Дело № 2-418/2023
УИД: 22RS0029-01-2023-000486-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 15 сентября 2023 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Клименко О.А.,
при секретаре Ивашина Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денег по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денег по договору купли-продажи, указав, что ///// продала ответчице и членам ее семьи земельный участок и расположенный на нем жилой дом по -----. По условиям договора купли-продажи цена отчуждаемого недвижимого имущества составила 700 000 рублей, из которых 5000 рублей должны были составлять денежные средства покупателей, а 695 000 рублей ответчица должна была оплатить за счет средств предоставленного ей целевого займа. После получения средств целевого займа на оплату недвижимого имущества по спорному договору ответчица в качестве платы ///// передала ей фактически 648 000 рублей, ссылаясь на то, что 47 000 рублей израсходовала на расчеты с займодавцем по целевому кредиту и пообещала вернуть остаток долга в размере 52000 рублей (47000 + 5000) через непродолжительное время. ФИО2 длительное время не отдавала остаток долга по договору, в связи с чем, истец стала просить произвести расчет. Однако, ответчик от выполнения свих обязательств по договору уклоняется, на телефонные звонки истца не отвечает, встреч избегает. Для защиты своих прав, истец была вынуждена обратиться в суд с иском и понесла расходы по оплате госпошлины в размере 1760 рублей и за услуги представителя по составлению искового заявления в размере 3000 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчицы в ее пользу 52 000 рублей остаток по договору купли-продажи и 4760 рублей судебных расходов.
В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 уточнила свои требования и просила взыскать указанные суммы с ФИО2 и ФИО3, так как они оба являются заемщиками до договору целевого займа и покупателями дома.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 при оформлении договора займа не хватало денег для оплаты комиссии за оформление договора займа, и она по устной договоренности с ФИО2 разрешила последней взять, из полученных по договору целевого займа денег, 47000 рублей для оплаты комиссии, но расписку написала, что получила деньги за дом в размере 695 000 рублей, поверив ответчице на слово, что она вернет эти деньги в скором будущем. При всем этом присутствовал ее муж - ФИО3 Кроме того, 5000 рублей, которые покупатели должны были передать ей из своих средств, ей тоже не выплатили. Таким образом, по договору купли-продажи покупатели оставались ей должны 52 000 рублей. ФИО2 в настоящее время уклоняется от встреч, на ее телефонные звонки не отвечает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, так же являющиеся законными представителями третьих лиц - несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений суду, относительно заявленных требований, не представили.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором в соответствии с требованиями закона.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.1,2 ст.486 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что ///// между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по -----.
Цена отчуждаемого недвижимого имущества составила 700 000 рублей, из которых 5000 рублей собственные средства покупателей переданы продавцу до подписания указанного договора в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество, а 695 000 рублей – средства целевого займа которые были перечислены на расчетный счет покупателя ФИО2 Кредитным потребительским кооперативом «Резерв» (ИНН <***>).
///// на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ----- в долях: за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности, у ФИО2 и ФИО3 ? доля в совместной собственности.
///// ФИО2 и ФИО3, в качестве созаемщиков с солидарной ответственностью, заключили договор целевого займа в КПК «Резерв», для приобретения вышеназванного дома и земельного участка, в размере 695 000 рублей сроком на 6 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 17% годовых.
По условиям договора займа денежные средства были перечислены на счет ФИО2 открытый в ПАО Сбербанк /////.
///// ФИО2 передала ФИО1 деньги во исполнение договора купли-продажи в размере 648 000 рублей, но последняя написала расписку о получении всей суммы по договору, то есть 695 000 рублей. 47000 рублей ФИО2 были уплачены КПК «Резерв» в рамках договора целевого займа, которые сложились из: 13900 рублей членский взнос на формирование резервного фонда, 18070 рублей – членский взнос, 14803,9 рубля - погашение основного долга и процентов по договору займа, итого 46773,9 рубля.
Согласно пояснений ФИО2, содержащихся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, зарегистрированного в КУСП №№№ ///// МО МВД России «Кулундинский», она признает факт того, что передала ФИО1 по договору купли-продажи не всю сумму – 695 000 рублей, а 648000 рублей, 47000 рублей ушли на оплату комиссии по договору займа.
Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, договором займа №№№ от /////, объяснением ФИО2 от /////, платежным поручением №№№ от ///// о перечислении денежных средств в размере 695000 рублей по договору займа, приходными кассовыми ордерами от /////: №№№, а также Положением о взносах членов КПК «Резерв», из которого следует, что договор займа может быть заключен только с членами КПК. ФИО2 и ФИО3 были приняты в члены кооператива на основании заявлений №№№, 1380 от /////
Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт не передачи ФИО1 денежных средств в размере 47000 рублей во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ///// Условий о рассрочке платежа, договор не содержит. Доказательств не получения от покупателей ФИО1 5000 рублей по спорному договору, суду не представлено. Из содержания договора купли-продажи следует, что продавец получила их до подписания договора купли-продажи. В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 47000 рублей.
Поскольку, ФИО3 и ФИО2, являются совместными собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по спорному договору купли-продажи, а также созаемщиками с солидарной ответственностью по договору целевого займа от /////, во исполнение обязательств по которому были потрачены денежные средства в размере 47000 рублей, то суд пришел к выводу, что нести ответственность перед истцом они должны в солидарном порядке, что в дальнейшем не исключает возможности требования должника, исполнившего солидарную обязанность, права регрессного требования к другому должнику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1 ст.98 ГПК РФ).
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; ….; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
За составление искового заявления и подготовку искового материала истец оплатила адвокату Рябушенко Е.Г. 3000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.7), их размер является разумным, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчиков указанные расходы в полном объеме.
Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1760 рублей от цены иска 52000 рублей, что подтверждается представленной истцом квитанцией.
Заявленные истцом требования удовлетворены частично, а именно в размере 47000 рублей, что составляет 90,4 % от заявленных. Таким образом, с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1591 рубль (1760х90,4%), то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денег по договору купли-продажи удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт №№№ выдан ///// отделом УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай) и ФИО3 (паспорт №№№ выдан ///// отделом УФМС России по Алтайскому краю в р.п.Благовещенка) в пользу ФИО1 (паспорт №№№ выдан ///// отделом УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай) денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ///// в размере 47000 рублей, а также судебные расходы в размере 4591 рубль, итого 51591 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Клименко
Мотивированное решение изготовлено /////