КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-002391-36

Дело № 2-4059/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Рязановское 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Рязановское 1»:

- о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 810 706 рублей;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 720,34 рублей;

- о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;

- о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец также просила суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических у слуг в сумме 50 000 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве №. На основании информации, опубликованной на официальном сайте застройщика, а также уведомлений, направленных в адрес истца, строительство многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, не будет завершено. Указанное обстоятельство, по мнению истца, является существенным нарушений условия договора со стороны ответчика. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате уплаченных по договору денежных средств. Данное уведомление со стороны ответчика было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – по доверенность ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Рязановское 1» - по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать в полном объёме, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рязановское 1» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № № по строительному адресу: <адрес>, первая очередь строительства: 1-й этап, жилой дом № №, 2-й этап – жилой дом № №, 3-й этап – жилой дом № №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 Договора).

Цена Договора определена сторонами в размере 8 107 066,67 рублей (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора цена Договора, указанная в п.3.1. Договора, оплачивается участником в следующем порядке: 810 706,67 рублей – в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 7 296 360 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.11 Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора.

В счет оплаты цены Договора, истцом уплачена денежная сумма в размере 810 706,67 рублей. Денежные средства в сумме 7 296 360 рублей до настоящего времени истцом не оплачено, что не отрицалось им в ходе судебного разбирательства.

Объект долевого строительства по передаточному акту ответчику истцом не передан; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как указано выше, определен – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора и о возврате денежных средств.

В ответ на данное уведомление застройщик указал, что законных оснований для расторжения Договора не имеется.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.7.2 Договора, Договор прекращается: по соглашению сторон; по выполнению сторонами своих обязательств по Договору; по решению суда; при одностороннем отказе стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.

На основании п.7.3 Договора, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных ФЗ № 214-ФЗ, а именно:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на два месяца;

- неисполнения застройщиком, предусмотренных п. 5.2 Договора и соответствующих условий Договора обязанностей по устранению недостатков Объекта долевого строительства;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом случаях.

По требованию участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта;

- в иных установленных федеральным законом случаях.

Как следует из части 1 статьи 9 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу части 1.1. статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При этом в пункте 1.2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора для участника долевого строительства обусловлена виновными действиями застройщика, установлением судом факта нарушения им условий договора и принятых на себя обязательств.

Как установлено судом, строительство жилого дома, в котором расположен передаваемый истцу объект долевого строительства, не прекращено и не приостановлено. В рассматриваемом случае, застройщик лишь уведомил истца об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

При этом, до настоящего времени условия договора истец не оспаривал, как и не заявляет таких требований и в настоящем судебном заседании.

Кроме того, в настоящем деле у истца право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объекта долевого участия истекает, в силу п.2.5. Договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия строительных недостатков подлежащего передаче объекта суду также не представлено.

Доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения истца в суд и на момент рассмотрения настоящего спора стороной истца не представлено и на данные обстоятельства сторона истца не ссылалась, равно как и не ссылалась на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности расторжения договора долевого участия в строительстве не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Рязановское 1» (ИНН: №) о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 810 706 рублей; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 720,34 рублей; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; о взыскании штрафа и в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических у слуг в сумме 50 000 рублей – отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: