УИД: 50RS0<номер>-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Раменского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Раменского городского округа <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она обратилась в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с целью заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для последующей приватизации. Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, застройщиком и распорядителем которого являлся Раменский приборостроительный завод. <дата> по договору найма жилого помещения это спорное помещение было предоставлено отцу истца ФИО1. <дата> умер отец истца, <дата> умерла мать истца. С момента предоставления и после смерти родителей до настоящего времени истица проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги на протяжении всего времени проводит ремонтные работы. Являясь пенсионером по старости, истица получает пенсию, обращается за предоставлением медицинских услуг по месту жительства. Весной 2023 года истица обратилась в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия документа подтверждающего наличия оснований для вселения. Истицей был сделан запрос в архивный фонд <номер> Раменского городского совета депутатов трудящихся <адрес> за 1970-1975 г.г. и в архивный фонд <номер> Жилищного отдела <адрес>, где хранятся корешки ордеров на предоставление жилой площади, в данные архивы корешок ордера на предоставление ФИО1 жилого помещения на хранение не поступал и такое решение не поступало. На основании изложенного, истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представитель по доверенности (л.д.35) ФИО5 в судебное заседание также не явилась, представила письменное заявление, которым просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.47), направил письменное мнение, которым вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом представленных доказательств (л.д.41-43).

Представитель третьего лица АО «Раменский приборостроительный завод» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменное мнение, которым вопрос об удовлетворении требований истца об обязании заключить договор социального найма оставил на усмотрение суда, также просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 52).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> на основании договора найма жилого помещения в доме Раменского приборостроительного завода и правила пользования жилым помещением ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-20).

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата> (л.д.21).

<дата> умерла его супруга ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата> (л.д. 22).

Истица ФИО3 является дочерью умершего ФИО1 (л.д. 36).

При обращении истицы в МКУ «Содержание муниципального имущества Раменского городского округа» <дата> ей был дан ответ <дата> за № М<номер>71872431, согласно которому в заключении договора социального найма было отказано, поскольку истец не представил, в частности, документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, ордер на данное жилое помещение, архивную выписку решения о предоставлении жилого помещения (л.д.33).

Вместе с тем, ФИО3 были сделаны запросы в архивный фонд <номер> Раменского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> за 1970-1975 г.г. и в архивный фонд <номер> Жилищного отдела <адрес>, где хранятся корешки ордеров на предоставление жилой площади, однако ей были даны ответы, что в данные архивы корешок ордера на предоставление ФИО1 жилого помещения на хранение не поступал и такое решение не поступало.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО1 в жилое помещение в 1971 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанности нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Как следует из копии выписки из домой книги в спорном жилом помещении ФИО1 был зарегистрирован с <дата>, ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО6 с <дата>, ФИО8 с <дата> (л.д.23).

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО1 и членов его семьи на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, здание, расположенное по адресу: <адрес> было передано от АО «РПЗ» в муниципальную собственность, что подтверждается Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> «О передаче объектов жилищно-коммунального назначения от АО «РПЗ» в муниципальную собственность», Перечнем объектов, не подлежащих приватизации АО «РПЗ» по состоянию на <дата> (л.д. 54-61).

Истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован с 1980 г., производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, производит ремонтные работы, задолженности не имеет (л.д. 67-80).

Суд полагает, что истцом представлены доказательства в подтверждение права пользования жилым помещением. Доказательства противоправности вселения истца в спорную квартиру ответчиком суду не предоставлены.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения истца в спорную квартиру, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения.

Учитывая длительность проживания истицы в спорном жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что ее право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об обязании Администрацию Раменского городского округа <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Раменского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского городского округа <адрес> заключить с ФИО3 (паспорт серии <номер> <номер>, выдан ТП <номер> в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. 500-138) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>