УИД: 03RS0№-42 Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года <адрес> районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественно организации защит прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Каскад И.И. Инвест» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ обратилось в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО СЗ «Каскад И.И. Инвест» о защите прав потребителя, указав, что в связи с поступлением жалобы истца (потребителя) обращается в суд по следующим основаниям: по Договору 182 от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Каскад И.И. Инвест» передало в собственность квартиру ФИО1 общей площадью 42,00 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Застройщиком является ООО Специализированный застройщик "Каскад И.И. Инвест", стоимость объекта составила 2436000 руб.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако после заселения в квартиру Истец обнаружил в ней строительные недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5лет.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.
ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.
Истец обратилась с Поручением к ООО «Стройиндустрия» для производства технического заключения. Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.
Согласно заключению специалиста №/СТР/21 от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире имеются следующие недостатки:
- качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует;
В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов, составляет 211 232руб.
Истец ФИО1 с учетом уточнений просит взыскать с ООО Специализированный застройщик "Каскад И.И. Инвест" в пользу истца денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 103 653 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 470 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 195 653 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда; штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 9500 руб.; почтовые расходы в размере 1200руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик ""Каскад И.И. Инвест" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.
Стороны на судебное заседание не явились, при надлежащем извещении
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Застройщиком указанного жилого дома являлся ответчик. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику ООО СЗ «Каскад И.И. Инвест» претензию, в которой указал на наличие в квартире недостатков.
Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста ООО «СтройИндустрия» №/СТР/21 от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны выводы:
В ходе проведения технической экспертизы, экспертом выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ.