УИД: 77RS0017-02-2024-017325-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9339/2024 по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСити», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры и машино-места в размере 1 059 242,94 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб., почтовые расходы 307,24 руб., расходы по оплате госпошлины 296,22 руб., штраф, моральный вред в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком 22.09.2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ...-13/2-236, согласно которого Застройщик обязался в срок непозднее 31.07.2022 г. передать объект - квартиру с условным номером №236, расположенной в многоквартирном доме №13 (с подземным гаражом 13а), в секции А на 6 этаже, по адресу: адрес, с.адрес..., адрес.... 19.09.2022 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору № ...-13/2-236 от 22.09.2021 г., согласно которого Застройщик обязался в срок непозднее 31.03.2023 г. передать указанный объект. Также, между истцом и ответчиком 02.02.2022 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ...-76/-2, согласно которого Застройщик обязался в срок не позднее 31.07.2022 г. передать объект - машино-место с условным номером 76, расположенного в доме №13А, в секции А на 6 этаже, по адресу: адрес, с.адрес..., адрес....

Застройщик ООО «ИнвестСити» нарушил обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок. Указанное обстоятельство, по утверждению истца, свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в сроки, предусмотренные договором, что повлекло нарушение прав истца. Требование о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСити» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах не явке не сообщил, возражений на иск и доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО «ИнвестСити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № ...-13/2-236, согласно которого Застройщик обязался в срок непозднее 31.07.2022 г. передать объект - квартиру с условным номером №236, расположенной в многоквартирном доме №13 (с подземным гаражом 13а), в секции А на 6 этаже, по адресу: адрес, с.адрес..., адрес....

19.09.2022 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору № ...-13/2-236 от 22.09.2021 г., согласно которого Застройщик обязался в срок непозднее 31.03.2023 г. передать указанный объект.

Также, между истцом и ответчиком 02.02.2022 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ...-76/-2, согласно которого Застройщик обязался в срок не позднее 31.07.2022 г. передать объект - машино-место с условным номером 76, расположенного в доме №13А, в секции А на 6 этаже, по адресу: адрес, с.адрес..., адрес....

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в указанном размере, что не оспаривалось стороной ответчика.

До настоящего времени Застройщиком объекты долевого строительства истцу не переданы, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

21.07.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., т.е. в соответствии с п. 2 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию, суду надлежит исходить из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей на 01 июля 2023г. (7,5%).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (квартиры и машино-места) в размере 1 059 242,94 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку при расчете учтено Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, и верно указана ключевая ставка (7,5%), действующей по состоянию на 01.07.2023 г.

Таким образом, учитывая отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, фактических обстоятельствах дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

...решая заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. ...мер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 5 000 руб.

Переходя к разрешению заявленного требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф взысканию не подлежит, поскольку истцом направлена претензия ответчику в период действия моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

...решая требования истца в части оплаты услуг представителя, суд учитывает фактические обстоятельства дела и характер проведенной представителем работы, принимая во внимание характер спора, размер расходов на оплату услуг представителя, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 40 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным пределом, с учетом положений ст.100 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию необходимые для защиты своего нарушенного права, понесенные расходы истца: по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 307 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 296 руб. 22 коп., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 13 500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 1 059 242 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 307 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 296 руб. 22 коп.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 13 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 24.03.2025 года.