Дело № 2-Я-5/2023

УИД 21RS0014-02-2022-000239-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 г. село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю., с участием представителей истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании смежной границы между земельными участками установленной и согласованной,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании смежных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес установленной и согласованной, согласно межевому плану от 02.08.2021, выполненному кадастровым инженером Я.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым №, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600 кв.м. по адресу: адрес. На данном участке расположен жилой дом истца. Для уточнения границ вышеуказанного участка, истцом были заказаны кадастровые работы.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером Я. был подготовлен межевой план от 02.08.2021 г. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 21:26:110101:20, который направлен ответчику. Как следует, из межевого плана заказное письмо с уведомлением Д. не получил, так же возражения в согласовании границ не представил. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес. Межевой план был подготовлен для установления границ между смежными земельными участками в судебном порядке.

После изучения результатов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО « Кадастровый инженер» на основании определения Урмарского районного суда Чувашской Республики от 21 декабря 2022 года, истом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит признать смежную границу земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес установленной и согласованной, согласно экспертному заключению ООО « Кадастрвый инженер» №.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненное исковое требование, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 исковое требование не признал, поддержал возражение, представленное ранее суду. При этом указал, что полоса земли шириной около 70 см. вдоль стены жилого дома ответчика необходима для содержания и обслуживания дома. Доводы истца о том, что границы его участка определены на основании государственного акта, ими не оспаривается. Однако необходимо учесть, что в государственном акте не обозначено местоположение границ и ориентиры, по которым она проходит. Кроме того, в годы, когда истцу был выдан государственный акт, точность измерительных приборов была невысокой. В случае расхождения площади земельного участка истца, предусмотренного государственным актом, с площадью земельного участка, установленной в результате установления границ по их варианту, ответчик готов представить истцу недостающую площадь за счет той части своего земельного участка, которая используется в качестве огорода.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. При этом, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике представил отзыв на иск, в котором сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, учтен в едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3600 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет 31.12.1992 (дата указана по документу). В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2014 за ФИО3

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, учтен в едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3700 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет 31.12.1992 (дата указана по документу). В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.11.2012 за ФИО5

По адресу: адрес, в ЕГРН учтено здание с кадастровым № со следующими характеристиками: площадью 80,8 кв.м., назначением: «жилое», наименованием: « жилой дом», количеством этажей – 1, материалом стен – кирпичные, годом завершения строительства 968, датой постановки на государственный кадастровый учет 23.06.2012.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив имеющиеся письменные доказательства по делу и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет, учет изменений и государственная регистрация прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства производится по заявительному принципу.

При этом в соответствии со ст.ст. 18, 22 Закона о регистрации недвижимости необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка является межевой план.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24. 07.2007 №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1). Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности (часть 5).

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедур согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы путем отказа в подписании акта согласования границ, представление возражений

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2014 г. №№ ФИО3 принадлежит на прав собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: доя ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3600 кв.м., адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2014 г. № ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., № по адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.11.2012 г. № ФИО5 принадлежит на прав собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: доя ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2012 г. № ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., № по адрес.

Из государственного акта №ЧР-26-09-0562, выданного главой Янтиковской сельской администрации, следует, что ФИО5, проживающему по адрес решением от 31 декабря 1992 года №1 главы Янтиковской сельской администрации предоставлено 1,0 гектаров в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно чертежу государственного акта, земельный участок состоит из двух участков площадью 0,37 га и 0,63 га. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Из государственного акта №ЧР-26-09-0561, выданного главой Янтиковской сельской администрации, следует, что ФИО3, проживающему по адрес Чувашской Республики решением от 31 декабря 1992 года №1 главы Янтиковской сельской администрации предоставлено 0,36 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно межевому плану от 02.08.2021 г. по уточнению местоположения границы площади земельного участка №, расположенного по адресу: адрес его площадь составила 3740 кв.м., что на 140 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Местоположение характерных точек границы участка определялось методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактически существующему на местности забору и существующим строениям. При этом, описание прохождения частей границ и описание закрепления точки, в межевом плане отсутствуют. В составе межевого плана имеется каталог координат характерных точек границы участка. ( л.д.11-17).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от 21 декабря 2022 года, изготовленной ООО «Кадастровый инженер» ( л.д. 102-153) установлено следующее.

По результатам проведенного исследования правоустанавливающих/ правоподтверждающих документов экспертом определено, что протяженность смежной границы между участками № и № в государственных актах имеет разные значения. В государственном акте №ЧР -26-09-0561 протяженность смежной границы указана 140 м., в то время как в государственном акте №ЧР -26-09-0562 данная протяженность указана как 130 м., т.е. на 10 м. короче. Конфигурация участка № имеет отличную от чертежа государственного акта форму. Причиной несоответствия явилось увеличение ширины земельного участка по западной стороне, а также уменьшение размеров земельного участка по северной, восточной и южной сторонам. Декларированная ( по документам) площадь участка № меньше его фактической площади на 150 кв.м. Конфигурация участка № имеет отличную от чертежа государственного акта форму. Причиной несоответствия явилось увеличение всех размеров сторон земельного участка. Декларированная ( по документам) площадь участка № меньше его фактической площади на 479 кв.м. Определить соответствие либо несоответствие фактических границ земельных участков № и № их границ по правоустанавливающим /правоподтверждающим документам не представляется возможным.

Принимая во внимание результаты исполнительной съемки фактических участков, а также особе мнение эксперта и с существующими 15 лет и более на местности объектами искусственного происхождения, определяющими границу пользования собственниками каждого из земельных участков экспертом предложен следующий вариант смежной границы: углом кирпичного столба металлического забора, принадлежащего участку №. Данный угол примыкает к металлическому гаражу, расположенному на участке №; северо-восточным углом жилого дома №, расположенного на участке №; стеной жилого дома №, расположенного на участке №;северо-западным углом жилого дома №, расположенного на участке №;забором из профнастила; северо-восточным углом хозяйственной постройки, расположенной на участке №; стеной хозяйственной постройки, расположенной на участке №;северо-западным углом хозяйственной постройки, расположенной на участке №;забором из сетки-рабицы, доходящим до угла бани, но не примыкающим к нему; далее по меже. Схема и каталог координат смежной границы представлены в Приложении 5.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО « Кадастровый Инженер» в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО « Кадастровый Инженер» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, при разрешении спора полагает необходимым руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой установлено местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Установление местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми № и № по указанным в судебном заключении координатам не нарушит прав смежных землепользователей земельного участка истца, поскольку, эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, поворотные точки земельного участка закреплены на местности.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании смежных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым № по адресу: адрес установленной и согласованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 удовлетворить и признать установленными и согласованными смежные границы земельного участка с кадастровым адрес расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: адрес, по координатам характерных точек №, указанным в приложении № экспертного заключения кадастрового инженера М. № по делу №2-Я-225/2022.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 21 февраля 2023 года.

Судья Николаева М.В.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года.