Решение по делу № 2-870/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-870/2023

УИД:66RS0028-01-2023-000949-50

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Байкалово 16 июня 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ирбитский районный суд Свердловской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), указав в обоснование своих требований, что истцы занимают 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 18.02.1993, зарегистрированного в Байкаловском БТИ. Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на основании свидетельства на право собственности на землю № 5714 от 26.01.1995, выданного Комитетом по земельным вопросам и землеустройству Байкаловского района Свердловской области, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.02.2009 сделана запись регистрации №.

Фактически объектом недвижимости является жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 58,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением № 08-68-361104151-ТЗ, выданным филиалом "Талицкое БТИ" СОГУП "Областной центр недвижимости" 10.04.2023. Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признать квартиру № жилым домой (блок дома блокированной застройки) площадью 58,1 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших о причинах своей неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43, 43 оборотная сторона, 44, 44 оборотная сторона).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов, которые в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.46).

Суд исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 18.02.1993 является собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м (л.д. 31).

Из технического заключения СОГУП "Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ" от 10.04.2023, следует, что обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует термину "жилой дом (блок дома блокированной застройки)" и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.14-27).

О том, что домовладение, расположенное по указанному адресу фактически представляет собой два изолированных друг от друга блока жилого дома, усматривается также из фотоснимков (л.д. 25).

Объективность технического заключения СОГУП "Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ" от 10.04.2023 сомнений у суда не вызывает, так как составлено юридическим лицом - СОГУП "Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ" от 10.04.2023, осуществляющим подготовку проектной документации (л.д. 26).

Таким образом, сопоставив договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 18.02.1993 с техническим заключением СОГУП "Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ" от 10.04.2023, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 фактически владеют блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2, ФИО1, признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,1 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Поскольку принадлежащая истцам 1/2 доля жилого дома, является жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем право общей долевой собственности в отношении данной доли подлежит прекращению, с признанием за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Судья