Дело № 2-70/2023
УИД 45RS0006-01-2023-000005-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 7 февраля 2023 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что 23 февраля 1994 г. между С., Х. и ФИО5 с Кособродским деревообрабатывающим комбинатом был заключен договор № 1916 передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированного в книге регистрации договоров передачи квартиры в собственность граждан комитетом по приватизации управлению муниципальной собственностью Каргапольского района Курганской области, о чем сделана регистрационная запись № 76 от 23 февраля 1994 г. Каргапольским государственным предприятием Курганской области "Инвентаризатор № 1".
{дата} .Х умер. С. умерла {дата} После смерти С. он вступил в наследование принадлежащим ей на день смерти имуществом. Таким образом, он с 1994 года по 2022 год проживает в спорной квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, производит оплату земельного налога и налога на строение, электроэнергию.
Просит суд, признать за ним, ФИО2, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли квартиры № 3, общей площадью 32,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В дополнении пояснила, что давностное владение истца на долю Х. возникло после его смерти с 1997 года. ФИО2 непрерывно с этого времени добросовестно владеет имуществом, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что знала С., Х. и их внука ФИО2. Квартиру им предоставляли служебную, которую они приватизировали. После смерти Х. в квартире проживала С. с внуком. После смерти ФИО1 в квартире непрерывно проживает внук, несет расходы по содержанию квартиры.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знала ФИО1, ФИО4 и их внука ФИО2. Квартиру предоставляли ФИО14 и ФИО1 от ДОК 1, которую они приватизировали. После смерти ФИО4 в квартире проживала ФИО1 с внуком. После смерти С. в квартире непрерывно проживает внук, несет расходы по содержанию квартиры. Сделал новый забор, ворота, в прошлом году переложил печь.
Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорной является 1/3 доли квартиры № 3, общей площадью 32,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 1916, зарегистрированном в книге «Регистрации договоров передачи квартиры в собственность граждан р.п. Каргаполье 23 февраля 1994 г.», утвержденного специалистом комитета Б.., С., Х. и ФИО2 предприятием Кособродского деревообрабатывающего комбината передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 23 февраля 1994 г., следует, что дом состоит из двух жилых комнат площадью 23 кв.м. и кухни площадью 9,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 32,4 кв.м.
Согласно свидетельства КН-06-10-0009 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июня 1994 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для ведения подсобного хозяйства, принадлежит С.
Согласно постановления Администрации Каргапольского района № 241 от 16 мая 2016 г. «Об отнесении земельного участка к категории земель населенных пунктов» земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель населенных пунктов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-8364743 от 17 января 2023 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Х. умер {дата}, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 28 апреля 1997 г.
Согласно ответа на запрос нотариуса Каргапольского нотариального округа Курганской области ФИО7 № 33 от 16 января 2023 г. наследственное дело после смерти Х. не заводилось.
{дата} умерла С., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 10 декабря 2015 г.
Согласно ответа на запрос суда нотариуса Каргапольского нотариального округа Курганской области ФИО7 № 33 от 16 января 2023 г., после смерти С. заведено наследственное дело № 19/2016. Наследником по завещанию является ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №* и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №*, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ним право собственности на 1/3 доли квартиры, принадлежащих Х. по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Договорных обязательств при передаче квартиры истцу, между О.,Х. и Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области при рассмотрении дела не установлено.
Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 1997 года (после смерти Х. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется долей квартиры, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей.
Владение квартирой, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/3 доли квартиры в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, {дата} года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №* выданный УМВД России по Курганской области 6 февраля 2018 г.) к Администрации Каргапольского муниципального округа (641920, Курганская область, ФИО9, ул. Калинина, д. 35, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на 1/3 долю квартиры удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023
Судья: Н.С. Киселева