО32 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить, признать нежилое строение - баня, 2-этажное, количество подземных этажей: 0, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью помещений 41,0 кв.м. личной собственностью ФИО4 ФИО33, произвести раздел служебных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 гаражный бокс № (помещение №) площадью 32,1 кв.м. и гаражный бокс № (помещение №) площадью 41,3 кв.м., а в собственность ФИО3 ФИО34 выделить сарай и гаражный бокс № (помещение №) площадью 38,5 кв.м. и гаражный бокс № (помещения №,5) общей площадью 25,8 кв.м., произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту 9 дополнительного заключения эксперта (приложение 2-9), выделив в собственность ФИО4 ФИО35 земельный участок площадью 1 189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из трех контуров площадью 789 кв.м., 112, кв.м. и 288 кв.м. соответственно со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Координаты поворотных точек контура № (площадью 789 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО36
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 112 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО37 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 288 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО38 согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В собственность ФИО3 ФИО39 выделить земельный участок площадью 1 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности ФИО4 ФИО40 и ФИО3 ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка.
Другим участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ? доле в праве общей долевой собственности является ответчик.
Права участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное подтверждается сведениями ЕГРН.
Как следует из объяснений сторон и заключения эксперта, в пределах границ земельного участка имеются служебные строения: сарай, блок из сблокированных гаражей и баня.
Как следует из объяснений сторон, между сторонами имеются споры о порядке пользования земельным участком и служебными строениями – гаражными боксами в блоке сблокированных гаражей, споры о порядке пользования жилым домом, а также баней и сараем между сторонами отсутствуют, по соглашению сторон в пользовании каждой из них находятся изолированные части жилого дома, имеющие самостоятельные коммуникации и выход на общий земельный участок, не имеющие общих с другой частью помещений, пользование сараем осуществляется ФИО3, а пользование баней осуществляется ФИО4, поскольку её строительство осуществлялось её семьёй, против чего ФИО3 не возражала.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с требованиями ст.6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного участка с тем же режимом использования.
Согласно Обзору судебной практики ВС РФ №4, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г., выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ 10.06.1980 № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Таким образом возможность раздела земельного участка зависит от возможности раздела жилого дома, который должен быть разделен на части с образованием объектов того же вида – жилой дом.
Для проверки доводов первоначального и встречного искового заявления по ходатайству истца определением суда от 13.05.2025 г. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении №-СЭ/25, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила: 2391 кв.м.
В процессе проведения осмотра на обследуемом земельном участке были идентифицированы следующие строения и сооружения, местоположение которых было определено в процессе проведения геодезической съемки (фактическое местоположение строений и сооружений в графическом приложении № отображено сиреневой линией): жилой дом с кадастровым номером № (обозначен – 2КЖ); ряд сблокированных между собой гаражей (обозначен – КН); баня (обозначена – 2Н); сарай (обозначен – Н).
С технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, возможен только по фактическому пользованию.
Экспертом составлен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, который полностью учитывая фактические сложившийся порядок пользования жилым домом. Подробно вариант раздела жилого дома описан в тексте заключения (ответ на вопрос 2).
Поскольку выделяемые сторонам площади согласно размеру долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, превышают минимальный размер площади земельного участка для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, установленного в зоне Ж-2, правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно идеальным долям возможен.
Экспертом разработаны варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, которые учитывают вариант раздела жилого дома, местоположение жилого дома согласно сведениям ЕГРН, а также местоположение земельного участка с кадастровым номером №183 согласно сведениям ЕГРН.
Подробно варианты описаны в тексте заключения и графически представлены в приложениях № №, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 и 2-8 к настоящему заключению (ответ на вопрос 3).
Поскольку ни один из указанных вариантов раздела земельного участка не устроил ни одну из сторон, а также перед экспертом не ставились вопросы о определении размеров компенсаций за несоразмерность выделяемого имущества, суд по совместному ходатайству сторон определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу дополнительную комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.
Как следует из заключения эксперта №, при визуальном осмотре, который проводился 10 июля 2025 года на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 13 мая 2025 года и визуальном осмотре, который проводился 01 ноября 2025 года на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 16 сентября 2025 года, выявлено что на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие служебные строения:
- Баня. <адрес> всех помещений нежилого строения – бани, составляет 37,3 кв.м. Площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 41,0 кв.м. Баня, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным строением и (или) объектом капитального строительства так как конструктивные характеристики не позволяют демонтировать, перемещать объект исследования без несоразмерного ущерба его назначению. Её демонтаж и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможен;
- Сблокированные между собой гаражные боксы, представляющее из себя отдельное строение. <адрес> всех помещений нежилого строения – гаража, составляет 137,7 кв.м. Площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет 143,3 кв.м. Ряд блокированных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным строением и (или) объектом капитального строительства так как конструктивные характеристики не позволяют демонтировать, перемещать объект исследования без несоразмерного ущерба его назначению. Её демонтаж и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможен (ответ на вопрос 1).
С учетом пожелания сторон, экспертом разработаны дополнительные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, который подробно описаны в тексте заключения и графически представлены в приложениях № и № к настоящему заключению.
Исследования по разделу служебных строений (гаражей): стоимость каждого отдельного гаражного бокса составит:
- гаражный бокс № (помещение №, площадью 38,5 кв.м.) – 324441 рубль
- гаражный бокс № (помещение №, площадью 32,1 кв.м.) – 270508 рублей
- гаражный бокс № (помещение №, площадью 41,3 кв.м.) – 348037 рублей
- гаражный бокс № (помещение №,5, общей площадью 25,8 кв.м.) – 217419 рублей
Согласно ранее разработанным вариантам раздела земельного участка с кадастровым номером №, экспертом разработаны варианты раздела служебных строений (гаражей), которые с расчетом компенсации подробно описаны в тексте заключения (ответ на вопросы 2 и 3).
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает в качестве доказательства заключения экспертиз, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Возражений от сторон по заключениям эксперта в материалы не представлено, напротив, обе стороны уточнили исковые требования с учётом варианта 9 раздела земельного участка и соответствующего ему варианту раздела служебных строений.
Учитывая, что заключением эксперта и другими собранными по делу доказательствами доводы как первоначального, так и встречного искового заявления подтверждаются, а также, что первоначальные и встречные исковые требования не содержат противоречий, т.е. стороны фактически признают исковые требования друг к другу, учитывая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО42 и встречные исковые требования ФИО4 ФИО43 - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:14:0030407:1918 жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:14:0030407:1918.
Выделить в собственность ФИО3 ФИО45 часть жилого дома - жилой дом жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м., помещения № площадью 18,9 кв.м., помещения № площадью 10,1 кв.м., помещения № площадью 8,4 кв.м., помещения № площадью 5,0 кв.м., помещения № площадью 18,8 кв.м. первого этажа жилого дома и помещения № площадью 2,5 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 19,9 кв.м. и помещения № площадью 4,6 кв.м. второго этажа жилого дома общей площадью выделяемых помещений 110,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 ФИО46 часть жилого дома - жилой дом жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 5,8 кв.м., помещения №, площадью 18,1 кв.м., помещения № площадью 23,8 кв.м., помещения № площадью 13,6 кв.м., помещения № площадью 4,7 кв.м. и помещения №, площадью 11,8 кв.м. первого этажа и помещения № площадью 20,4 кв.м., помещения № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 4,2 кв.м., помещения № площадью 1,0 кв.м. второго этажа общей площадью выделяемых помещений 120,2 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО47 и ФИО4 ФИО48 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.
Признать нежилое строение - баня, 2-этажное, количество подземных этажей: 0, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью помещений 41,0 кв.м. личной собственностью ФИО4 ФИО49.
Произвести раздел служебных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.
Выделив в собственность ФИО3 ФИО50 - сарай и гаражный бокс № (помещение №) площадью 38,5 кв.м. и гаражный бокс № (помещения №,5) общей площадью 25,8 кв.м.,
Выделив в собственность ФИО4 ФИО51 - гаражный бокс № (помещение №) площадью 32,1 кв.м. и гаражный бокс № (помещение №) площадью 41,3 кв.м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №.
Выделить в собственность ФИО3 ФИО52 земельный участок площадью 1 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО4 ФИО53 земельный участок общей площадью 1 189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из трех контуров площадью 789 кв.м., 112, кв.м. и 288 кв.м. соответственно, со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:
Координаты поворотных точек контура № (площадью 789 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО4 ФИО54
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 112 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО2
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура № (площадью 288 кв.м.) земельного участка, выделяемого ФИО2
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО55 и ФИО4 ФИО56 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.
Взыскать с ФИО4 ФИО57 в пользу ФИО3 ФИО58 денежную компенсацию за несоразмерность долей при разделе служебных строений (гаражей) в размере 38343 руб. 50 коп.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по заявлению любого из участников долевой собственности при отсутствии заявления другого участника долевой собственности и основанием для государственного кадастрового учёта и возникновения прав в отношении объектов недвижимости, образованных в соответствии с решением суда, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.