Дело № 2-7544/2023

УИД 16RS0046-01-2023-010797-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани об установлении факта признания отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с заявлением об установлении факта признания отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование указывает, что постановлением главы Администрации г. Казани от 14.07.2004 года № 1166 «О конкурсе по продаже земельного участка и права на заключение договора аренды земельного участка ...», земельные участки были фактически изъяты.

Однако по сведениям, представленным АО «БТИ» в настоящее время право собственности на объект недвижимости № ... зарегистрировано за ФИО1, на основании договора № ... о предоставлении в бесрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.06.1937 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегестрированные права на объект отсутствуют.

Установлено, что дом ... в органах АО «БТИ РТ» на период действия Федерального закона от 12.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Как указано в статье 2 Закона, государственная регистрация права и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соотвествии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным законодательством существования зарегестрированного права. Зарегестрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указывается, что поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ... не существует, то и право собственности прекратилось, а также утрачены свойства объекта гражданских прав.

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани просит суд установить факт признания отсутствующим права собственности на объект недвижимости по адресу ... за ФИО1.

Представитель заявителя в судебное заседание явился.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 5 части 2 статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путемпредъявления заявлений, исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации г. Казани от 14.07.2004 года № 1166 «О конкурсе по продаже земельного участка и права на заключение договора аренды земельного участка ...», земельные участки были фактически изъяты.

Объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках снесены, что подтверждается актом обследования земельного участка от 23.06.2023 года № 3770.

Согласно сведениям, представленным АО «БТИ» в настоящее время право собственности на объект недвижимости № ... зарегистрировано за ФИО1, на основании договора № ... о предоставлении в бесрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.06.1937 года.

Также, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегестрированные права на объект отсутствуют.

Рассматривая заявленные требования, суд обращает внимание, что согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено отсутствие объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, то заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 264-268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Установить факт признания отсутствующим права собственности ФИО1 на дом № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин